Anotācija

Nekustamais īpašums reģistrēts Rīgas rajona tiesas Daugmales pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 234. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas divām fiziskām personām, 33/43 un 10/43 domājamo daļu apmērā attiecīgi katrai no tām (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieki).
Nekustamais īpašums sastāv no piecām zemes vienībām – 1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0178) 1,7 ha platībā (neatsavināmā zemes vienība); 2) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0791) 1,51 ha platībā, 3) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0792) 0,0699 ha platībā; 4) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0793) 0,44 ha platībā; 5) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0794) 0,0101 ha platībā. Nekustamajam īpašumam Zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas, piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības, nav apgrūtināts ar lietu tiesībām. Nekustamā īpašuma daļa nav apbūvēta.
2004. gada 26. augustā starp Nekustamā īpašuma īpašniekiem ir noslēgts līgums, kas satur noteikumus par Nekustamā īpašuma dalītu lietošanu. Saskaņā ar šiem noteikumiem īpašnieks, kuram pieder īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu 10/43 (desmit četrdesmit trešās) domājamo daļu apmērā, lieto zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0179 daļu 10 000 kv.m. apmērā (pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0179 sadales proporcionāli rēķinot – zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0791 daļu 0,7823 ha platībā). Savukārt īpašnieks, kuram pieder īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu 33/43 domājamo daļu apmērā, lieto zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0178) 1,7 ha platībā un pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0179 sadales proporcionāli rēķinot – zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0791 daļu 1,2517 ha platībā. Noslēgtais līgums nav reģistrēts zemesgrāmatā.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) datiem: 
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0791) platība ir 1,51 ha, tās lietošanas mērķis “Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība”. Platības sadalījums pa lietošanas veidiem – 1) ūdens objektu zeme – 0,06 ha; 2) pārējās zemes platība – 1,45 ha. Zemes vienībai reģistrēti šādi apgrūtinājumi – 1) līdz 10 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos – 0,2137 ha; 2) Dzīvojamās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,2076 ha; 3) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju – 0,0305 ha; 4) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos – 0,2076 ha;
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0792) platība ir 0,0699 ha, tās lietošanas mērķis “Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā”. Platības sadalījums pa lietošanas veidiem – 1) ūdens objektu zeme – 0,0021 ha; 2) zemes zem ceļiem – 0,0023 ha;  2) pārējās zemes platība – 0,0655 ha. Zemes vienībai reģistrēti šādi apgrūtinājumi – 1) līdz 10 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos – 0,0116 ha; 2) Dzīvojamās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,0699 ha; 3) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos – 0,0699 ha;
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0793) platība ir 0,44 ha, tās lietošanas mērķis “Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā”. Platības sadalījums pa lietošanas veidiem – 1) ūdens objektu zeme – 0,05 ha; 2) pārējās zemes platība – 0,39 ha. Zemes vienībai reģistrēts apgrūtinājums – līdz 10 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos – 0,1676 ha;
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0794) platība ir 0,0101 ha, tās lietošanas mērķis “Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā”. Platības sadalījums pa lietošanas veidiem - 1) ūdens objektu zeme –0,0055 ha; 2) pārējās zemes platība – 0,0046 ha. Zemes vienībai reģistrēts apgrūtinājums – līdz 10 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos – 0,0101 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas attiecībā uz tā turpmāko izmantošanu būs ievērojami normatīvajos aktos, tai skaitā, kas attiecas uz vides un dabas resursu aizsardzību, noteiktie ierobežojumi un Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka zemes vienības ir apgrūtinātas ar ekspluatācijas aizsargjoslām gar ūdensnotekām un elektrisko tīklu kabeļu līniju, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamās zemes vienības, atlikumā veidojas zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0791) 1,51 ha platībā (pirms zemes kadastrālās uzmērīšanas veikšanas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0179 daļa 1,8413  ha platībā), kā arī pirms zemes kadastrālās uzmērīšanas atlikumā veidojās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0179 daļa 0,0035 ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas veikšanas šī platība ir iekļauta zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0794 platībā).
Atbilstoši Ķekavas novada pašvaldības 2024. gada 2. jūlija izvērtējumam Nr. 1-7.1/24/1923 un 2024. gada 6. augusta izvērtējuma papildinājumam Nr. 1-7.1/24/2217), zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0791) 1,51 ha platībā (pirms zemes kadastrālās uzmērīšanas veikšanas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0179 daļa 1,8413  ha platībā) un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0179 daļa 0,0035 ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas veikšanas šī platība iekļauta zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0794 platībā) atbilstoši pašvaldības teritorijas plānojumam, nav izmantojamas patstāvīgi, kas pamatots ar Ministru kabineta 2013. gada 30. aprīļa noteikumu Nr. 240 “Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi” 65. punktā noteikto, ka lauku teritorijās jaunveidojamās zemes vienības minimālā platība ir 2 ha (tas nozīmē, ka jaunveidojamās zemes vienības platība nevar būt mazāka par 2 ha). Nekustamā īpašuma īpašnieki ir darījuši zināmu, ka šīs daļas nevēlas paturēt savā īpašumā.
