Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums sastāv no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0026 1,17 ha platībā.
Nekustamais īpašums reģistrēts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000427111. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
Nekustamā īpašuma zemesgrāmatā nav reģistrētas ķīlas tiesības vai hipotēkas, piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības. Zemesgrāmatā Nekustamajam īpašumam ir norādītas sekojošas lietu tiesības, kas apgrūtina Nekustamo īpašumu: 1) atzīme – Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija; 2) atzīme – aizsargjoslas teritorija gar valsts 1. šķiras autoceļu Limbaži – Salacgrīva; 3) atzīme – aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās līdz 20 kilovoltiem; 4) Atzīme – aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju; 5) nostiprināta nomas tiesība uz zemes gabalu līdz 2018. gada 31. decembrim, nomnieks – fiziska persona, pamats 2008. gada 26. jūnija zemes nomas līgums. Zemesgrāmatas nodalījumā nostiprinātajām nomas tiesībām termiņš ir notecējis un tas nerada liegumu Nekustamo īpašumu atsavināt valstij.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) Zemes vienībai ir reģistrēti sekojoši apgrūtinājumi: 1) biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 1,17 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts reģionālajiem autoceļiem lauku apvidos – 0,33 ha; 3) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,09 ha; 4) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,08 ha; 5) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju – 0,01 ha.
Saskaņā ar Kadastra sistēmas datiem Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101), platība 1,17 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem – lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība (aramzemes platība) – 1,17 ha.
Atbilstoši Kadastra sistēmas datiem Zemes vienība nav apbūvēta.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamās Zemes vienības daļu 0,3292 ha platībā, atlikumā veidojas Zemes vienības daļa ar aptuveno platību 0,8408 ha, kas atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2023. gada 31. oktobra vēstulē Nr. 8.2/23/1355 sniegtajai informācijai, ka Zemes vienības atlikusī (neapbūvētā) daļa nevar būt mazāka par 2 ha, neatbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma prasībām un turpmāk nav izmantojamas patstāvīgi.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma īpašnieks nav izteicis vēlmi paturēt savā īpašumā Zemes vienības atlikušo daļu 0,8408 ha platībā, tā ir atsavināma saskaņā ar Likuma 6. panta pirmās daļas nosacījumiem. Līdz ar to Rail Baltica projekta īstenošanai ir atsavināma Zemes vienība visā tās platībā 1,17 ha.
Īpašnieks nav pieteicis prasījumus vai zaudējumus.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 16. augusta lēmumu Nr. 03.1-14/2848 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Gobiņas" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 004 0026), kas sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 004 0026) 1,17 ha platībā, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 13 689,00 EUR (trīspadsmit tūkstoši seši simti astoņdesmit deviņi euro) jeb 1,17 EUR par vienu zemes kvadrātmetru (kas būs jāpiemēro, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja atsavināmās zemes vienības daļas platība tiks precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas, ar nosacījumu, ja zemes kadastrālās uzmērīšana tiek pabeigta pirms atsavināšanas darījuma noslēgšanas).
No Īpašnieka mutiski ir saņemta informācija, ka viņš piekrīt, ka tiek virzīts jautājums par Nekustamā īpašuma atsavināšanu un aprēķinātās atlīdzības apstiprināšanu.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamo īpašumu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas noteikumiem.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamo īpašumu "Gobiņas" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 004 0026), kas sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 004 0026) 1,17 ha platībā.