Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Inčukalna pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1531. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
Nekustamais īpašums (pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080099) 9,5 ha platībā sadales) sastāv no:
1. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080261) 8,95 ha platībā (netiek skarta ar Rail Baltica projekta risinājumiem);
2. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080262) 0,66 ha platībā (Rail Baltica projekta īstenošanai atsavināmā zemes vienība);
3. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080100) 4 ha platībā (netiek skarta ar Rail Baltica projekta risinājumiem);
4. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080100) 2 ha platībā (netiek skarta ar Rail Baltica projekta risinājumiem).
Nekustamā īpašuma zemesgrāmatas nodalījumā ierakstīts  lietu tiesību apgrūtinājums: ieraksts par noteiktu lietošanas tiesību aprobežojumu energoapgādes objektu aizsargjoslās, energoapgādes komersanta objektu ierīkošanai, pārbūvei, atjaunošanai un ekspluatācijai. Ieraksta pamats ir 2019. gada 10. septembra līgums par zemes izmantošanu Energoapgādes objekta ierīkošanai un aprobežojuma noteikšanu. Lietošanas tiesību aprobežojums noteikts, pamatojoties uz Enerģētikas likuma 19.¹ panta pirmo daļu, kas noteic, ka energoapgādes komersantu objektu (izņemot ēkas) ierīkošanai, pārbūvei, atjaunošanai un ekspluatācijai nosakāmi nekustamo īpašumu lietošanas tiesību aprobežojumi.
Atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem atsavināmajai zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80640080262 ir noteikti šādi apgrūtinājumi:
- no 10 līdz 25 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos – 0,01 ha platībā;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ar nominālo spriegumu 330 kilovolti, ja tā šķērso meža teritoriju – 0,21 ha platībā.
Atbilstoši 2019. gada 10. septembra līguma noteikumiem par zemes izmantošanu Energoapgādes objekta ierīkošanai un aprobežojuma noteikšanu, Enerģētikas likumā un Aizsargjoslu likumā noteikto, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi. Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma atsavināmā daļa ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslu un ekspluatācijas aizsargjoslu, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja. Tādējādi secināms, ka Nekustamā īpašuma atsavināmai daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildus nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80640080262 NĪVKIS reģistrēts nekustamā īpašuma lietošanas mērķis "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (NĪLM kods 1101).
Nodalot Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā paliek zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080261) 8,95 ha platībā.
Atbilstoši Siguldas novada pašvaldības 2022. gada 23. novembra atzinumā Nr. A-3.10/4/4957 sniegtajai informācijai pirms sadales zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080099) saskaņā ar teritorijas plānojumu atrodas daļēji ciema Meža Miers teritorijā,  funkcionālajā zonā Savrupmāju apbūves teritorija (DzS) un daļa zemes vienības atrodas ārpus ciema robežas, funkcionālajā zonā Mežu teritorija (M) un neliela daļa Lauksaimniecības zemju (L) un Ūdeņu teritorijā (Ū). Līdz ar to atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība 8,95 ha platībā (pirms zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80640080099 sadales un zemes kadastrālās uzmērīšanas atlikusī neatsavināmā daļa minētajā atzinumā norādīta 8,839 ha platībā) atbilst teritorijas plānojumam un pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas ir izmantojama patstāvīgi. Papildus tam Siguldas novada pašvaldība 2022. gada 5. decembra vēstulē Nr. A-3.10/7/5125 sniedza informāciju, ka Nekustamā īpašuma daļa ir bez apbūves.
Nekustamā īpašuma daļas atsavināšana nerada izmaiņas Nekustamā īpašuma sastāvā esošo atlikušo zemes vienību tālākajā izmantošanā. Nekustamā īpašuma atlikušajai (neatsavināmajai) daļai - zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080261) 8,95 ha platībā tiks saglabāta piekļuve no valsts vietējā autoceļa V75 "Ropaži - Griķukrogs".
Īpašnieks zaudējumus un prasījumus nav pieteicis, kā arī nav sniedzis informāciju par citiem apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu.
No Īpašnieka saņemta rakstveida piekrišana Nekustamā īpašuma atsavināšanai atbilstoši noteiktajam atlīdzības apmēram.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 16. aprīļa lēmumu Nr. 03.1-14/1506 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Stikli" Inčukalna pagastā, Siguldas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 80640080099) daļas - zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80640080262 ar platību 0,66 ha – atsavināšanu 12 308,00 EUR (divpadsmit tūkstoši trīs simti astoņi euro), ko veido:
1. zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80640080262 un platību 0,66 ha tirgus vērtība 2 574,00 EUR (divi tūkstoši pieci simti septiņdesmit četri euro);
2. uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80640080262 un platību 0,66 ha esošās mežaudzes tirgus vērtība – 9 734,00 EUR (deviņi tūkstoši septiņi simti trīsdesmit četri euro).
Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Stikli" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 80640080099) Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080262) 0,66 ha platībā.