Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0060) 6,3 ha platībā.
Pēc Zemes vienības sadales un kadastrālās uzmērīšanas Nekustamā īpašuma sastāvs zemesgrāmatas nodalījumā tiks precizēts.
Nekustamais īpašums ierakstīts Zemgales rajona tiesas Codes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000535121, īpašumtiesības nostiprinātas juridiskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
Nekustamajam īpašumam nostiprināts ceļa servitūts 0,3569 ha. Kalpojošais nekustamais īpašums: "Jaunbuneri", Codes pagasts, Bauskas novads (Codes pagasta zemesgrāmatas nodalījuma Nr. 97. Pamats: 2024. gada 22. marta līgums par ceļa servitūta nodibināšanu).
Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības. Nekustamais īpašums apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā:
- ceļa servitūta teritorija 0,0 ha;
- braucamā ceļa servitūts par labu nekustamam īpašumam "Jaunābeles", Codes pagastā, Bauskas novadā, Codes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000452539 - 0,0716 ha.
Atzīme par ceļa servitūta teritoriju neattiecas uz atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – Kadastrs) datiem Zemes vienībai:
1) reģistrēti apgrūtinājumi: aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās 0,9 ha, ceļa servitūta teritorija 0,0 ha un ceļa servitūta teritorija 0,0716 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā un citos normatīvajos aktos noteiktajam ievērojami noteiktie aprobežojumi attiecīgajā aizsargjoslā. Rail Baltica projekta projektēšanas un būvdarbu ietvaros tiek nodrošināta gan normatīvo aktu, gan attiecīgo komersantu izsniegto tehnisko noteikumu, gan būvvaldes izdoto nosacījumu ievērošana un izpilde;
2) noteikts lietošanas mērķis - "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101) un platības sadalījums pa lietošanas veidiem: lauksaimniecībā izmantojamā zeme 6,2 ha un ūdens objektu zeme 0,1 ha.
Uz Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Kadastrā reģistrētas būves.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas Zemes vienības daļas aptuveni 4,7151 ha un 0,5347 ha platībā. Atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2023. gada 16. marta vēstulē Nr. BNP/2023/4.7/500/N sniegtai informācijai atlikusī Zemes vienības daļa aptuveni 4,7151 ha turpmāk izmantojama patstāvīgi, bet atlikusī Zemes vienības daļa 0,5347 ha platībā turpmāk nav izmantojama patstāvīgi. Vienlaikus Bauskas novada pašvaldība informēja, ka Nekustamā īpašuma daļa ir bez apbūves un lauksaimniecības zemes nomas līgumu reģistrā zemes nomas līgums nav reģistrēts.
Īpašnieks ir apliecinājis, ka vēlas paturēt savā īpašumā atlikušo Zemes vienības daļu 0,5347 ha platībā.
Saskaņā ar akciju sabiedrības "RB Rail", kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju atlikušajai (neatsavināmajai) Zemes vienības daļai aptuveni 4,7151 ha platībā piekļuve tiks nodrošināta atbilstoši 2024. gada 22. marta līgumam par ceļa servitūta nodibināšanu.
