Anotācija

Nekustamais īpašums Jaunkubas dz.1 "Jaunkubas"-1, Baldones pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8025 900 0257 (turpmāk – Dzīvokļa īpašums Nr.1) ir ierakstīts Rīgas rajona tiesas Baldones pagasta zemesgrāmatu nodalījumā Nr.100000119192 – 1. Īpašuma tiesības ir nostiprinātas fiziskai personai. Saskaņā ar šā brīža ierakstu Zemesgrāmatā Dzīvokļa īpašums Nr.1 sastāv no kopīpašuma domājamās daļas no daudzdzīvokļu mājas, zemes (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0156 (kadastra apzīmējums pirms tās sadales)) un piecām palīgēkām, domājamo daļu apmērs 6880/18430, platība 68,8 kv.m. Dzīvokļa īpašumam Nr.1 Zemesgrāmatā ierakstīta atzīme - noteikts aizliegums bez citas fiziskas personas rakstiskas piekrišanas nekustamu īpašumu atsavināt, ieķīlāt un apgrūtināt ar lietu tiesībām. Dzīvokļa īpašums Nr.1 ir apgrūtināts ar lietu tiesību – iepriekš norādītajai personai ir nostiprināta lietojuma tiesība uz dzīvokļa īpašumu līdz mūža galam. Persona, kurai par labu ir noteikts aizliegums un nostiprināta lietojuma tiesība, par Nekustamo īpašumu daļas atsavināšanu un atsavināšanas procesu ir rakstiski informēta – Dzīvokļa īpašuma Nr.1 īpašniekam adresētos paziņojumus informācijai nosūtot arī šai personai. Lai noslēgtu līgumu par labprātīgu Nekustamo īpašumu daļas atsavināšanu, no personas, kuras labā ierakstīta aizlieguma atzīme, saņemama notariāli apliecināta rakstiska piekrišana atsavināmās Nekustamo īpašumu daļas atsavināšanai. Nostiprinot īpašuma tiesības uz atsavināmo Nekustamo īpašumu daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā, aizlieguma atzīme tiks dzēsta attiecībā uz atsavināmo Nekustamo īpašumu daļu. Dzīvokļa īpašumam Nr.1 Zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas vai ķīlas tiesības, nav reģistrētas piedziņas atzīmes un nomas tiesības. Nekustamais īpašums nav apgrūtināts ar citām lietu tiesībām.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma kadastra informācijas sistēmas datiem (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) - Dzīvokļa īpašums Nr.1 sastāv no: 1) telpu grupas (telpu grupas kadastra apzīmējums 8025 002 0156 001 001); 2) pie dzīvokļa īpašuma piederošo zemes vienību domājamās daļas – zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0623) 6880/18430 domājamo daļu apmērā un zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 6880/18430 domājamo daļu apmērā; 3) pie dzīvokļa īpašuma piederošo būvju domājamās daļas – būves ar kadastra apzīmējumiem 8025 002 0156 001, 8025 002 0156 002, 8025 002 0156 005 un 8025 002 0156 009, 6880/18430 domājamo daļu apmērā.
Nekustamais īpašums Jaunkubas dz.2 "Jaunkubas"-2, Baldones pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8025 900 0258 (turpmāk – Dzīvokļa īpašums Nr.2) ir ierakstīts Rīgas rajona tiesas Baldones pagasta zemesgrāmatu nodalījumā Nr. 100000119192 - 2. Īpašuma tiesības ir nostiprinātas fiziskai personai. Saskaņā ar šā brīža ierakstu zemesgrāmatā Dzīvokļa īpašums Nr.2 sastāv no kopīpašuma domājamās daļas no daudzdzīvokļu mājas, zemes (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0156 (kadastra apzīmējums pirms tās sadales)) un piecām palīgēkām, domājamo daļu apmērs 3620/18430, platība 36,2 kv.m. Dzīvokļa īpašumam Nr.2 Zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas vai ķīlas tiesības, nav reģistrētas piedziņas atzīmes un nomas tiesības. Nekustamais īpašums nav apgrūtināts ar lietu tiesībām.
