Anotācija (ex-ante)

Ņemot vērā, ka Ministru kabineta 2010. gada 28. septembra noteikumos Nr. 907 "Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi un kārtējo remontu" ietvertas vispārējas norādes, dzīvojamās mājas pārvaldniekam, apsaimniekotājam, dzīvokļu īpašumu īpašniekam un lietotājam, veicot daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas apskati un tehnisko apsekošanu, var rasties nepilnīgs priekšstats par ēkas tehnisko stāvokli, līdz ar to nepieciešams noteikt piemērojamo standartu, tādējādi sekmējot drošāku dzīvojamo māju ekspluatāciju visā tās lietošanās laikā un mazinot  apdraudējuma iestāšanās  risku. Tādējādi var tikt definēti nepieciešamo darbu plāni,  kas neatbilst faktiskajai situācijai un nesekmē efektīvu un drošu dzīvojamās mājas uzturēšanu (fizisku saglabāšanu) visā tās ekspluatācijas laikā, nenovērš apdraudējuma risku iestāšanos un dzīvojamās mājas pieejamie finanšu līdzekļi un resursi netiek izlietoti saimnieciski un ekonomiski pamatoti.
 

Standarta noteikšana veicinās vienotu izpratni un nosacījumus, nosakot detalizētu kārtību un kritērijus, kas būtu jāievēro, veicot daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas  teritorijas, būves pamatkonstrukciju, iekārtu un inženiertīklu vizuālās apskates, tehniskās apkopes un kārtējos remontdarbus,  tajā skaitā pēc vētrām, plūdiem, spēcīgiem nokrišņiem un citām dabas stihijām. Standarts piemērojams arī situācijās un gadījumos, kas nav regulēti Ministru kabineta 2010. gada 28. septembra noteikumos Nr. 907 "Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi un kārtējo remontu".

Noteikumu grozījumu projekta 3.punktā ietvertais formulējums paredz, ka standartu piemēro no 2025.gada 1.janvāra. Pārvaldīšanas līgumos, kas tiks noslēgti pēc 2024.gada 1.jūlija, standarta izmaksas un tā piemērošana tiks iekļauts kā obligāts pienākums. Gadījumos, kad pārvaldīšanas līgumi noslēgti līdz 2024.gada 1.jūlijam, pārvaldnieks būs tiesīgs iegādāties un piemērot standartu, pamatojoties uz Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 10.panta trešo daļu, kas nosaka, ka, uzdodot pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, dzīvojamās mājas īpašnieka pienākums ir nodrošināt šā uzdevuma izpildei nepieciešamo finansējumu. Izņēmuma gadījums, kad standartu nevarēs piemērot, iespējams tikai, ja dzīvokļu īpašnieku kopība nav nodrošinājusi minētā standarta ieviešanai nepieciešamo finansējumu. Standartu varēs piemērot un tā iegādes izdevumus iekļaut, pārvaldniekam sastādot nākamā gada tāmi, tajā skaitā nepārņemto māju gadījumā, kurām piemērojami Ministru kabineta 2017. gada 11. jūlija noteikumi Nr. 408 „Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķināšanas noteikumi”. Dzīvokļa īpašnieka izdevumi par standarta iegādi (cena ir 44,09 EUR)  pārvaldniekam, sadalot uz kopējo pārvaldāmo māju un dzīvokļu īpašnieku skaitu, uzskatāms par salīdzinoši nelielām izmaksām, turklāt tās ir vienreizējas.