Anotācija

Informācija par Nekustamo īpašumu:
1. Par situāciju pirms kadastrālās uzmērīšanas procesa uzsākšanas un pabeigšanas:
saskaņā ar Likuma 18. panta pirmo daļu sabiedrība ar ierobežotu atbildību “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS” (turpmāk - Institūcija) 2024. gada 8. janvārī nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-71 “Paziņojums par nekustamā īpašuma “Pureņi", Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr.66720070548, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai”, informējot par nepieciešamību atsavināt Zemes vienības daļu aptuveni 2,4721 ha platībā un uz tās esošo Būvi – vasaras māju ar jumta izbūvi - sabiedrības vajadzībām Rail Baltica projekta īstenošanai.
Ievērojot, ka 2024. gada 27. jūnijā AS "RB Rail" precizēja Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās Zemes vienības daļas robežas un platību, Institūcija 2024. gada 4. jūlijā nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam precizētu paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-3404 “Precizējums paziņojumā par nekustamā īpašuma “Pureņi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720070548, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai”, informējot, ka Rail Baltica projektam nepieciešams atsavināt Zemes vienības daļu 2,6392 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas) un uz tās esošo Būvi.
2. Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastrs) un zemesgrāmatā reģistrētie dati par Nekustamo īpašumu.
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs: 
2.1.1. zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070696) 5,66 ha platībā,
2.1.2. zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070697) 1,95 ha platībā,
2.1.3. zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070698) 0,61 ha platībā,
2.1.4. zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070756) 0,07 ha platībā,
2.1.5. būve – vasaras māja ar jumta izbūvi (būves kadastra apzīmējums 66720070103002), kopējā platība 49 m².
2.2. Nekustamais īpašums ir ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000435037, un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks), pamatojoties uz 2021. gada 16.septembra pirkuma līgumu.
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatas nodalījumā nav reģistrēti apgrūtinājumi, nomas tiesības, ķīlas vai hipotēkas tiesības, kā arī piedziņas atzīmes.
2.3. Kadastrā veiktie ieraksti par Nekustamā īpašuma atsavināmo daļu:
2.3.1. Zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070697) 1,95 ha platībā.
2.3.1.1. Apgrūtinājumi:
- 7312050201 ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju 0,0005 ha;
- 7312050201 ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju 0,0025 ha;
- 7311041000 ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs 0,0600 ha;
- 7311040900 ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs 0.0600 ha;
- 7312050300 ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu sadales iekārtu 0,0001 ha;
- 7312030303 ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos 0,18 ha;
- 7312010101 ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdensvadu, kas atrodas līdz 2 metru dziļumam 0,0100 ha;
- 7311041000 ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs 0,07 ha;
- 7312050101 ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem 0,1 ha;
- 7311010300 Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija 1,95 ha;
- 7313030500 biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija 1,95 ha.
2.3.1.2. Zemes platības sadalījums pa lietošanas veidiem:
- lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 0,85 ha (tajā skaitā augļu dārzu platība – 0,01 ha, pļavu platība – 0,84 ha);
- mežu platība – 1,01 ha;
- ūdens objektu zeme – 0,05 ha (tajā skaitā zeme zem ūdeņiem – 0,05 ha);
- zemes zem ēkām platība – 0,04 ha.
2.3.2. Zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070698) 0,61 ha platībā.
2.3.2.1. Apgrūtinājumi:
- 7311041000 ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs 0,03 ha;
- 7311040900 ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs 0,02 ha;
- 7312010300 ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pašteces kanalizācijas vadu 0,01 ha;
- 7312010101 ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdensvadu, kas atrodas līdz 2 metru dziļumam 0,01 ha;
- 7311040900 ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs 0,03 ha;
- 7311040900 ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs   0,03 ha;
- 7312050300 ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu sadales iekārtu 0,0002 ha;
- 7312030303 ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos 0,1200 ha;
- 7312050201 ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju 0,0100 ha;
- 7312050101 ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem 0,06 ha;
- 7311010300 Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija 0,61 ha;
- 7313030500 biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija 0,61 ha.