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem Dzīvokļa īpašums Nr.2 sastāv no: 1) telpu grupas (telpu grupas kadastra apzīmējums 8025 002 0156 001 002); 2) pie dzīvokļa īpašuma piederošo zemes vienību domājamās daļas – zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0623) 3620/18430 domājamo daļu apmērā un zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 3620/18430 domājamo daļu apmērā; 3) pie dzīvokļa īpašuma piederošo būvju domājamās daļas – būves ar kadastra apzīmējumiem 8025 002 0156 001, 8025 002 0156 002, 8025 002 0156 005 un 8025 002 0156 009, 3620/18430 domājamo daļu apmērā.
Nekustamais īpašums Jaunkubas dz.3 "Jaunkubas"-3, Baldones pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8025 900 0259 (turpmāk – Dzīvokļa īpašums Nr.3) ir ierakstīts Rīgas rajona tiesas Baldones pagasta zemesgrāmatu nodalījumā Nr. 100000119192 - 3. Īpašuma tiesības ir nostiprinātas fiziskai personai. Saskaņā ar šā brīža ierakstu zemesgrāmatā Dzīvokļa īpašums Nr.3 sastāv no kopīpašuma domājamās daļas no daudzdzīvokļu mājas, zemes (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0156 (kadastra apzīmējums pirms tās sadales)) un piecām palīgēkām, domājamo daļu apmērs 7930/18430, platība 79,3 kv.m. Dzīvokļa īpašumam Nr.3 Zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas vai ķīlas tiesības, nav reģistrētas piedziņas atzīmes un nomas tiesības. Nekustamais īpašums nav apgrūtināts ar lietu tiesībām.
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem Dzīvokļa īpašums Nr.3 sastāv no: 1) telpu grupas (telpu grupas kadastra apzīmējums 8025 002 0156 001 003); 2) pie dzīvokļa īpašuma piederošo zemes vienību domājamās daļas – zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0623) 7930/18430 domājamo daļu apmērā un zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 7930/18430 domājamo daļu apmērā; 3) pie dzīvokļa īpašuma piederošo būvju domājamās daļas – būves ar kadastra apzīmējumiem 8025 002 0156 001, 8025 002 0156 002, 8025 002 0156 005 un 8025 002 0156 009, 7930/18430 domājamo daļu apmērā.
Noslēdzot pirkuma līgumu ar Nekustamo īpašumu īpašniekiem, nostiprinājuma lūgumā Zemesgrāmatai tiks iekļauts lūgums atsavināmo zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 0,0900 ha platībā ierakstīt zemesgrāmatā.
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) platība ir 0,9000 ha, tās lietošanas mērķis "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā". Platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) Lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 0,0300 ha; 2) Zemes zem ēkām platība –0,0500 ha; 3) Zemes zem ceļiem platība – 0,0100 ha. Uz Zemes vienības daļēji atrodas būve (būves kadastra apzīmējums 8025 002 015 6019), kas nav ierakstīta zemesgrāmatā, Kadastra informācijas sistēmā tā ir pirmsreģistrētas būves statusā un par būvi nav iesniegti būvniecības legalitāti apliecinoši dokumenti. Dzīvokļa īpašumu īpašniekiem, noslēdzot pirkuma līgumu, tiks piešķirtas tiesības līdz noteiktam laika periodam šo būvi nojaukt un paturēt iebūvētos materiālus.
Kadastra informācijas sistēmā zemes vienībai (kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 0,9000 ha platībā ir reģistrēti šādi apgrūtinājumi: 1) ceļa servitūta teritorija – 0,0100 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,321 ha; 3) pārējās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,0134 ha; 4) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu transformatoru apakšstaciju – 0,0036 ha; 5) dzīvojamās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,0134 ha; 6) lauku zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,0321 ha; 7) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju – 0,0055 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi. Tādējādi secināms, ka Zemes vienībai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus, paredzot papildus nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamās zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 0,0900 ha platībā, veidojas atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0623) 4,4000 ha platībā. Atbilstoši Ķekavas novada pašvaldības 2024. gada 2. jūlija atzinumam Nr. 1-7.1/24/1923, atlikusī zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0623) 4,4400 ha platībā atbilst Ķekavas novada domes 2023. gada 22. marta saistošajiem noteikumiem Nr. SN-TPD-2/2023 "Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa" prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi. 
