From: TM KANCELEJA <pasts@tm.gov.lv>

Sent: otrdiena, 10. okt.. 2023. gada 13:23

To: Pasts; Valsts nekustamie īpašumi

Cc: Sintija Olehno

Subject: Par tiesību akta projekta saskaņošanas rezultātu

Šis e-pasts ir saņemts no ārēja sūtītāja. Pārliecinieties, ka saturs ir drošs un sūtītāju atpazīstat, un tikai tad atveriet saites vai pielikumus. Strādājiet droši!

Finanšu ministrijai

VAS “Valsts nekustamie īpašumi”

Par tiesību akta projekta saskaņošanas rezultātu

Ņemot vērā starpinstitūciju sanāksmē 2023. gada 25. septembrī, kas tika rīkota par Tieslietu ministrijas iebildumu attiecībā uz Ministru kabineta rīkojuma “Par nekustamo īpašumu valstij piederošo domājamo daļu pārdošanu” (tiesību akta lietas ID 22-TA-137) projektu, pārrunāto, informējam, ka Tieslietu ministrija daļēji uztur savu 2023. gada 22. augusta iebildumu.

Proti, saskaņā Finanšu ministrijas un VAS “Valsts nekustamie īpašumi” ekspertu norādīto, ka gadījumā, ja rīkojuma projekts pēc Tieslietu ministrijas ieteikumiem tiktu virzīts tikai par būves domājamo daļu pārdošanu, tad pēc jaunā būves īpašnieka atsavināšanas pieteikuma saņemšanas tās pašas zemes domājamās daļas tik un tā varētu tikt atsavinātas bez Ministru kabineta atļaujas.

Ievērojot minēto, Tieslietu ministrija neturpina konceptuāli iebilst par rīkojuma projekta virzību, tomēr uztur iepriekšējā atzinumā izteikto iebildumu daļā, ja Finanšu ministrija turpina virzīt rīkojuma projektu par būves domājamo daļu un zemes domājamo daļu atsavināšanu, tad rīkojuma projekta anotācijā ietvertais skaidrojums ir precizējams.

Pirmkārt, Tieslietu ministrija nepiekrīt anotācijā sniegtajam izvēlētā risinājuma izvērtējumam, ka tas  varētu veicināt Civillikuma 968. pantā ietvertā  ēkas un zemes vienotības (nedalāmības) principa īstenošanos.   Otrkārt, konkrētā rīcība, atsavinot būves domājamās daļas un zemes domājamās daļas, tieši apgrūtina vienota nekustamā īpašuma izveidošanu nākotnē, līdz ar to rīkojuma projekta anotācijā ir jāietver skaidrojums/izvērtējums par iespējamajiem riskiem vienota nekustamā īpašuma izveidei saistībā ar zemes domājamo daļu nonākšanu privātpersonas īpašumā (kurai nepastāv likumiski ierobežojumi attiecībā uz šāda nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, piemēram, atrauti no būves domājamajām daļām).

Ņemot vērā minēto, Tieslietu ministrijas ieskatā anotācija būtu precizējama, nenorādot kā rīkojuma projektā ietvertās rīcības pamatojumu ēkas un zemes vienotības principa īstenošanu, kā arī anotācijā ir jābūt ietvertam risku izvērtējumam, kas saistīts ar situāciju, kurā zemes domājamās daļas var nonākt (jo tam nav tiesisku šķēršļu) tādas personas rīcībā, kurai nepieder uz zemes esošās būves domājamās daļas, kas var apgrūtināt vienota nekustamā īpašuma izveidi nākotnē, tādējādi radot objektīvu un visaptverošu priekšstatu par plānoto rīcību ar valsts nekustamo īpašumu un tās iespējamajām sekām.

Olehno 67036999

Šis e-pasts un tā pielikumā esošie dokumenti var saturēt ierobežotas pieejamības informāciju, cita starpā fizisko personu datus, kas adresēta tikai tā saņēmējam un izmantojama tikai leģitīmiem mērķiem. Ja esat saņēmis šo e-pastu kļūdas dēļ, vai nav pamatota mērķa ierobežotas pieejamības informācijas, cita starpā fizisko personu datu, apstrādei, Jums nav tiesību izmantot vai pārsūtīt šajā e-pastā un tam pievienotajos dokumentos ietverto informāciju. Šādā gadījumā nekavējoties neatgriezeniski izdzēsiet šo e-pastu.