2.3.2.2. Zemes platības sadalījums pa lietošanas veidiem:
- lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 0,12 ha (tajā skaitā augļu dārzu platība – 0,07 ha, pļavu platība – 0,05 ha);
- mežu platība – 1,26 ha;
- ūdens objektu zeme – 0,04 ha (tajā skaitā zeme zem ūdeņiem – 0,04 ha);
- zemes zem ēkām platība – 0,18 ha.
2.3.3. Zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070756) 0,07 ha platībā.
2.3.3.1. Apgrūtinājumi:
- 7311041000 ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs 0,03 ha;
- 7312030303 ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos 0,07 ha;
- 7312050101 ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem 0,04 ha;
- 7313030500 biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija 0,07 ha;
- 7311010300 Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija 0,07 ha.
2.3.3.2. Zemes platības sadalījums pa lietošanas veidiem:
- lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 0,06 ha (tajā skaitā pļavu platība – 0,06 ha);
- ūdens objektu zeme – 0,01 ha (tajā skaitā zeme zem ūdeņiem – 0,01 ha).
2.3.4. Būve (būves kadastra apzīmējums 66720070103002):
- galvenais lietošanas veids – (1110) viena dzīvokļa mājas;
- būves tips – (11100102) individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar koka ārsienām un dārza mājas ar kopējo platību, lielāku par 40 m2;
- ekspluatācijā uzsākšanas gads – 2004.;
- ekspluatācijā pieņemšanas gads – 2023.;
- kadastrālās uzmērīšanas datums - 2006. gada 13. janvāris;
- kopējā platība - 49 m2.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka atsavināmā Nekustamā īpašuma daļa ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām un ekspluatācijas aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka atsavināmajai Nekustamā īpašuma daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Ievērojot, ka Nekustamā īpašuma atsavināmā daļa atrodas biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorijā, pēc atsavināšanas attiecībā uz tās turpmāko izmantošanu būs ievērojami Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr. 303 “Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi” noteiktie ierobežojumi.
2.3.5. Nekustamā īpašuma daļu veidojošajām zemes vienībām (zemes vienības kadastra apzīmējums (66720070697, 66720070698 un 66720070756) visā platībā noteikts lietošanas mērķis: Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā (kods 1101).
3. Par Nekustamā īpašuma atlikušo (neatsavināmo) daļu:
Pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas un sākotnēji Nekustamo īpašumu veidojošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070548) sadalīšanas atlikušo (neatsavināmo) Nekustamā īpašuma daļu veido zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070696) 5,66 ha platībā.
Saskaņā ar AS "RB Rail", kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju Nekustamā īpašuma atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070696) 5,66 ha platībā Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros tiek paredzēta līdzvērtīga piekļuve no projektēta tehniskās apkalpes ceļa.
4. Par Īpašnieka prasījumiem:
Īpašnieks 2024. gada 31. janvārī, atbildot uz atsavināšanas paziņojumu, informēja, ka ir noslēgti sadarbības līgumi ar vietnēm Booking.com un Airbnb.com par mājas īstermiņa izīrēšanu laikā, kamēr īpašums netiek izmantots no Īpašnieka puses, un ka šis ir uzskatāms par faktoru, kas ietekmē atlīdzības apjomu, jo ir veikti finanšu ieguldījumi ēkas aprīkojumā un labiekārtošanā un tiek gūti ienākumi. Īpašnieks vērtētājam iesniedza bankas konta izrakstus, kas apliecina, ka pēdējā gada laikā ienākumi no Būves iznomāšanas ir 5100 EUR apmērā. Nekustamā īpašuma apsekošanas laikā, 2024. gada 17. septembrī, Īpašnieks minēto prasījumu atsauca.
Taču, lai arī Īpašnieks pēc Nekustamā īpašuma apsekošanas neuzturēja spēkā prasījumu saistībā ar noslēgtajiem sadarbības līgumiem ar vietnēm Booking.com un Airbnb.com par Būves īstermiņa izīrēšanu laikā, kamēr Īpašnieks pats Būvi neizmanto, vērtētājs izanalizēja šo Īpašnieka sniegto informāciju gan no ieņēmumu, gan salīdzināmo darījumu pieejas aspektiem un secināja, ka minētie apstākļi nerada zaudējumus, kas būtu kompensējami papildus noteiktajai Nekustamā īpašuma daļas tirgus vērtībai.