Nekustamā īpašuma īpašnieki nav pieteikuši prasījumus.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu, kā arī aprēķina atlīdzības apmēru par servitūta tiesību izlietošanu un to izmaksā nekustamā īpašuma īpašniekam”  36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2025. gada 1. oktobra lēmumu Nr. 03.1-14/3014 un 2025. gada 1. oktobra lēmumu Nr. 03.1-14/3015 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Lindes” Daugmales pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8056 001 0178, daļu, nosakot to 27 896,03 EUR (divdesmit septiņi tūkstoši astoņi simti deviņdesmit seši euro un 3 eiro centi), ko veido:
Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamā nekustamā īpašuma “Lindes” Daugmales pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8056 001 0178, sastāvā esošo atsavināmo zemes vienību (zemes vienības ar kadastra apzīmējumiem 8056 001 0791, 8056 001 0792, 8056 001 0793 un 8056 001 0794) tirgus vērtība 26 999,00 EUR (divdesmit seši tūkstoši deviņi simti deviņdesmit deviņi euro), kas sastāv no:
-zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0791) 1,51 ha platībā tirgus vērtības 20 083,00 EUR (divdesmit tūkstoši astoņdesmit trīs euro), kas papildu atsavināma saskaņā ar Likuma 6. panta otro daļu;
-zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0792) 0,0699 ha platībā tirgus vērtības 929,67 EUR (deviņi simti divdesmit deviņi euro un 67 centi);
-zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0793) 0,44 ha platībā tirgus vērtības 5 852,00 EUR (pieci tūkstoši astoņi simti piecdesmit divi euro);
-zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0794) 0,0101 ha platībā tirgus vērtības 134,33 EUR (viens simts trīsdesmit četri euro un 33 centi);
-zaudējumiem - uz atsavināmajām zemes vienībām (zemes vienību kadastra apzīmējumi 8056 001 0791, 8056 001 0792, 8056 001 0793 un 8056 001 0794) esošo atsevišķi augošo koku tirgus vērtības – 897,03 EUR (astoņi simti deviņdesmit septiņi euro un 3 centi).
Atlīdzība par Nekustamā īpašuma daļu izmaksājama proporcionāli Nekustamā īpašuma īpašniekiem piederošajām nekustamā īpašuma tiesībām uz Nekustamo īpašumu:
īpašniekam, kuram pieder īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu 33/43 domājamo daļu apmērā samaksājot 21 408,58 EUR (divdesmit viens tūkstotis četri simti astoņi euro un 58 centi);
īpašniekam, kuram pieder īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu 10/43 domājamo daļu apmērā samaksājot 6 487,45 EUR (seši tūkstoši četri simti astoņdesmit septiņi euro un 45 centi).
Nekustamā īpašuma īpašnieki rakstiski ir izteikuši piekrišanu Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram. Nekustamā īpašuma īpašnieki ir iesnieguši iesniegumu, kurā lūgts atlīdzību par atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu sadalīt, ņemot vērā starp viņiem 2004. gada 26. augustā noslēgto līgumu par kopīpašuma dalītu lietošanu, un atlīdzību starp Nekustamā īpašuma īpašniekiem sadalīt atbilstoši viņu vēstulē piedāvātājam:
-īpašniekam, kuram pieder īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu 10/43 domājamo daļu apmērā izmaksāt atlīdzību 13 741,89 EUR (trīspadsmit tūkstoši septiņi simti četrdesmit viens euro un 89 centi);
-īpašniekam, kuram pieder īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu 33/43 domājamo daļu apmērā izmaksāt atlīdzību 14 154,14 EUR (četrpadsmit tūkstoši viens simts piecdesmit četri euro un 14 centi).
Satiksmes ministrijas ieskatā šāds sadalījums nav iespējams, nav tiesiski pamatots un atlīdzība par Nekustamā īpašuma daļu izmaksājama katram kopīpašniekam atbilstoši viņam piederošo domājamo daļu apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekiem ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4.panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma “Lindes” Daugmales pagastā, Ķekavas novadā, (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8056 001 0178) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0791) 1,51 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0792) 0,0699 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0793) 0,44 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0794) 0,0101 ha platībā (zemes vienības izveidotas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0179 sadales rezultātā).