Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Baldones pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 627. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0023) sadales sastāv no:
- četrām zemes vienībām:
zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0436, platība - 0,5121 ha (atsavināmā zemes vienība); zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0022, platība – 6,60 ha; zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0434, platība – 37,6 ha; zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0435, platība – 2,76 ha (atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības);
- dzīvojamās ēkas un sešām palīgceltnēm, kas atrodas uz atlikušās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0022.
Zemesgrāmatā Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas ķīlas tiesības vai hipotēkas, piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības. Pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0023 sadales zemesgrāmatā Nekustamajam īpašumam ir nostiprinātas šādas lietu tiesības, kas apgrūtina nekustamo īpašumu, atzīmes veidā:
-  nostiprināta dzīvokļa tiesība līdz mūža beigām. Tiesības ieguvējs: fiziska persona. Pamats: 2015. gada 28. septembra uztura līgums. Saskaņā ar Zemesgrāmatas nodalījuma Nr. 627 noraksta II daļas 2.iedaļas 2.1.ierakstu un IV daļas 4., 5.iedaļas 1.1. ierakstu fiziskā persona ir mirusi. Pamats – 2023. gada 15. februāra miršanas apliecība LVMA315934. Saskaņā ar Civillikuma 2103. pantu uztura līgums izbeidzas pats no sevis ar uztura ņēmēja nāvi.
-  servitūta ceļš 0.20 km par labu Jūrmalas virsmežniecībai (1.zemes gabals). Pamats: Valsts zemes dienesta Rīgas rajona nodaļas 1998. gada 19. februāra lēmums Nr. 2;
- servitūta ceļš 0.10 km par labu saimniecībai Zemdegas (3.zemes  gabals). Pamats: Valsts zemes dienesta Rīgas rajona nodaļas 1998. gada 19. februāra lēmums Nr. 2).
Atbilstoši tiesu praksei saistībā ar zemes reformu zemesgrāmatā ierakstīta atzīme par ceļa servitūtu nenodibina lietu tiesību – servitūtu Civillikuma izpratnē, līdz ar to arī nenodibina liettiesisku tiesību aprobežojumu par labu noteiktām personām vai īpašumiem.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) atsavināmajai Zemes vienībai ir reģistrēti šādi apgrūtinājumi:
- ceļa servitūta teritorija – 0,1 ha;
- lauku zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,1515 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar gāzesvadu ar spiedienu, lielāku par 1,6 megapaskāliem – 0,059 ha;
- pārējās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,1515 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju – 0,004 ha;
- dzīvojamās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,1918 ha.
Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platība 0,5121 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) lauksaimniecībā izmantojamās zemes – 0,374 ha; 2) mežu platība – 0,0515 ha; 3) zemes zem ceļiem – 0,0866 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Zemes vienība ir apgrūtināta ar inženierkomunikāciju tīklu aizsardzības aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka Zemes vienībai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus, paredzot papildus nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0434) 37,6 ha platībā (pirms sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0023 daļa aptuveni 37,8404 ha platībā) un zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0435) 2,76 ha platībā (pirms sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0023 daļa aptuveni 2,5775 ha platībā), kas atbilstoši Ķekavas novada pašvaldības 2024. gada 17. maija vēstulē Nr.1-7.1/24/1500 sniegtajai informācijai ir izmantojamas patstāvīgi atbilstoši Baldones teritorijas plānojumam 2013.-2024. gadam.
Līdz ar to Rail Baltica projekta īstenošanai atsavināma Nekustamā īpašuma daļa – zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0436) 0,5121 ha platībā.
Atbilstoši par projektēšanu atbildīgās RB Rail AS sniegtajai informācijai, Nekustamā īpašuma atlikušajai daļai:
zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0434) 37,6 ha platībā tiek saglabāta esoša piekļuve no pašvaldības nozīmes ceļa;
zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0435) 2,76 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no projektētā pašvaldības nozīmes ceļa.
Nekustamā īpašuma īpašnieks nav pieteicis prasījumus.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr.204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2025. gada 25. aprīļa lēmumu Nr. 03.1-14/1347 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Punkas" (kadastra Nr. 8025 008 0022) daļas – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0436) 0,5121 ha platībā – Baldones pagastā, Ķekavas novadā, atsavināšanu, nosakot to 5 512,33 EUR (pieci tūkstoši pieci simti divpadsmit eiro un 33 eiro centi), kas sastāv no atsavināmās zemes vienības tirgus vērtības 4415,33 EUR un kompensējamiem zaudējumiem -  uz atsavināmās zemes vienības augošās mežaudzes tirgus vērtības 452,00 EUR un atlīdzības par atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0435 vērtības samazinājumu 645,00 EUR jeb 0,03 EUR par vienu zemes kvadrātmetru.  
No Nekustamā īpašuma īpašnieka ir saņemta rakstiska piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/ vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4.panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Punkas" Baldones pagastā, Ķekavas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8025 008 0022) daļu – sastāvā esošo zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0436) 0,5121 ha platībā.