Nekustamo īpašumu īpašnieku starpā 2006. gada 19. janvārī ir noslēgts reālās sadales līgums (līgums par kopīpašuma dalītu lietošanu), kas grozīts ar 2006. gada 13. februāra līgumu, kas nosaka, ka:
Dzīvokļa īpašuma Nr.1 īpašnieks lieto zemes vienības (pirms zemes vienības sadales zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0156) 4,49 ha platībā daļu 1 5831 kv.m. platībā (līguma grafiskajā materiālā zemes gabals Nr.1);
Dzīvokļa īpašuma Nr.2 īpašnieks lieto zemes vienības (pirms zemes vienības sadales zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0156) 4,49 ha platībā daļu  8 093 kv.m. platībā (līguma grafiskajā materiālā zemes gabals Nr.2);
Dzīvokļa īpašuma Nr.3  īpašnieks lieto zemes vienības (pirms zemes vienības sadales zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0156) 4,49 ha platībā daļu 1 5187 kv.m. un 1 929 kv.m. platībā (līguma grafiskajā materiālā zemes gabals Nr.3 un Nr.4).
Līgums par kopīpašuma dalītu lietošanu nav ierakstīts Zemesgrāmatā. Pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas darbu pabeigšanas 2025. gada 25. aprīlī zemes vienība (pirms zemes vienības sadales zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0156) 4,49 ha platībā tika sadalīta divās zemes vienībās – atsavināmā zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 0,0900 ha platībā un atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0623) 4,4000 ha platībā.
Uz zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 0,0900 ha platībā attiecas līgumā pielīgtās lietošanas tiesības uz daļu 8 093 kv.m un 1 929 kv.m. platībā. Uz lietošanā esošās daļas 1 929 kv.m. platībā atrodas iekopts sakņu dārzs 55 kv.m. platībā, kura lietošanas tiesības saskaņā ar noslēgto līgumu piekrīt Dzīvokļa īpašuma Nr.3  īpašniekam. Savukārt uz lietošanā esošās daļas 8 093 kv.m. platībā atrodas daļa no iekopta sakņu dārza 216 kv.m. platībā, kura lietošanas tiesības saskaņā ar noslēgto līgumu piekrīt Dzīvokļa īpašuma Nr.2  īpašniekam.
Nekustamo īpašumu īpašnieki ir pieteikuši prasījumus: 1) segt zaudējumus, kas būs saistīti ar 2006. gada 19. janvārī noslēgtā līguma par kopīpašuma dalītu lietošanu, kas grozīts ar 2006. gada 13. februāra līgumu, pārslēgšanu – izmaksas par zemes kadastrālās uzmērīšanas darbu veikšana, lai sastādītu grafisko materiālu, kurā attēlota aktuālā lietošanas kārtība un juridiskajiem pakalpojumiem par līguma noslēgšanu; 2) ņemot vērā, ka uz atsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) atrodas iekopts sakņu dārzs 55 kv.m. platībā un daļa no iekopta sakņu dārza 216 kv.m. platībā – pēc zemes vienības atsavināšanas iekopt līdzvērtīgu platību vai saņemt kompensāciju par šiem iekopšanas darbiem attiecīgi 50,00 EUR (piecdesmit euro) un 200,00 EUR (divi simti euro) apmērā; 3) par esošās meliorācijas sistēmas funkcionēšanas nodrošināšanu; 4) par atlikušās zemes vienības  (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0623) 4,4000 ha platībā vērtības samazinājumu, ņemot vērā, ka tiek atsavināta zemes vienība  (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 0,0900 ha platībā.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu, kā arī aprēķina atlīdzības apmēru par servitūta tiesību izlietošanu un to izmaksā nekustamā īpašuma īpašniekam" (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2025. gada 28.oktobra lēmumu Nr.03.1-14/3304, 2025. gada 28.oktobra lēmumu Nr.03.1-14/3305 un  2025.gada 24.oktobra lēmumu Nr.03.1-14/3286 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma Jaunkubas dz.1 "Jaunkubas"-1, Baldones pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8025 900 0257, nekustamā īpašuma Jaunkubas dz.2 "Jaunkubas"-2, Baldones pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8025 900 0258 un nekustamā īpašuma Jaunkubas dz.3 “Jaunkubas”-3, Baldones pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8025 900 0259 daļu – nekustamo īpašumu sastāvā esošo zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 0,0900 ha platībā  - 1 395,00 EUR (viens tūkstotis trīs simti deviņdesmit pieci euro), kas sastāv no:
nekustamā īpašuma Jaunkubas dz.1 "Jaunkubas"-1, Baldones pagastā, Ķekavas novadā (īpašuma kadastra Nr. 8025 900 0257) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 6880/18430 domājamo daļu tirgus vērtības – 520,76 EUR (pieci simti divdesmit euro un 76 centi) apmērā (tirgus vērtība par vienu zemes kvadrātmetru ir 1,55 EUR);
nekustamā īpašuma Jaunkubas dz.2 "Jaunkubas"-2, Baldones pagastā, Ķekavas novadā (īpašuma kadastra Nr. 8025 900 0258) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 3620/18430 domājamo daļu tirgus vērtības – 274,00 EUR (divi simti septiņdesmit četri euro) apmērā (tirgus vērtība par vienu zemes kvadrātmetru ir 1,55 EUR);
nekustamā īpašuma Jaunkubas dz.3 "Jaunkubas"-3, Baldones pagastā, Ķekavas novadā (īpašuma kadastra Nr. 8025 900 0259) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 7930/18430 domājamo daļu tirgus vērtības – 600,24 EUR (seši simti euro un 24 centi) apmērā (tirgus vērtība par vienu zemes kvadrātmetru ir 1,55 EUR).
