Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1000000411861 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
1. Nekustamais īpašums (pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070215) sadales) sastāv no četrām zemes vienībām:
1.1.    zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720070652– 1,72 ha platībā; 
1.2.    zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720070653 – 0,0937 ha platībā;
1.3.    zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720070654 – 0,11 ha platībā;
1.4.    zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720100094 – 7,5 ha platībā.
2.       Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatas nodalījumā nav reģistrēti apgrūtinājumi, nomas tiesības, ķīlas vai hipotēkas tiesības, kā arī piedziņas atzīmes, izņemot atzīmes veidā veikto ierakstu par to, ka uz zemes gabala atrodas citām personām piederošas būves.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) datiem uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720100094 atrodas būves: dzīvojamā māja (būves kadastra apzīmējums 66720100094001), kūts (būves kadastra apzīmējums 66720100094002). 
Būves netiek skartas ar Rail Baltica projekta risinājumiem.
3.       Kadastra informācijas sistēmā Nekustamā īpašuma atsavināmajai:
3.1.    zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070653) 0,0937 ha platībā, no kuras mežu platība – 0,0937 ha, reģistrētie apgrūtinājumi: biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija (7313030500) – 0,0937 ha; Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija (7311010300) - 0,0937 ha; ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ar nominālo spriegumu no 10 līdz 20 kilovoltiem, ja tā šķērso meža teritoriju (7312050802) - 0,0328 ha; ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos (7312030303) – 0,018 ha;
3.2.    zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070654) 0,11 ha platībā, no kuras mežu platība – 0,09 ha un ūdens objektu zeme- 0,02 ha, reģistrētie apgrūtinājumi: biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija (7313030500) – 0,11 ha; Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija (7311010300) – 0,11 ha; ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ar nominālo spriegumu no 10 līdz 20 kilovoltiem, ja tā šķērso meža teritoriju (7312050802) - 0,03 ha; ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos (7312030303) – 0,11 ha.
3.3.    Nekustamā īpašuma atsavināmo daļu veidojošām zemes vienībām (kadastra apzīmējumi 66720070653 un 66720070654) noteikts lietošanas mērķis – zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā (kods 1101).

Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma atsavināmo daļu veidojošās zemes vienības atrodas biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorijā, pēc atsavināšanas attiecībā uz to turpmāko izmantošanu būs ievērojami Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr.303 "Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi" noteiktie ierobežojumi. 

Uz atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.

Saskaņā ar situāciju pirms zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070215) sadales, nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo zemes vienības daļu aptuveni 0,2164 ha platībā, atlikumā veidojas zemes vienības daļa aptuveni 1,7836 ha platībā.
Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības (Limbažu novada administrācijas Nekustamā īpašuma un teritorijas plānojuma nodaļa) 2023. gada 1. decembra atzinumam Nr. 8.2/23/1499 minētā zemes vienība saskaņā ar pašvaldības teritorijas plānojumu atrodas funkcionālajā zonā Mežsaimnieciskās teritorijas (M), kā arī Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā, kur zemes vienības atlikusī daļa nevar būt mazāka par 3 ha. Līdz ar to zemes vienības daļa ar aptuveno platību 1,7836 ha neatbilst pašvaldības teritorijas plānojumam un turpmāk nav izmantojama patstāvīgi.
Pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070215) sadales atlikusī zemes vienība ir zemes vienība (kadastra apzīmējums 66720070652) 1,72 ha platībā.

Saskaņā ar akciju sabiedrības “RB Rail”, kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju Nekustamā īpašuma atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070652) 1,72 ha platībā Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros ir paredzēta piekļuve no projektēta pašvaldības nozīmes autoceļa.

2023. gada 24. decembrī sabiedrība ar ierobežotu atbildību “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS” (turpmāk - Institūcija) saskaņā ar Likuma 18. panta pirmo un otro daļu nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2023-4244 “Paziņojums par nekustamā īpašuma “Burtnieki" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720100094, atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai”, informējot par zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720070215 atsavināšanu visā tās platībā.
2024. gada 21. janvārī Institūcijā saņemta Nekustamā īpašuma īpašnieka vēstule, kurā norādīts, ka Nekustamā īpašuma īpašnieks vēlas paturēt īpašumā minētās zemes vienības daļu aptuveni 1,7836 ha platībā.
2024. gada 30. janvārī Institūcija nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr.   2.3.N/2024-506 “Precizējums paziņojumā par nekustamā īpašuma “Burtnieki" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720100094, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai”, informējot par zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720070215 daļas aptuveni 0,2164 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) atsavināšanu.

Nekustamā īpašuma īpašnieks iebildumus nav sniedzis un prasījumus nav pieteicis.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija 2024. gada 28. novembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par sabiedrības vajadzībām – projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai – atsavināmo nekustamā īpašuma “Burtnieki” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720100094) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070653) 0,0937 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070654) 0,11 ha platībā - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, nosakot to atbilstoši kopējai summai 918,40 EUR (deviņi simti astoņpadsmit euro un 40 centi), ko veido:
1.1.    zemes vienību tirgus vērtība – 733,32 EUR (septiņi simti trīsdesmit trīs euro un 32 centi) jeb 0,36 EUR (trīsdesmit seši centi) par zemes kvadrātmetru, tajā skaitā:
1.1.1. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070653) 0,0937 ha platībā tirgus vērtība 337,32 EUR;
1.1.2. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070653) 0,11 ha platībā tirgus vērtība 396 EUR;
1.2.    uz zemes vienībām (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070653, 0,0937 ha platībā un zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070654, 0,11 ha platībā) augošās mežaudzes tirgus vērtība 185,08 EUR (viens simts astoņdesmit pieci euro un 8 centi).

Institūcijā 2024. gada 27. novembrī elektroniskā sarakstē saņemta Nekustamā īpašuma īpašnieka piekrišana atlīdzības apmēram. 
Alternatīvais vērtējums nav iesniegts.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 5. decembra lēmumu Nr. 03.1-14/4075 "Par taisnīgas atlīdzības apmēra noteikšanu sabiedrības vajadzībām nepieciešamā nekustamā īpašuma “Burtnieki” Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, daļas atsavināšanai" apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Burtnieki” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720100094) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070653) 0,0937 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070654) 0,11 ha platībā - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, nosakot to atbilstoši kopējai summai 918,40 EUR, ko veido:
1.1.    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0653) 0,0937 ha platībā un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0654) 0,11 ha platībā - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, tirgus vērtība 733,32 EUR jeb 0,36 EUR par vienu kvadrātmetru zemes platības;
1.2.    zaudējumi - uz zemes vienībām (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070653, 0,0937 ha platībā un zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070654, 0,11 ha platībā) augošās mežaudzes tirgus vērtība 185,08 EUR.

Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Savukārt Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (skatīt Informatīvo ziņojumu “Par jauniem ceļiem Rail Baltica projekta īstenošanas rezultātā” (Projekta ID
22-TA-2881)), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma “Par autoceļiem” 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma “Burtnieki” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720100094) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070653) 0,0937 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070654) 0,11 ha platībā - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.