Anotācija

[1] Zemesgabals, uz kuras atrodas dzīvojamā māja “Dzelmes”, ar Jelgavas novada domes 2019. gada 27. februāra lēmumu (protokols Nr. 2 35.§) “Par zemes vienību ieskaitīšanu valsts rezerves zemēs” bija ieskaitīts rezerves zemes fondā. Ar Jelgavas novada domes 2021. gada 10. decembra lēmumu (sēdes protokols Nr. 33,26 §) “Par rezerves zemes fondā ieskaitītu zemes vienību atzīšanu par piekrītošām Jelgavas novada pašvaldībai un ierakstīšanu zemesgrāmatā uz pašvaldības vārda” Zemesgabals atzīta par piekritīgu Pašvaldībai un ierakstāmu zemesgrāmatā uz Pašvaldības vārda. Zemesgabals kadastrāli uzmērīts 2005. gada 13. septembrī. Nekustamais īpašums “Dzelmes”, kas sastāv no Zemesgabala, zemesgrāmatā reģistrēts uz Pašvaldības vārda 2022. gada 24. februārī. Ar 2025. gada 6. janvāra tiesneša lēmumu nodalījums ir slēgts un Jelgavas novada pašvaldības īpašuma tiesības ir dzēstas.

[2] Ievērojot, ka dzīvojamo māju sagatavošana privatizācijai uzsākama pēc Ministru kabineta rīkojuma izdošanas ar tām funkcionāli nepieciešamā zemes gabala projekta izstrādi, ievērojot Ministru kabineta 2015.gada 8.septembra noteikumos Nr.522 “Privatizējamai dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala noteikšanas kārtība” ietvertos kritērijus, 2024. gada 19. novembrī Possessor vērsās ar  iesniegumu (reģ. Nr. JNP/3-16/24/3168) Jelgavas novada pašvaldībā ar lūgumu saskaņot Dzīvojamām mājām funkcionāli nepieciešamā zemes gabala plānus “Priednieki”, “Pakuļi”, “Minirūķi”, “Īslīces”, “Intas”, “Dzelmes”, Jaunsvirlaukas pagastā Jelgavas novadā.
[2.1.] Ar 2024. gada 26. novembra vēstuli Nr. JNPIP/3-18/24/1095 Jelgavas novada dome atteicās saskaņot funkcionāli nepieciešamās zemes plānus, kā cita starpā informējot Possessor, ka  2022. gada 27. aprīlī ar Jelgavas novada domes lēmumu Nr. 8 “Par Jelgavas novada domes 2021. gada 10. decembra lēmuma (sēdes protokols Nr. 33,26 §) atcelšanu”, tika atcelts lēmums ar kuru Zemesgabals, tika atzīts par Jelgavas novada pašvaldībai piekritīgu un ierakstāmu Zemesgrāmatā uz Jelgavas novada pašvaldības vārda, īpašuma tiesības dzēšamas.
[2.2.] 2025. gada 30. janvārī Possessor vērsās atkārtoti Jelgavas novada pašvaldībā (vēstule Nr. 1.17/308) ar lūgumu apliecināt, ka dzīvojamai mājai ar kadastra apzīmējumu 54560110130001 un kūtij ar kadastra apzīmējumu 54560110130002 ir funkcionāli piesaistīts Zemesgabals visā tā platībā. Ar 2025. gada 7. februāra vēstuli Nr. JNPIP/3-18/25/117 Jelgavas novada pašvaldība informēja Possessor, ka dzīvojamai mājai ar kadastra apzīmējumu 54560110130001 un kūtij ar kadastra apzīmējumu 54560110130002 ir funkcionāli piesaistīts Zemesgabals visā tā platībā, kā arī informēja, ka Jelgavas novada pašvaldības īpašuma tiesības, Jaunsvirlaukas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000623248 uz Zemesgabalu, ir dzēstas.