Īpašuma labiekārtojums ar augļu kokiem, krūmiem, kļavu aleju, tiltiņu un betonētu terasi ir ņemts vērā, veicot aprēķinus un izvērtējot salīdzināmo objektu labiekārtojumu.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 9. decembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzību par sabiedrības vajadzībām - projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai - atsavināmo nekustamā īpašuma “Pureņi” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720070548) daļu 2,63 ha kopplatībā - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070697) 1,95 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070698) 0,61 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070756) 0,07 ha platībā un būvi (būves kadastra apzīmējums 66720070103002) - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, nosakot to atbilstoši SIA “Interbaltija” vērtējumā noteiktajai kopējai summai 82 950 EUR (astoņdesmit divi tūkstoši deviņi simti piecdesmit euro), ko veido:
1. Nekustamā īpašuma atsavināmās daļas tirgus vērtība 80 835 EUR, tajā skaitā:
1.1. zemes tirgus vērtība lauksaimniecībā izmantojamai daļai 1,095 ha platībā – 8322 EUR jeb 0,76 EUR/m²;
1.2. zemes tirgus vērtība mežsaimniecībā izmantojamai daļai 1,315 ha platībā – 4208 EUR jeb 0,32 EUR/m²;
1.3. uz zemes vienībām (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070697 un 66720070698) esošās mežaudzes tirgus vērtība 808 EUR;
1.4. būves (būves kadastra apzīmējums 66720070103002) un pieguļošās zemes 0,22 ha platībā tirgus vērtība 67 497 EUR;
2. kompensējamie zaudējumi par atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070696) 5,66 ha platībā vērtības samazinājumu – 2115 EUR, attiecībā uz lauksaimniecībā izmantojamo zemes vienības daļu 0,47 ha platībā jeb 0,45 EUR/m².
Komisija noteica, ka minētais atlīdzības apmērs būs precizējams, aktualizējot par mežaudzi noteikto tirgus vērtību, ja, saņemot no Valsts meža dienesta aktuālos meža nogabalu rādītājus, mainīsies mežaudzes platība.
Institūcijā saņemta Īpašnieka piekrišana apstiprinātajam atlīdzības apmēram.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr.204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 13. decembra lēmumu Nr.03.1-14/4224 nolēma:
- apstiprināt atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Pureņi” (kadastra Nr.6672 007 0548) daļas – zemes vienības (kadastra apzīmējums 6672 007 0697) 1,95 ha platībā, zemes vienības (kadastra apzīmējums 6672 007 0698) 0,61 ha platībā, zemes vienības (kadastra apzīmējums 6672 007 0756) 0,07 ha platībā un būves (kadastra apzīmējums 6672 007 0103 002) – Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 80 027,00 EUR;
- atlīdzināt zaudējumus – uz Īpašuma augošās mežaudzes tirgus vērtību 808,00 EUR;
- atlīdzināt zaudējumus par atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības (kadastra apzīmējums 6672 007 0696) 5,66 ha platībā vērtības samazinājumu 2 115,00 EUR;
- noteikt, ka lēmumā norādītais atlīdzības apmērs būs precizējams, aktualizējot par mežaudzi noteikto tirgus vērtību, ja, saņemot no Valsts meža dienesta aktuālos meža nogabalu rādītājus, mainīsies mežaudzes platība.
Satiksmes ministrija apstiprina taisnīgas atlīdzības kopējo summu 82 950,00 EUR (astoņdesmit divi tūkstoši deviņi simti piecdesmit euro) apmērā.

Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Rīkojuma projekts paredz no privātpersonas atsavināt nekustamā īpašuma “Pureņi” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720070548) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070697) 1,95 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070698) 0,61 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070756) 0,07 ha platībā un būvi (būves kadastra apzīmējums 66720070103002) - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.