Anotācija

Nekustamais īpašums pēc sākotnēji nesadalītās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0041) sadales sastāv no:
1) divām zemes vienībām:
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0380) 3,68 ha platībā, 
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0381) 0,068 ha platībā;
2) četrām būvēm: dzīvojamā mājas (būves kadastra apzīmējums 6672 001 0041 001), pirts (būves kadastra apzīmējums 6672 001 0041 004), kūts (būves kadastra apzīmējums 6672 001 0041 005) un šķūņa (būves kadastra apzīmējums 6672 001 0041 006).
Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000102387, īpašumtiesības nostiprinātas divām fiziskām personām (turpmāk – Kopīpašnieki).
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības. Nekustamais īpašums nav apgrūtināts ar lietu tiesībām.
Nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā: Nostiprināts braucamā ceļa servitūts 6 m platumā par labu nekustamam īpašumam "Birzmaliņas", Salacgrīvas l.t., Limbažu raj. (zemesgrāmatas nodalījuma Nr. 100000133539). Pamats: 2006. gada 4. jūlija ceļa servitūta līgums.
No nekustamā īpašuma “Birzmaliņas” Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 001 0074) (zemesgrāmatas nodalījuma Nr. 100000133539) tika atdalīta zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0142), izveidojot jaunu nekustamo īpašumu  “Birzmaliņas 5”, Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 001 0142) (zemesgrāmatas nodalījums Nr. 100000768256, nodalījums slēgts). 
Nekustamais īpašums “Birzmaliņas 5”, Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 001 0142), atsavināts Rail Baltica projekta īstenošanai visā tā sastāvā un pievienots nekustamajam īpašumam Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.Rail Baltica dzelzceļa teritorija A (zemesgrāmatas nodalījums Nr. 633).
Nostiprinot īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā, atzīme par ceļa servitūtu tiks dzēsta.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – Kadastra sistēma) datiem Nekustamā īpašuma daļai - zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0381):
1) reģistrētie apgrūtinājumi:
- ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs – 0,0418 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos – 0,0647 ha,
- biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 0,068 ha,
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,0422 ha;
2) noteikts lietošanas mērķis: "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101) un lietošanas veidi: ūdens objektu zeme – 0,0215 ha; zemes zem ceļiem platība – 0,0071 ha, pārējās zemes platība – 0,0394 ha.
Saskaņā ar Kadastra sistēmas datiem zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0381) nav apbūvēta. Būves: dzīvojamā māja (būves kadastra apzīmējums 6672 001 0041 001), pirts (būves kadastra apzīmējums 6672 001 0041 004), kūts (būves kadastra apzīmējums 6672 001 0041 005) un šķūnis (būves kadastra apzīmējums 6672 001 0041 006) atrodas uz atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0380).
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma daļa ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka Nekustamā īpašuma daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma daļu veidojošā zemes vienība atrodas biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorijā, pēc atsavināšanas attiecībā uz tās turpmāko izmantošanu būs ievērojami Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr. 303 "Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi" noteiktie ierobežojumi.
Uz Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.
Nodalot Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0380) 3,68 ha platībā.
Atbilstoši Limbažu novada administrācijas Nekustamā īpašuma un teritoriālā plānojuma nodaļas 2024. gada 19. janvāra vēstulē Nr. 8.2/24/110 sniegtai informācijai zemes vienības atlikusī (neapbūvētā) daļa nevar būt mazāka par 2 ha, līdz ar to atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0380) atbilst pašvaldības teritorijas plānojumam.
Saskaņā ar akciju sabiedrības "RB Rail", kas ir atbildīga par projektēšanas darbiem attiecīgajā Rail Baltica posmā, sniegto informāciju atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai tiks nodrošināta piekļuve no pašvaldības nozīmes autoceļa. Atbilstoši Limbažu novada būvvaldes 2024. gada 24. janvāra vēstulē Nr. 1.7/24/17 sniegtai informācijai Nekustamā īpašuma daļā būvatļauja nav izsniegta.
Atsavināšanas procesā Kopīpašnieki zaudējumus un prasījumus nav pieteikuši, kā arī nav snieguši informāciju par apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 3. decembra lēmumu Nr. 03.1-14/4009 un 2024. gada 3. decembra lēmumu Nr. 03.1-14/4010 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Birzīši" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 001 0041, daļas - zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0381) 0,068 ha platībā atsavināšanu atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktai tirgus vērtībai 489,60 EUR (četri simti astoņdesmit deviņi euro un 60 centi).
No Kopīpašnieces saņemta rakstiska un Kopīpašnieka mutiska piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram. 
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Kopīpašniekiem ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija veic darbības pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/ vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Birzīši" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 001 0041) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0381) 0,068 ha platībā.