Anotācija (ex-ante)

Informācija par Nekustamo īpašumu.
1. Nekustamais īpašums sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80700100168) 0,1159 ha platībā.
2. Nekustamais īpašums ir ierakstīts Rīgas rajona tiesas Ķekavas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000596017 un īpašuma tiesības uz to ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
3. Zemesgrāmatā atzīmes veidā ir veikts ieraksts par ceļa servitūta teritoriju 0,0251 ha platībā.
4. Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastrs) ir ierakstīti šādi apgrūtinājumi:
- aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās - 0,0179 ha;
- ceļa servitūta teritorija - 0,0251 ha.
Nekustamo īpašumu veidojošās zemes vienības lietošanas mērķis ir zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība.

Atbilstoši tiesu praksei atzīmes veidā zemesgrāmatā izdarīts ieraksts neapliecina ceļa servitūta nodibināšanu par labu kādam nekustamajam īpašumam. Zemesgrāmatā ierakstīta atzīme nerada lietu tiesību, kas lietošanas ziņā aprobežo svešu lietu, un nepiešķir tiesības pārvietoties pa strīdus ceļu. Tādējādi zemesgrāmatā ierakstītajai atzīmei par ceļa servitūtu nav lietu tiesību nodibinoša spēka par labu noteiktām personām vai īpašumiem.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Tādējādi secināms, ka Nekustamajam īpašumam noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildus nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.

Īpašnieks 2023. gada 29. martā iesniedza sabiedrībā ar ierobežotu atbildību "Eiropas dzelzceļa līnijas" (turpmāk – Institūcija) informatīvas nozīmes dokumentus par Nekustamo īpašumu un atlīdzības noteikšanai nepieciešamo mantas sarakstu:  elektrības sadales kaste ar pieslēgumu, siltumnīca 3 x 8m, kolonābeles 20 gab., krūmmellenes  stādi – 16 gab., ābeles- 4 gab., bumbiere – 1 gab., plūmju koks – 5 gab., aprikozes- 3 gab., persiki -1 gab., ķirsis – 1 gab., vilkābele – 1 gab., cidonija- 1 gab., vīnogas- 2 gab., zemeņu lauks 6 x 4 m, žogs apkārt laukam.

Institūcija 2024. gada 16. februārī ar vēstuli Nr. 2.3.N/2024-832 informēja Īpašnieku, ka Nekustamā īpašuma tirgus vērtībā ir iekļautas elektrības pievilkšanas izmaksas, žoga vērtība un augļu koku (kolonābeles (20 gab.), krūmmellenes (16 gab.), ābeles (4 gab.), bumbiere (1 gab.), plūmju koki (5 gab.), aprikozes (3 gab.), persiki (1 gab.), ķirsis (1 gab.), vilkābele (1 gab.), cidonija (1 gab.), vīnogas (2 gab.)) vērtība.
Nekustamā īpašuma tirgus vērtībā nav iekļauta vērtība par siltumnīcu 3 m x 8 m, jo siltumnīca ir atzīstama par sezonas būvi. Saskaņā ar Ministru kabineta 2014. gada 2. septembra noteikumu Nr. 529 "Ēku būvnoteikumi" 1.¹ 4. apakšpunktā minēto sezonas ēka ir vienstāva ēka, kuras ekspluatācijas laiks nav ilgāks par vienu gadu un kuru nojauc līdz minētā termiņa beigām, ietverot nojaukšanas laiku. Siltumnīca ir saglabājama Īpašnieka īpašumā un būs nojaucama līdz Nekustamā īpašuma valdījuma tiesību pārņemšanai un īpašuma tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar 2024. gada 21. februārī e-pasta sūtījumā Institūcijā saņemto Īpašnieka piekrišanu Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 29. februārī slēgtā sēdē apstiprināja atlīdzību par Nekustamā īpašuma atsavināšanu, nosakot to tirgus vērtības 18 057,22 EUR apmērā.
Ņemot vērā, ka Īpašnieks, informējot Institūciju par savu piekrišanu apstiprinātajam atlīdzības apmēram, ierosināja izskaidrot jautājumu par nodokļu samaksas pienākuma rašanās apstākļiem, Īpašnieks informēts, ka ir skatāma likuma "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" 9. panta 34.¹ apakšpunkta norma, kas noteic, ka gada apliekamajā ienākumā netiek ietverti un ar nodokli netiek aplikts ienākums no Sabiedrības vajadzībām nepieciešamā nekustamā īpašuma atsavināšanas likumā noteiktajā kārtībā atsavināta nekustamā īpašuma, ja minētais īpašums ir maksātāja īpašumā ilgāk par 60 mēnešiem (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums ir reģistrēts zemesgrāmatā) vai, ja šis ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc sabiedrības vajadzībām nepieciešamā nekustamā īpašuma atsavināšanas. Ja nekustamo īpašumu Sabiedrības vajadzībām nepieciešamā nekustamā īpašuma atsavināšanas likumā noteiktajā kārtībā kompensē ar citu nekustamo īpašumu, atsavinot šādas kompensācijas veidā iegūto nekustamo īpašumu, par tā iegādes dienu uzskata dienu, kad zemesgrāmatā tika reģistrēts saskaņā ar Sabiedrības vajadzībām nepieciešamā nekustamā īpašuma atsavināšanas likumu atsavinātais nekustamais īpašums. 

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 25.aprīļa lēmumu Nr. 03.1-14/1620 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to 18 057,22 EUR.

Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamo īpašumu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz no privātpersonas atsavināt nekustamo īpašumu "Skrides" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8070 010 0265) - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8070 010 0168) 0,1159 ha platībā - Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā.