Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000548852 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas juridiskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums (pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0004) sadales) sastāv no trīs zemes vienībām:
-    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0232) 4,4099 ha platībā; 
-    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0233) 0,5789 ha platībā; 
-    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0234) 0,1683 ha platībā.
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrētas piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības, hipotēkas vai aizlieguma atzīmes. 
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) Nekustamā īpašuma atsavināmajai:
-    zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0233) 0,5789 ha platībā ir reģistrēti apgrūtinājumi – 1) biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija (7313030600) – 0,5789 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos (7312030303) – 0,1241 ha; 3) būvniecības ierobežojumu teritorija, kas noteikta teritorijas attīstības plānošanas dokumentā (7313090100) – 0,0025 ha;
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0233) platība ir 0,5789 ha, tās lietošanas mērķis ir “Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā” (kods 1101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – mežu platība 0,5789 ha;
-    zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0234) 0,1683 ha platībā ir reģistrēti apgrūtinājumi – 1) biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija (7313030600) – 0,1683 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos (7312030303) – 0,1683 ha; 3) būvniecības ierobežojumu teritorija, kas noteikta teritorijas attīstības plānošanas dokumentā (7313090100) – 0,0669 ha; 4) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar ielu vai ceļu - sarkanā līnija (7312030100) – 0,0492 ha;
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0234) platība ir  0,1683 ha, tās lietošanas mērķis ir “Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā” (kods 1101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – mežu platība 0,1683 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma daļu veidojošās zemes vienības atrodas biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorijā, pēc atsavināšanas attiecībā uz to turpmāko izmantošanu būs ievērojami Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr.303 "Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi" noteiktie ierobežojumi.
Uz atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.

Saskaņā ar situāciju pirms zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0004) sadales, nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojās zemes vienības daļa aptuveni 4,4245 ha platībā. 
Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2023. gada 9. novembra atzinumam Nr. 8.2/23/1410 zemes vienība (pirms sadales zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0004) atrodas funkcionālajā zonējumā “Mežu teritorijas”, kur atlikusī daļa nevar būt mazāka par 0,12 ha. Līdz ar to zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6615 002 0004 atlikusī (neatsavināmā) daļa 4,4245 ha platībā ir veidojama kā atsevišķa zemes vienība un izmantojama atbilstoši vietējās pašvaldības teritorijas plānojumam. Pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6615 002 0004 sadales atlikusī zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0232) 4,4099 ha platībā.

Saskaņā ar akciju sabiedrības “RB Rail”, kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju Nekustamā īpašuma atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0232) 4,4099 ha platībā Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros ir paredzēta piekļuve no projektēta pašvaldības nozīmes autoceļa.

2023. gada 30. novembrī Institūcija (sabiedrība ar ierobežotu atbildību “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS”) saskaņā ar Likuma 18. panta pirmo un otro daļu nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.4.N/2023-3846 “Paziņojums par nekustamā īpašuma Līduma iela 11, Salacgrīvā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6615 002 0186, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai” (turpmāk – Atsavināšanas paziņojums), informējot par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu sabiedrības vajadzībām Rail Baltica projekta īstenošanai.