Atsavināšanas procesā Īpašnieks pieteica prasījumu par iespējamajiem zaudējumiem, kas saistīti ar neiegūto ražu (tostarp veiktajiem ieguldījumiem (lauku apstrāde, sēja, mēslošana, augu aizsardzības izdevumi), ja Nekustamā īpašuma daļa tiek atsavināta līdz ražas novākšanai, kā arī norādīja:
- nosakot atlīdzības apmēru, jāņem vērā, ka Zemes vienība tiek izmantota lauksaimnieciskās produkcijas ražošanai; tās kvalitātes rādītāji un veiktie ieguldījumi Zemes vienības auglības uzlabošanai;
- neatsavināmajā Nekustamā īpašuma daļā jānodrošina meliorācijas sistēmas funkcionēšana;
- pārskatīt piekļuves risinājumus atlikušajai Nekustamā īpašuma daļai, neizbūvējot pašvaldības nozīmes ceļu plānoto dzelzceļa sliežu rietumu pusē, kas savieno zemes vienību ar kadastra apzīmējumiem 4052 007 0012, 4052 007 0060, 4052 007 0061, 4052 007 0020 atlikušās (neatsavināmās) daļas.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 27. septembra lēmumu Nr. 03.1-14/3346:
1. apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Vitauta lauks" Codes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 007 0118), sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0060) daļas 1,0502 ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta) atsavināšanu atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai vērtībai 17 368,26 EUR (septiņpadsmit tūkstoši trīs simti sešdesmit astoņi euro un 26 centi), ko veido:
1.1. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0060) atsavināmās daļas 1,0502 ha platībā tirgus vērtība 13 547,58 EUR jeb 1,29 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
1.2. kompensējamie zaudējumi:
1.2.1. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0060) atlikušās (neatsavināmās) daļas 4,7151 ha platībā vērtības samazinājums 1 414,53 EUR jeb 0,03 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
1.2.2. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0060) atlikušās (neatsavināmās) daļas 0,5347 ha platībā vērtības samazinājums 2 406,15 EUR jeb 0,45 EUR par vienu zemes kvadrātmetru.
Atlīdzības apmērs būs precizējams, piemērojot kvadrātmetra vērtību, ja pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas platība tiks precizēta.
2. Noraidīja un atlīdzības apmērā neiekļāva Īpašnieka iespējamos zaudējumus, kas saistīti ar neiegūto ražu (tostarp veiktajiem ieguldījumiem - lauku apstrāde, sēja, mēslošana, augu aizsardzības izdevumi), jo tie ir nākotnes varbūtējie zaudējumi, kas šobrīd nav konstatējami. Jautājums par ražas novākšanas iespējām tiks risināts, slēdzot pirkuma līgumu par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, kurā tiks noteikts termiņš Zemes vienības atsavināmās daļas atbrīvošanai, ievērojot arī plānotos būvdarbu uzsākšanas termiņus vai arī pēc pirkuma līguma noslēgšanas atbilstoši Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 2. punktam.
   Izskatīts Īpašnieka prasījums nodrošināt meliorācijas sistēmu nepārtrauktu un kvalitatīvu funkcionēšanu – atbilstoši par projektēšanu atbildīgās akciju sabiedrības "RB Rail" sniegtajai informācijai likumīgi izbūvētā meliorācijas sistēma atlikušajā (neatsavināmajā) Nekustamā īpašuma daļā Rail Baltica projekta būvniecības procesa ietvaros būs saglabājama atbilstoši apstiprinātajiem būvprojekta risinājumiem, kas tiks izstrādāti pēc valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" izdotajiem tehniskajiem noteikumiem. Par minēto un akciju sabiedrības "RB Rail" sniegto informāciju par meliorācijas sistēmas pārbūves risinājumiem Īpašnieks ir informēts.
   Nosakot atlīdzības apmēru (tajā skaitā, Nekustamā īpašuma daļas tirgus vērtību, kā arī kompensējamos zaudējumus - atlikušo (neatsavināmo) Nekustamā īpašuma daļu vērtības samazinājumu), izvērtēts un ņemts vērā, ka Zemes vienība tiek izmantota lauksaimnieciskās produkcijas ražošanai, kā arī ņemti vērā Zemes vienības kvalitātes rādītāji un veiktie ieguldījumi Zemes vienības auglības uzlabošanai;
   Par piekļuves risinājumiem atlikušajai Nekustamā īpašuma daļai - akciju sabiedrība "RB Rail" veic attiecīgas izmaiņas būvprojektā, lai piekļuve zemes vienību (kadastra apzīmējumi: 4052 007 0012, 4052 007 0060, 4052 007 0061, 4052 007 0020) atlikušajām (neatsavināmajām) daļām tiek nodrošināta saskaņā ar 2024. gada 22. marta Līgumu par ceļa servitūta nodibināšanu, kas 2024. gada 17. aprīlī reģistrēts Codes pagasta zemesgrāmatas nodalījumos Nr. 97 un Nr. 100000535121.
No Īpašnieka ir saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma sadalīšanas un Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Vitauta lauks" Codes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 007 0118), sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0060) daļu 1,0502 ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta).