Anotācija (ex-ante)

Rīkojuma projekta mērķis ir atļaut valsts akciju sabiedrībai “Valsts nekustamie īpašumi” (turpmāk – VNĪ), ievērojot Atsavināšanas likuma 14.panta nosacījumus, pārdot izsolē valstij piederošo nekustamo īpašumu “Siguldas medikamentu noliktava Nr.3” (nekustamā īpašuma kadastra Nr.8042 502 0142) – būves (būvju kadastra apzīmējumi 8042 002 0142 001, 8042 002 0142 002, 8042 002 0142 003, 8042 002 0142 004, 8042 002 0142 005, 8042 002 0142 006, 8042 002 0142 007 un 8042 002 0142 008) – Allažu pagastā, Siguldas novadā.

Vispārējā kārtība

Rīkojuma projekts paredz atļaut VNĪ pārdot izsolē, ievērojot Atsavināšanas likuma 14.panta nosacījumus, nekustamo īpašumu “Siguldas medikamentu noliktava Nr.3” (nekustamā īpašuma kadastra Nr.8042 502 0142) – būves (būvju kadastra apzīmējumi 8042 002 0142 001, 8042 002 0142 002, 8042 002 0142 003, 8042 002 0142 004, 8042 002 0142 005, 8042 002 0142 006, 8042 002 0142 007 un 8042 002 0142 008) – Allažu pagastā, Siguldas novadā, kas ierakstīts zemesgrāmatā uz valsts vārda Veselības ministrijas personā (turpmāk - Nekustamais īpašums).
Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem Nekustamais īpašums sastāv no:
1)  Noliktavas (būves kadastra apzīmējums 8042 002 0142 001) ar kopējo platību 2137,3 m², galvenais lietošanas veids: 1252 – Noliktavas, rezervuāri, bunkuri un silosi, 12520102 - Noliktavas, izņemot lauksaimniecības noliktavas. Ēkas kadastrālā vērtība uz 01.01.2024. noteikta 34 995 euro;
2) Noliktavas (būves kadastra apzīmējums 8042 002 0142 002) ar kopējo platību 153,9 m², galvenais lietošanas veids: 1252 – Noliktavas, rezervuāri, bunkuri un silosi, 12520102 - Noliktavas, izņemot lauksaimniecības noliktavas. Ēkas kadastrālā vērtība uz 01.01.2024. noteikta 2743 euro;  
3) Caurlaides ēkas (būves kadastra apzīmējums 8042 002 0142 003) ar kopējo platību 7,6 m², galvenais lietošanas veids: 1274 - Citas, iepriekš neklasificētas, ēkas, 12740201 - Kūtis ar kopējo platību līdz 60 m² (ieskaitot), saimniecības ēkas, pagrabi un sabiedriskās tualetes. Ēkas kadastrālā vērtība uz 01.01.2024. noteikta 110 euro;
4) Sūkņu mājas (būves kadastra apzīmējums 8042 002 0142 004) ar kopējo platību 6,1 m², galvenais lietošanas veids: 1274 - Citas, iepriekš neklasificētas, ēkas, 12740201 - Kūtis ar kopējo platību līdz 60 m² (ieskaitot), saimniecības ēkas, pagrabi un sabiedriskās tualetes”. Ēkas kadastrālā vērtība uz 01.01.2024. noteikta 89 euro;
5) Šķūņa (būves kadastra apzīmējums 8042 002 0142 005) ar kopējo platību 37,2 m², galvenais lietošanas veids: 1274 - Citas, iepriekš neklasificētas, ēkas, 12740203 - Siltumnīcas ar kopējo platību līdz 60 m² (ieskaitot), šķūņi un citas palīgēkas. Ēkas kadastrālā vērtība uz 01.01.2024. noteikta 238 euro;
6) Noliktavas (būves kadastra apzīmējums 8042 002 0142 006) ar kopējo platību 68,1 m², galvenais lietošanas veids: 1252 – Noliktavas, rezervuāri, bunkuri un silosi, 12520102 - Noliktavas, izņemot lauksaimniecības noliktavas. Ēkas kadastrālā vērtība uz 01.01.2024. noteikta 1013 euro;
7) Noliktavas (būves kadastra apzīmējums 8042 002 0142 007) ar kopējo platību 57,8 m², galvenais lietošanas veids: 1252 – Noliktavas, rezervuāri, bunkuri un silosi, 12520102 - Noliktavas, izņemot lauksaimniecības noliktavas. Ēkas kadastrālā vērtība uz 01.01.2024. noteikta 908 euro;
8) Šķūņa (būves kadastra apzīmējums 8042 002 0142 008) ar kopējo platību 46,3 m², galvenais lietošanas veids: 1274 - Citas, iepriekš neklasificētas, ēkas, 12740203 - Siltumnīcas ar kopējo platību līdz 60 m² (ieskaitot), šķūņi un citas palīgēkas. Ēkas kadastrālā vērtība uz 01.01.2024. noteikta 313 euro;
Nekustamais īpašums nav iznomāts.
Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas Allažu pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000633546  uz valsts vārda Veselības ministrijas personā, lēmuma datums 27.09.2022.
Nekustamais īpašums atrodas uz nekustamā īpašuma “Vējkalni” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8042 002 0273) Allažu pagastā, Siguldas novadā, sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8042 002 0267) 3,7400 ha platībā. Īpašuma tiesības uz minēto nekustamo īpašumu Allažu pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000614200 nostiprinātas fizisku personu kopīpašumā, katrai ½ domājamās daļas apmērā, lēmuma datums 30.06.2022.
Piekļuve nekustamajam īpašumam “Vējkalni” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8042 002 0273), uz kuras atrodas Nekustamais īpašums, nodrošināta no valsts vietējā autoceļa V58 “Sigulda-Allaži-Ausmas” (zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8042 002 0187).
Saskaņā ar NĪVKIS esošo informāciju uz zemes vienības atrodas vēl viena būve (būves kadastra apzīmējums 8042 002 0267 001) “Vējkalni”, Allažu pagastā, Siguldas novadā, kuras tiesiskie valdītāji ir zemes vienības kopīpašnieki, katrs ½ domājamās daļas apmērā.
Veselības ministrija saskaņā ar 15.09.2023. vēstuli Nr.01-31.1/3976 ierosina veikt Nekustamā īpašuma atsavināšanu, jo tas nav nepieciešams ministrijas un tās padotības iestāžu pamatdarbības funkciju nodrošināšanai.
Vienlaikus Veselības ministrija informē, ka ar zemes īpašnieku nav noslēgts zemes nomas līgums un netiek maksāta arī likumiskā lietošanas maksa par zemes izmantošanu. Līdz šim brīdim zemes īpašnieks nav vēlējies noslēgt zemes nomas līgumu un no pašreizējā Nekustamā īpašuma pārvaldītāja – Neatliekamā medicīniskā palīdzības dienesta – līguma noteikumu vairākkārtējiem piedāvājumiem ir atteicies.
Ņemot vērā minēto un to, ka Nekustamais īpašums nav nepieciešams valsts pārvaldes funkciju īstenošanai, optimālākais risinājums ir tā virzīšana atsavināšanai.
Atbilstoši Atsavināšanas likuma 4.panta ceturtās daļas 1. punktam atsevišķos gadījumos publiskas personas nekustamā īpašuma atsavināšanu var ierosināt zemes īpašnieks vai visi kopīpašnieki, ja viņi vēlas nopirkt zemesgrāmatā ierakstītu ēku (būvi), kas atrodas uz īpašumā esošās zemes.
Atbilstoši Atsavināšanas likuma 4.panta ceturtās daļas 2. punktam atsevišķos gadījumos publiskas personas nekustamā īpašuma atsavināšanu var ierosināt zemes kopīpašnieks, ja viņš vēlas nopirkt zemesgrāmatā ierakstītu ēku (būvi), kas atrodas uz kopīpašumā esošās zemes, vai domājamo daļu no tās samērīgi savai zemes daļai.
Ievērojot iepriekš minēto, zemes vienības, uz kuras atrodas atsavināmais Nekustamais īpašums, kopīpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības.
Atbilstoši Atsavināšanas likuma 14.panta otrajai daļai šā likuma 4.panta ceturtajā daļā minētās mantas atsavināšana izsludināma šajā likumā noteiktajā kārtībā (11.pants), uzaicinot attiecīgās personas mēneša laikā iesniegt pieteikumu par nekustamā īpašuma pirkšanu. Ja norādītajā termiņā no minētajām personām ir saņemts viens pieteikums, izsoli nerīko un ar šo personu slēdz pirkuma līgumu par nosacīto cenu.
Savukārt Atsavināšanas likuma 14.panta ceturtā daļa paredz, ja izsludinātajā termiņā (11.pants) šā likuma 4.panta ceturtajā daļā minētās personas nav iesniegušas pieteikumu par nekustamā īpašuma pirkšanu vai iesniegušas atteikumu, rīkojama izsole šajā likumā noteiktajā kārtībā. Šajā gadījumā minētās personas ir tiesīgas iegādāties nekustamo īpašumu izsolē vispārējā kārtībā.
Ņemot vērā minēto, zemes vienības, uz kuras atrodas Nekustamais īpašums, kopīpašniekiem vienlaikus ar sludinājumu par Nekustamā īpašuma izsoli, tiks nosūtīts paziņojums par izsoli, uzaicinot personas mēneša laikā iesniegt pieteikumu par pirmpirkuma tiesību izmantošanu saskaņā ar Atsavināšanas likuma 14.pantu. Ja mēneša laikā minētās personas neiesniegs pieteikumu par Nekustamā īpašuma pirkšanu vai iesniegs atteikumu, rīkojama izsole. Šādā gadījumā zemes vienības kopīpašnieki būs tiesīgi iegādāties Nekustamo īpašumu izsolē vispārējā kārtībā.
         Lai nākamajam Nekustamā īpašuma ieguvējam nodrošinātu pilnīgu informāciju par pārdodamo nekustamo īpašumu, atsavināšanas izsoles noteikumos tiks iekļauta informācija, ka Nekustamais īpašums atrodas uz fizisku personu kopīpašumā esošās zemes vienības “Vējkalni” (zemes vienības kadastra apzīmējums 8042 002 0267), Allažu pagastā, Siguldas novadā. Papildus izsoles noteikumos tiks norādīts – situācijā, ja Nekustamo īpašumu neiegādāsies zemes vienības kopīpašnieki, Nekustamā īpašuma ieguvējs un zemes vienības kopīpašnieki atradīsies zemes likumiskās lietošanas tiesiskajās attiecībās. Nekustamā īpašuma jaunajam īpašniekam būs pienākums maksāt likumiskās zemes lietošanas maksu zemes vienības kopīpašniekiem.

Nē

Personas, kurām ir pirmpirkuma tiesības uz Nekustamo īpašumu – zemes vienības “Vējkalni” (zemes vienības kadastra apzīmējums 8042 002 0267), Allažu pagastā, Siguldas novadā, kopīpašnieki. Ja minētās personas savas pirmpirkuma tiesības neizmanto - jebkurš tiesību subjekts – fiziska un juridiska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties Nekustamo īpašumu.

Personas, kurām ir pirmpirkuma tiesības uz Nekustamo īpašumu – zemes vienības “Vējkalni” (zemes vienības kadastra apzīmējums 8042 002 0267), Allažu pagastā, Siguldas novadā, kopīpašnieki. Ja minētās personas savas pirmpirkuma tiesības neizmanto - jebkurš tiesību subjekts – fiziska un juridiska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties Nekustamo īpašumu.

Nē

Nē

Nē

-