Anotācija

Informācija par nekustamo īpašumu "Pērkaiņi" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 80700120096) Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā (turpmāk – Nekustamais īpašums).
1. Par situāciju pirms kadastrālās uzmērīšanas procesa uzsākšanas un pabeigšanas:
1.1. saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo daļu sabiedrība ar ierobežotu atbildību "EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS" (turpmāk - Institūcija) 2023. gada 24. aprīlī nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2023-1142 par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai, informējot par Nekustamā īpašuma sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums       80700120098) 10,68 ha platībā (turpmāk – Zemes vienība) daļas aptuveni 0,6444 ha platībā (pēc kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta) atsavināšanu Rail Baltica projekta dzelzceļa infrastruktūras publiskās lietošanas dzelzceļa infrastruktūras nodalījuma joslā izbūvei.
1.2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
1.2.1. Nekustamais īpašums ir ierakstīts Rīgas rajona tiesas Ķekavas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 868 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
1.2.2. Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem Nekustamais īpašums sastāv no Zemes vienības 10,68 ha platībā, no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80700120096 9,79 ha platībā un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80700120097 8,22 ha platībā.
1.2.3. Ķekavas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 868 izdarīti ieraksti:
1.2.3.1. I daļas 1.iedaļā izdarīts ieraksts par nostiprinātu ceļa servitūtu 504 m² platībā. Kalpojošs nekustamais īpašums "Pitļi" Ķekavas pagastā, Rīgas rajonā (Ķekavas pagasta zemesgrāmatas nodalījuma Nr. 516), pamatojoties uz 2006. gada 31. maija Vienošanos. Minētais ceļa servitūts atrodas uz blakus esošā kalpojošā nekustamā īpašuma "Pitļi" Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 80700120074 sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80700120074.
1.2.3.2. III daļas 1. iedaļā izdarītas atzīmes par lietu tiesībām, kas apgrūtina Nekustamo īpašumu:
1.2.3.2.1. Ar Rīgas rajona Ķekavas pagasta zemes komisijas 1996. gada 22. oktobra lēmumu Nr. 1 noteikti apgrūtinājumi:
1.2.3.2.1.1. Upe Bērze 1,45 km garumā, kuras ūdens aizsardzības piekrastes joslas izmantošanas kārtību nosaka Latvijas Republikas likumdošanas akti;
1.2.3.2.1.2. servitūtu ceļš 0,1 km par labu Jūrmalas virsmežniecībai.
1.2.3.2.2. servitūts - tiesība uz braucamo ceļu par labu nekustamajam īpašumam "Mežaļi" (zemes gabals ar kadastra apzīmējumu 80700120096) 0,13 ha platībā;
1.2.3.2.3. ierīkotas ūdensnotekas aizsargjosla (zemes gabals ar kadastra apzīmējumu 8070 012 0096) 1,54 ha platībā;
1.2.3.2.4. ierīkotas ūdensnotekas aizsargjosla (zemes gabals ar kadastra apzīmējumu 8070 012 0096) 0,1 ha platībā;
1.2.3.2.5. servitūts - tiesība uz braucamo ceļu (zemes gabals ar kadastra apzīmējumu 80700120098) 0,04 ha platībā;
1.2.3.2.6. Bērzes upes aizsargjosla (zemes gabals ar kadastra apzīmējumu 80700120098) 1,4 ha platībā.
Atbilstoši tiesu praksei atzīmes veidā zemesgrāmatā izdarīts ieraksts par ceļa servitūtu neapliecina ceļa servitūta nodibināšanu par labu kādam nekustamajam īpašumam. Zemesgrāmatā ierakstīta atzīme nerada lietu tiesību, kas lietošanas ziņā aprobežo svešu lietu, un nepiešķir tiesības pārvietoties pa strīdus ceļu. Tādējādi zemesgrāmatā ierakstītajai atzīmei par ceļa servitūtu nav lietu tiesību nodibinoša spēka par labu noteiktām personām vai īpašumiem.
1.2.4. Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības.
1.2.5. Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastrs) Zemes vienībai reģistrēti apgrūtinājumi:
1.2.5.1. ceļa servitūta teritorija (7315030100)- 0,06 ha;
1.2.5.2. no 10 līdz 25 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos (7311020103)- 6,04 ha;
1.2.5.3. būvniecības ierobežojumu teritorija, kas noteikta teritorijas attīstības plānošanas dokumentā- 7,64 ha
1.2.6. Kadastrā Zemes vienībai reģistrēts šāds platības sadalījums pa lietošanas veidiem:
1.2.6.1. mežu platība – 9,7 ha;
1.2.6.2. ūdens objektu zeme– 0,92 ha;
1.2.6.3. zeme zem ceļiem 0,06 ha.
1.2.7. Kadastrā Zemes vienībai reģistrēts nekustamā īpašuma lietošanas mērķis – "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101) 10,68 ha platībā.
1.2.8. Nekustamā īpašuma atlikusī (neatsavināmā) daļa:
- nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo (atsavināmo) Zemes vienības daļu aptuveni 0,6444 ha platībā, atlikumā veidojas Zemes vienības daļa aptuveni 10,0356 ha platībā.
Saskaņā ar Ķekavas novada pašvaldības 2023. gada 13. aprīļa atzinumā Nr. 1-7.1/23/1128 minēto atlikusī Zemes vienības daļa aptuveni 10,0356 ha platībā turpmāk ir izmantojama patstāvīgi atbilstoši Ķekavas novada teritorijas plānojumam.
1.2.9. Īpašnieka pilnvarotā persona 2023. gada 19.maijā sniedza atbildi uz atsavināšanas paziņojumu (Institūcijā reģistrēts 2023. gada 3. jūlijā ar Nr. 2.2.S/2023-2706), kurā taisnīgas atlīdzības noteikšanai lūdza ņemt vērā ne tikai meža zemes vērtību, bet arī uz tās augošā neizstrādātā meža vērtību. Atbildei pievienota 2005. gada 13.jūlija zvērinātas notāres Renātes Rones izdota pilnvara un 2027.gadā sagatavots meža inventarizācijas plāns.

2. Situācija pēc kadastrālās uzmērīšanas procesa pabeigšanas:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs:
zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 80700120096) 9,79 ha platībā;
zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 80700120097) 8,22 ha platībā;
zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 80700120634) 10,04 ha platībā;
zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 80700120635) 0,64 ha platībā.
2.2. Nekustamā īpašuma sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80700120634 un 80700120635), kas izveidotas Zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80700120098 – 10,68 ha platībā sadales rezultātā, zemesgrāmatā ierakstītas 2024. gada 29. aprīlī.
2.3. Kadastrā reģistrētā informācija par Nekustamā īpašuma daļu veidojošo zemes vienību:
2.3.1. zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 80700120635) 0,64 ha platībā:
2.3.1.1. apgrūtinājumi:
- (7311040900) ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs 0,19 ha;
- (7311050200) tauvas joslas teritorija gar upi 0,04 ha;
- (7311020103) no 10 līdz 25 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos 0,49 ha;
2.3.1.2. platību sadalījums pa lietošanas veidiem:
- mežu platība – 0,57 ha,
- ūdens objektu zeme (t.sk. zeme zem ūdeņiem) – 0,07 ha;
2.4. Nekustamā īpašuma daļu veidojošajai zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80700120635, kas nepieciešamas Rail Baltica projekta īstenošanai, noteikts nekustamā īpašuma lietošanas mērķis – "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101).
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka atsavināmā Nekustamā īpašuma daļa ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām un ekspluatācijas aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka atsavināmajai Nekustamā īpašuma daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
3.Informācija par atsavināšanas procesa norises kārtību:
3.1. Īpašnieks un Īpašnieka pilnvarotā persona iebildumus neizteica un prasījumus, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru, nepieteica.
3.2 Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 29. augusta sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzību par sabiedrības vajadzībām - projekta "Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves "Rail Baltica" koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu" īstenošanai - atsavināmo nekustamā īpašuma "Pērkaiņi" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 80700120096) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 80700120635) 0,64 ha platībā - Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā, nosakot to 6 359 EUR (seši tūkstoši trīs simti piecdesmit deviņi euro), ko veido:
3.2.1. zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80700120635 0,64 ha platībā tirgus vērtība 2 176 EUR jeb 0,34 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
3.2.2. uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80700120635 esošās mežaudzes vērtība 4183 EUR;
3.3. Institūcijā ir saņemta Īpašnieka piekrišana apstiprinātajam atlīdzības apmēram.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 11. oktobra lēmumu Nr. 03.1-14/3499 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to 6 359,00 EUR. 

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz no privātpersonas atsavināt nekustamā īpašuma "Pērkaiņi" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 80700120096) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 80700120635) 0,64 ha platībā – Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā