Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums reģistrēts Zemgales rajona tiesas Codes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 284. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas trīs fiziskām personām (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieki).
Nekustamais īpašums sastāv no 21 zemes vienības ar kadastra apzīmējumiem 40520070094 (2,0 ha), 40520040021 (7,84 ha), 40520040175 (5,43 ha), 40520050032 (8,4 ha), 40520050076 (4,6 ha), 40520050138 (2,85 ha), 40520060037 (1,72 ha), 40520060054 (0,92 ha), 40520060093 (5,86 ha), 40520060099 (3,01 ha), 40520060114 (4,0 ha), 40520060122 (3,48 ha), 40520060135 (0,61 ha), 40520060137 (3,27 ha), 40520060152 (2,67 ha), 40520060167 (1,62 ha), 40520060184 (2,74 ha), 40520060189 (1,04 ha), 40520060190 (0,53 ha), 40520070039 (11,38 ha) un 40520090313 (1,54 ha).
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā ir reģistrētas trīs hipotēkas, kā arī aizlieguma atzīme bez hipotekārā kreditora rakstiskas piekrišanas nekustamo īpašumu atsavināt, dāvināt, sadalīt un apgrūtināt ar lietu tiesībām. Hipotekārais kreditors (akciju sabiedrība "SEB Banka") ir informēts par nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu saskaņā ar Likuma 18. panta pirmo daļu. Nekustamais īpašums apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā: 
1) ceļa servitūts 4 m 0,08 km – 0,03 ha;
2) uzņēmuma "Latvijas gāze" Bauskas GAR gāzes vads – 0,16 km;
3) servitūts ar tiesību uz braucamo ceļu par labu autoceļam 0,02 ha;
4) servitūts ar tiesību uz braucamo ceļu par labu autoceļam – 0,06 ha.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) Zemes vienībai reģistrēti apgrūtinājumi:
1) aizsargjoslas teritorija gar autoceļu 0,14 ha;
2) aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās 0,09 ha;
3) aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līnijām un kabeļu kanalizāciju 0,02 ha;
4) ceļa servitūta teritorija 0,06 ha (servitūts ar tiesību uz braucamo ceļu par labu autoceļam).
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem Zemes vienības platība ir 2,0 ha, tās lietošanas mērķis ir "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101), lietošanas veids:
1) lauksaimniecībā izmantojamā zeme – 1,94 ha;
2) zeme zem ceļiem – 0,06 ha.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas divas Zemes vienības daļas 0,5064 ha un 0,7970 ha platībā. Atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2023. gada 31. janvāra atzinumam Nr. BNP/2023/4.7/201/N, abas Zemes vienības daļas 0,5064 ha un 0,7970 ha platībā neatbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām (ir mazāka par 2 ha) un turpmāk nav izmantojamas patstāvīgi. Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma īpašnieks neizteica vēlmi paturēt savā īpašumā Zemes vienības daļas 0,5064 ha un 0,7970 ha platībā, saskaņā ar Likuma 6. pantu ir ierosināta Zemes vienības atsavināšana visā tās platībā – 2,0 ha.
Nekustamā īpašuma īpašnieki nav pieteikuši zaudējumus.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2023. gada 10. novembra lēmumu Nr. 03.1-14/3244,  2023. gada 10. novembra lēmumu Nr. 03.1-14/3245 un 2023. gada 10. novembra lēmumu Nr. 03.1-14/3246 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Dzenīši", Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 009 0200 sastāvā esošo zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0094 2,0 ha platībā - 23 484,00 EUR (divdesmit trīs tūkstoši četri simti astoņdesmit četri eiro un 00 centi), atbilstoši noteiktajai tirgus vērtībai.
No Nekustamā īpašuma īpašniekiem ir saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekiem ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas noteikumiem.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Dzenīši", Codes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 009 0200) sastāvā esošo zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0094) 2,0 ha platībā.