Anotācija (ex-ante)

Projekts izstrādāts ar mērķi atļaut VNĪ pārdot valstij piederošo dzīvokļa īpašumu Baltā ielā 16-601, Rīgā, kas nav nepieciešams valsts pārvaldes funkciju nodrošināšanai saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likumu.

Vispārējā kārtība

Projekts paredz atļaut VNĪ pārdot izsolē dzīvokļa īpašumu  (nekustamā īpašuma kadastra Nr.01009169138) – neapdzīvojamo telpu Nr.601 (telpu grupas kadastra apzīmējums 01000770021001106) – veikalu un kopīpašuma 5741/71190 domājamās daļas no būves (būves kadastra apzīmējums 01000770021001) un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 01000770021) 0,4591 ha platībā – Baltā ielā 16-601, Rīgā (turpmāk – Valsts dzīvokļa īpašums).
Īpašuma tiesības uz Valsts dzīvokļa īpašumu nostiprinātas valstij Finanšu ministrijas personā Rīgas pilsētas tiesas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.20784 - 601, lēmuma datums: 07.10.2025. Pamats: 11.07.2025. Valstij piekritīgās mantas pieņemšanas un nodošanas akts Nr.4579R/25, Rīgas pilsētas tiesas 28.02.2025. spriedums lietā Nr.C771667324.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem Valsts dzīvokļa īpašuma sastāvā ietilpst:
- nedzīvojamā telpa– veikals (telpu grupas kadastra apzīmējums 01000770021001106) – bez adreses, Rīgā, ar kopējo platību 574,10 m2, lietošanas veids: 1230 - vairumtirdzniecības un mazumtirdzniecības telpu grupa; 
- kopīpašuma 57410/711900 domājamās daļas no būves – desmit stāvu dzīvojamās ēkas  (būves kadastra apzīmējums 01000770021001) – Baltā ielā 16, Rīgā, kas ir pilnībā sadalīta dzīvokļa īpašumos; būves kopējā platība 9864,90 m2; būves galvenais lietošanas veids: 1122 - triju vai vairāku dzīvokļu mājas; būves tips – 11220105 - daudzdzīvokļu 10 un vairāk stāvu mājas;
- kopīpašuma 57410/711900 domājamās daļas no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 01000770021) 0,4591 ha platībā - Baltā ielā 16, Rīgā. Zemes vienības lietošanas mērķis: trīs, četru un piecu stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve, platība 0,4324 ha (kods: 0702) un komercdarbības objektu apbūve 0,0267 ha (kods: 0801). Zemes vienības lietošanas veids: pārējās zemes platība, 0,4591 ha. 
Saskaņā ar NĪVKIS datiem Valsts dzīvokļa īpašumam noteiktas šādas kadastrālās vērtības:
- uz 15.01.2026. fiskālā kadastrālā vērtība 219289  euro apmērā;
- uz 18.08.2025. universālā kadastrālā vērtība  423644 euro apmērā.
Zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 01000770021) NĪVKIS reģistrēti apgrūtinājumi:
ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju, platība 0,0081 ha;
dzīvojamās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam, platība 0,0030 ha;
ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdensvadu, kas atrodas dziļāk par 2 metriem, platība 0,0954 ha;
vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas (aizsardzības zonas) teritorija ap kultūras pieminekli pilsētās, platība 0,2781 ha;
ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pašteces kanalizācijas vadu, platība 0,0056 ha;
ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju, platība 0,0038 ha;
ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap pazemes elektronisko sakaru tīklu kabeļu kanalizācijas aku un optisko kabeļu uzmavu gruntī, platība 0,0003 ha;
pārējās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam, platība 0,0030 ha;
lauku zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam, platība 0,0811 ha;
ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar ielu vai ceļu - sarkanā līnija, platība 0,0030 ha;
ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju, platība 0,0811 ha;
ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektronisko sakaru tīklu radiosakaru līniju torni un antenu mastu, platība 0,0059 ha;
ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ārēju virszemes elektronisko sakaru tīklu līniju neapkalpojamu pastiprināšanas un reģenerācijas punktu, ārēju kabeļu sadales skapi un kasti ar ieraktu pamatni vai skapi un kasti, kas uzstādīta uz atsevišķas pamatnes, platība – 0,0011 ha;
navigācijas tehniskā līdzekļa aviācijas gaisa kuģu lidojumu drošības nodrošināšanai tālās ietekmes zona, platība – 0,4591 ha;
ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar gāzesvadu ar spiedienu līdz 0,4 mega paskāliem, platība 0,0161 ha.
Ņemot vērā Valsts dzīvokļa īpašuma sastāvā esošajai zemes vienībai NĪVKIS noteiktos apgrūtinājumus, Valsts dzīvokļa īpašuma ieguvējam, izmantojot Valsts dzīvokļa īpašumu, būs saistoša Aizsargjoslu likumā noteiktā kārtība atbilstoši aizsargjoslu veidam.
Piekļuve nekustamajam īpašumam Baltā ielā 16, Rīgā,  nodrošināta no Baltās ielas (zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 0100 077 9999).
Atbilstoši 11.07.2025. Valstij piekritīgās mantas pieņemšanas un nodošanas akta Nr. 4579R/25 pielikumam, Valsts dzīvokļa īpašuma tehniskais stāvoklis saskaņā ar veikto apsekošanu dabā raksturojams kā avārijas.
Valsts dzīvokļa īpašums nav iznomāts
Rīgas pilsētas tiesas 28.02.2025. sprieduma lietā Nr.C771667324, motīvu daļā attiecībā uz Valsts dzīvokļa īpašumu ir norādījusi, ka Pašvaldību likuma 73.panta piektā daļa ir šauri noteikusi pašvaldībai piekrītošos nekustamā īpašuma veidus – dzīvojamā māja, dzīvokļa īpašums vai to domājamās daļas. Ievērojot minēto, tiesa atzīst, ka neapdzīvojama telpa neietilpst Pašvaldību likuma 73.panta piektās daļas tvērumā pat, ja minētā telpa atrodas dzīvojamajā būvē. Ievērojot minēto un apstākli, ka minētais dzīvokļa īpašums atbilstoši zemesgrāmatas ierakstam ir neapdzīvojamā telpa, kā arī atbilstoši NIVKIS datiem - vairumtirdzniecības vai mazumtirdzniecības telpu grupa, tiesa atzina, ka dzīvokļa īpašums ir piekritīgs valstij, jo minētais īpašums nav nepieciešams pašvaldības funkciju veikšanai.
Atsavināšanas likuma 45.panta trešā daļa nosaka, ka, atsavinot valsts vai pašvaldības īpašumā esošu viendzīvokļa māju vai dzīvokļa īpašumu, par kuru lietošanu likumā “Par dzīvojamo telpu īri” noteiktajā kārtībā ir noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, to vispirms rakstveidā piedāvā pirkt īrniekam un viņa ģimenes locekļiem. Ņemot vērā, ka rīkojuma projektā minētā Valsts dzīvokļa īpašuma sastāvā nav dzīvojamās telpas un tas nav izīrēts likumā "Par dzīvojamo telpu īri" noteiktajā kārtībā, Atsavināšanas likuma 45.panta trešās daļas nosacījumi nav piemērojami.
Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 12.panta pirmo daļu, atsavinot dzīvokļa īpašumu, pārējiem attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašniekiem nav pirmpirkuma un izpirkuma tiesību, izņemot gadījumus, kad dzīvokļu īpašnieku kopība par to pieņēmusi lēmumu šajā likumā noteiktajā kārtībā un zemesgrāmatā izdarīta atzīme par pirmpirkuma tiesību pastāvēšanu. Valsts dzīvokļa īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 01009169138) - zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 01000770021) un būves (būves kadastra apzīmējums 01000770021001) – Baltā ielā 16, Rīgā, Rīgas pilsētas zemesgrāmata nodalījumā Nr. 20784 - 601 nav atzīmes par pārējo dzīvokļu īpašnieku pirmpirkuma tiesību pastāvēšanu uz Valsts dzīvokļa īpašumu. 
Ņemot vērā minēto un to, ka Valsts dzīvokļa īpašums nav nepieciešams valsts pārvaldes funkciju īstenošanai, optimālākais risinājums ir tā virzīšana atsavināšanai.

Nē

Jebkurš tiesību subjekts – fiziska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties Valsts dzīvokļa īpašumu.

Jebkurš tiesību subjekts – juridiska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties Valsts dzīvokļa īpašumu.

Nē

Nē

Nē

Nē

-