[3] Saskaņā ar NĪVKIS datiem uz Zemesgabala papildus Būvēm ir pirmsreģistrētas apvidū esošas būves ar kadastra apzīmējumiem  54560110130003, 54560110130005, 54560110130006, 54560110130007, 54560110130008, 54560110130009, 54560110130010, 54560110130011, 54560110130013, 54560110130014, 54560110130015 (turpmāk – nenoskaidrotas piederības būves), kurām nav veikta kadastrālā uzmērīšana un reģistrētie dati nav izmantojami ierakstīšanai zemesgrāmatā.                                                                                               
[3.1]Ar 2025. gada 23. aprīļa vēstuli Nr. 9-01/1465670-1/1 Valsts Zemes dienests (turpmāk – VZD) informēja Possessor, ka VZD rīcībā nav dokumentu, kas apliecina būvju piederību (tiesisko valdījumu) pirms 1993.gada 5.aprīļa un vēlāk (līdz šīs informācijas sagatavošanas dienai).
[3.2] Lai nodrošinātu privatizācijas procesa pabeigšanu un ņemot vērā, ka zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 5456 011 0130 ir piekritīga valstij, tā tiek iekļauta Ministru kabineta 2023. gada 23. novembra rīkojuma Nr. 769 pielikumā. Saskaņā ar rīkojuma Nr. 769 3. punktu, īpašuma tiesības uz valstij piekrītošajiem nekustamajiem īpašumiem, kas iekļauti pielikumā, ierakstāmas zemesgrāmatā uz valsts vārda Possessor personā, nodrošinot iespēju Possessor kā Zemesgabala īpašniekam ierosināt nenoskaidrotas piederības būvju kadastrālo uzmērīšanu.
[3.3] Saskaņā ar Ministru kabineta 2023. gada 7. marta noteikumiem Nr. 116 “Būvju kadastrālās uzmērīšanas noteikumi”, Possessor, kas rīkojas valsts vārdā un ir attiecīgā zemesgabala tiesiskais valdītājs (pēc īpašuma tiesību nostiprināšanas zemesgrāmatā), ir tiesīga ierosināt šo būvju tiesiskā valdījuma reģistrāciju NĪVKIS. Šāda reģistrācija ir būtiska, lai sakārtotu nekustamā īpašuma sastāvu un nodrošinātu pilnvērtīgu privatizācijas procesu. Šie noteikumi regulē būvju kadastrālās uzmērīšanas kārtību un datus, kas tiek reģistrēti NĪVKIS, tostarp gadījumus, kad būves uzceltas pirms 1993. gada 5. aprīļa un nav iespējams nostiprināt īpašuma tiesības zemesgrāmatā.
                                       
 

Ar Ministru kabineta 2016.gada 28.janvāra rīkojumu Nr.77 “Par zemes reformas pabeigšanu Jelgavas novada lauku apvidū”, pamatojoties uz likuma "Par zemes reformas pabeigšanu lauku apvidos" 5. pantu, pabeigta zemes reforma Jelgavas novada lauku apvidū. Pamatojoties uz Zemes pārvaldības likuma 17. panta sesto daļu, un ņemot vērā, ka Jelgavas novada pašvaldības īpašuma tiesības ir dzēstas, Ministru kabinets var izdot rīkojumu par šā zemes gabala piekritību valstij, ja tas nepieciešams valsts pārvaldes funkciju īstenošanai.
Lai sekmīgi pabeigtu privatizācijas procesu, zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 54560110130 0.584 ha platībā, kas atrodas “Dzelmes”, Jaunsvirlaukas pagastā, Jelgavas novadā, nepieciešams nodot Latvijas valstij SIA “Publisko aktīvu pārvaldītājs Possessor” personā, iekļaut nekustamā īpašuma “Dzelmes”, Jaunsvirlaukas pagastā, Jelgavas novads, kadastra Nr. 54565110004 sastāvā, un nodot privatizācijai kā vienotu nekustamā īpašuma objektu.
Lai to īstenotu, nepieciešams izdarīt grozījumus Ministru kabineta 2023. gada 23. novembra rīkojuma Nr. 769 "Par zemesgabalu piekritību valstij un valstij piekrītošo dzīvojamo māju nodošanu privatizācijai" pielikumā.