2024. gada 6. martā Institūcijā saņemta Nekustamā īpašuma īpašnieka pārstāvja atbilde uz Atsavināšanas paziņojumu (2023. gada 6. marta vēstule Nr. 2.2.S/2024-1847), kurā norādīts: “Vienīgās saistības šim īpašumam ir medību noma. Nekādi citi apgrūtinājumi nav”. Institūcijā ir iesniegts 01.09.2020. Līgums Nr.VM17_20 par medību tiesību nodošanu, līgums ir spēkā esošs. Saskaņā ar līgumu īpašnieks ir nodevis nomniekam medību tiesības 153,10 ha kopplatībā 12 īpašumos, tajā skaitā Nekustamajā īpašumā. Līgums nav ierakstīts zemesgrāmatā.
Valstij nav pamata pārņemt medību nomas līguma saistības, jo šo saistību pārņemšana nav samērojama ar attiecīgo sabiedrības vajadzību nodrošināšanu, t.i., Nekustamā īpašuma daļa pāries valsts īpašumā brīva no visiem apgrūtinājumiem un nastām, kuras Nekustamajam īpašumam bija uzliktas saistību rezultātā un par kurām Institūcija nav tieši paziņojusi, ka tā uzņemas attiecīgos apgrūtinājumus un nastas (Atsavināšanas likuma 16.panta pirmā daļa).
Tiesību zinātnē ir atzīts, ka medību tiesību nodošanas līgums pēc savas būtības ir nomas līgums. Saskaņā ar Civillikuma 2174. pantu, kad iznomātājs vai izīrētājs nomas vai īres priekšmetu atsavina, ieguvējam jāievēro nomas vai īres līgums tikai tad, ja tas ierakstīts zemesgrāmatā (2126. pants). Ja ieguvējs uzteic līgumu, kas nav ierakstīts zemesgrāmatā, tad iznomātājam vai izīrētājam jāatlīdzina nomniekam vai īrniekam visi zaudējumi, kādi viņam nodarīti ar līguma priekšlaicīgu izbeigšanu; ieguvējam tādā gadījumā jādod nomniekam vai īrniekam piemērots laiks īres vai nomas priekšmeta atdošanai.
Ņemot vērā, ka Medību līgums nav izbeidzams, bet ar Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu tajā veicami grozījumi, Institūcija informēs Nekustamā īpašuma īpašnieku par nepieciešamajām darbībām Medību līguma grozīšanai, kā arī ar to saistīto ziņu iesniegšanu Valsts meža dienestā medību iecirkņa reģistrācijas datu aktualizēšanai.

Nekustamā īpašuma īpašnieks iebildumus nav sniedzis un prasījumus nav pieteicis.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija 2024. gada 21. novembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par sabiedrības vajadzībām – projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai - atsavināmo nekustamā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6615 002 0186) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0233) 0,5789 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0234) 0,1683 ha platībā – Līduma ielā 11, Salacgrīvā, Limbažu novadā, nosakot to atbilstoši kopējai tirgus vērtībai – 10 375,04 EUR (desmit tūkstoši trīs simti septiņdesmit pieci euro un 04 centi), ko veido:
1.    zemes vienību  tirgus vērtība – 2 391,04  EUR (divi tūkstoši trīs simti deviņdesmit viens euro un 04 centi), tai skaitā:
1.1.    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0233) 0,5789 ha platībā tirgus vērtība 1 852,48 EUR jeb 0,32 EUR par zemes kvadrātmetru;
1.2.    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0234) 0,1683 ha platībā tirgus vērtība 538,56 EUR jeb 0,32 EUR par zemes kvadrātmetru;
2.    uz zemes vienībām (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0233, 0,5789 ha platībā, un zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0234, 0,1683 ha platībā) augošās  mežaudzes tirgus vērtība - 7 984,00 EUR (septiņi tūkstoši deviņi simti astoņdesmit četri euro un 00 centi). 
 
Institūcijā 2024. gada 19. novembrī elektroniskā sarakstē saņemta Nekustamā īpašuma īpašnieka piekrišana atlīdzības apmēram.  
Alternatīvais vērtējums nav iesniegts.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 4. decembra lēmumu Nr. 03.1.-14/4058 "Par taisnīgas atlīdzības apmēra noteikšanu sabiedrības vajadzībām nepieciešamā nekustamā īpašuma Līduma ielā 11, Salacgrīvā, Limbažu novadā, daļas atsavināšanai" apstiprināja taisnīgas atlīdzības kopējo summu 10 375,04 EUR (desmit tūkstoši trīs simti septiņdesmit pieci euro, 04 centi) apmērā.

Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Savukārt Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (skatīt Informatīvo ziņojumu “Par jauniem ceļiem Rail Baltica projekta īstenošanas rezultātā” (Projekta ID
22-TA-2881)), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma “Par autoceļiem” 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.
 

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr.6615 002 0186) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0233) 0,5789 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0234) 0,1683 ha platībā - Līduma ielā 11, Salacgrīvā, Limbažu novadā.