Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Inčukalna pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000362842 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0144  sadales sastāv no trīs zemes vienībām:
-  zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0859) 0,09 ha platībā;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0296) 0,0093 ha platībā;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0295) 0,1148 ha platībā.
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatas nodalījumā nav reģistrēti apgrūtinājumi, nomas tiesības, ķīlas vai hipotēkas tiesības, kā arī piedziņas atzīmes.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) Nekustamā īpašuma atsavināmajai:
1. zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0859) 0,09 ha platībā reģistrēti lietošanas tiesību apgrūtinājumi: ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar stratēģiskās (valsts) nozīmes un reģionālās nozīmes dzelzceļa infrastruktūrā ietilpstošajiem sliežu ceļiem, izņemot tiem piegulošos vai ar tiem saistītos staciju sliežu ceļus, speciālas nozīmes sliežu ceļus, pievedceļus un strupceļus lauku apvidos – 0,0700 ha;
1.1. noteikts lietošanas mērķis - Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība – 0,0900 ha;
2. zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0296) 0,0093 ha platībā reģistrēti lietošanas tiesību apgrūtinājumi: ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar ielu vai ceļu – sarkanā līnija – 0,0001 ha;
2.1. noteikts lietošanas mērķis - Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā – 0,0093 ha.

Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.

Uz atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.
Nekustamā īpašuma apsekošanas laikā dabā konstatētā būve (šķūnis) nav reģistrēta zemesgrāmatā un arī Kadastra informācijas sistēmā. Veicot Nekustamā īpašuma daļas vērtības aprēķinu, tas netika ņemts vērā (novērtējumā nav iekļauta būves vērtība).

Saskaņā ar situāciju pirms zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0144) sadales:
 - nodalot Rail Baltica nepieciešamo zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0144  daļu aptuveni 0,009 ha platībā, atlikumā veidojas zemes vienības daļa ar platību 0,111 ha platībā.
Atbilstoši Siguldas novada pašvaldības 2022. gada 23. novembrī sniegtajam izvērtējumam (vēstule Nr. A-3.10/4/4957 “Par izvērtējumu sagatavošanu”) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0144 atrodas ciema Meža Miers teritorijā, funkcionālajā zonā Savrupmāju apbūves teritorija (DzS) un saskaņā ar Inčukalna novada domes 2013. gada 22. maija saistošo noteikumu Nr. 10/2013 “Par Inčukalna novada teritorijas plānojuma 2013.-2024. gadam Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem un Grafisko daļu” (turpmāk – Teritorijas plānojums) Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk – TIAN) 235.1. apakšpunktu, Savrupmāju apbūves teritorijā (DzS) minimālās jaunveidojamās zemes vienības platība ir 1200 kv.m. TIAN 220. punkts noteic, ka, izstrādājot detālplānojumu vai zemes ierīcības projektu, ņemot vērā zemes lietderīgas izmantošanas iespējas, apkārtējās apbūves un zemes vienību robežu struktūru, kā arī dabiskos robežu elementus, pieļaujama atsevišķu zemes vienību platības samazināšana, bet ne vairāk kā 10% par minimālo pieļaujamo zemes vienības lielumu attiecīgajā apbūves teritorijā, tātad attiecībā uz minimālo jaunizveidojamās zemes vienības platību ir pieļaujama atkāpe maksimāli līdz 10% no TIAN noteiktās minimālās platības. Līdz ar to zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0144 atlikusī (neatsavināmā) daļa 0,111 ha  atbilst  teritorijas plānojuma  minimālai zemes vienībai ar pieļaujamo atkāpi.

Pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0144 sadales atlikusī zemes vienība ir zemes vienība (kadastra apzīmējums 8064 008 0295) 0,1148 ha platībā.

Saskaņā ar akciju sabiedrības “RB Rail”, kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju Nekustamā īpašuma atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0295 – 0,1148 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no valsts nozīmes autoceļa.

2022. gada 29. decembrī sabiedrība ar ierobežotu atbildību “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS” (turpmāk - Institūcija) saskaņā ar Likuma 18. panta pirmo un otro daļu nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.4.N/2022-2066 “Paziņojums par nekustamā īpašuma “Vecumi - 1”, Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, kadastra Nr. 80640080144, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai” (turpmāk – Atsavināšanas paziņojums), informējot par Nekustamā īpašuma sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0859 visā 0,09 ha platībā un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0144 daļas 0,009 ha platībā atsavināšanas uzsākšanu sabiedrības vajadzībām Rail Baltica projekta īstenošanai.
2024. gada 23. maijā Institūcija nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam atkārtotu paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-2775 “Precizējums paziņojums par nekustamā īpašuma “Vecumi - 1”, Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, kadastra Nr. 80640080144, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai”, informējot par pārrakstīšanās kļūdas novēršanu Atsavināšanas paziņojumā norādītajā atsavināmās daļas platībā.
Nekustamā īpašuma īpašnieks iebildumus neizteica un prasījumus, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru, nepieteica.
Nekustamā īpašuma īpašnieka 2023. gada 21. novembra vēstule pievienota darba uzdevumam, kas iesniegts sertificētam nekustamā īpašuma vērtētājam, un ir ņemta vērā, sagatavojot Nekustamā īpašuma daļas vērtējumu.
Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija 2024. gada 9. decembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par sabiedrības vajadzībām – projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai – atsavināmo nekustamā īpašuma „Vecumi 1” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 008 0144) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0859) 0,09 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0296) 0,0093 ha platībā - Meža Miers, Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, nosakot to atbilstoši kopējai tirgus vērtībai – 8 708,61 EUR (astoņi tūkstoši septiņi simti astoņi euro un 61 cents) jeb 8,77 EUR par zemes kvadrātmetru.
Institūcijā elektroniskā sarakstē saņemta Nekustamā īpašuma īpašnieka piekrišana atlīdzības apmēram. 
Alternatīvais vērtējums nav iesniegts.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 12. decembra lēmumu Nr. 03.1-14/4197 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Vecumi 1” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 008 0144) daļas - zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0859) 0,09 ha platībā un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0296) 0,0093 ha platībā - Meža Miers, Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 8 708,61 EUR (astoņi tūkstoši septiņi simti astoņi euro, 61 cents) jeb 8,77 EUR par vienu kvadrātmetru zemes platības.

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma “Vecumi 1”, Meža Miers, Inčukalna pagastā, Siguldas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 008 0144) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0859) 0,09 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0296) 0,0093 ha platībā.