Atlīdzības apmērā par Nekustamo īpašumu daļas atsavināšanu nav iekļauta:
- uz Nekustamo īpašumu daļas 0,0900 ha platībā augošo koku (divu ābeļu un apses) vērtība atbilstoši kopīpašnieku sniegtajai informācijai par plānoto koku nociršanu saviem spēkiem un nocirsto koku saglabāšanu savā īpašumā;
- atlīdzība par uz Nekustamo īpašumu daļas augušām eglēm, kas veido dzīvžogu un kas atrodas zem 20 kV augstsprieguma līnijas,  jo Aizsargjoslu likuma 45.panta pirmās daļas 13.punktu paredz, ka ārpus meža zemēm zemes īpašnieks vai tiesiskais valdītājs elektrolīniju aizsargjoslā var audzēt kokus un krūmus tikai tad, ja par to noslēgta rakstveida vienošanās ar elektrisko tīklu īpašnieku, bet nekustamo īpašumu īpašnieki (kopīpašnieki)  nav iesnieguši šādu rakstveida vienošanos;
 - uz Nekustamo īpašumu daļas esošās būves (būves kadastra apzīmējums 8025 002 015 6019) vērtība, jo minētā būve nav ierakstīta zemesgrāmatā, Kadastra informācijas sistēmā tā ir pirmsreģistrētas būves statusā un par būvi nav iesniegti būvniecības legalitāti apliecinoši dokumenti. Nekustamo īpašumu īpašniekiem noslēdzot pirkuma līgumu, tiks piešķirtas tiesības līdz noteiktam laika periodam šo būvi nojaukt un paturēt iebūvētos materiālus.
Satiksmes ministrija noraidīja kopīpašnieku prasījumus:
- par lūgumu segt zaudējumus, kas radīsies saistībā ar 2006.gada 19. janvārī noslēgtā līguma par kopīpašuma dalītu lietošanu, kas grozīts ar 2006.gada 13.februāra līgumu, pārslēgšanu – izmaksas par zemes kadastrālās uzmērīšanas darbu veikšanu, lai sastādītu grafisko materiālu, kurā attēlota aktuālā lietošanas kārtība, un juridiskajiem pakalpojumiem par līguma noslēgšanu – atbilstoši Ministru kabineta 2011.gada 15.marta noteikumu Nr.204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu, kā arī aprēķina atlīdzības apmēru par servitūta tiesību izlietošanu un to izmaksā nekustamā īpašuma īpašniekam" 2.punktam šis prasījums būs izskatāms atbilstoši dokumentāliem pierādījumiem par šādu darbu veikšanu un pakalpojumu saņemšanu, ja tie būs tiešā cēloņsakarībā ar Nekustamo īpašuma daļas atsavināšanu;
- par iekopto sakņu dārzu, ņemot vērā, ka uz Nekustamo īpašuma daļas atrodas iekopts sakņu dārzs 55 kv.m. platībā un daļa no iekopta sakņu dārza 216 kv.m. platībā, lai pēc zemes vienības atsavināšanas iekoptu līdzvērtīgu platību vai saņemt kompensāciju par šiem iekopšanas darbiem attiecīgi 50,00 EUR (piecdesmit euro) un 200,00 EUR (divi simti euro) apmērā – atbilstoši Ministru kabineta 2011.gada 15.marta noteikumu Nr.204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu, kā arī aprēķina atlīdzības apmēru par servitūta tiesību izlietošanu un to izmaksā nekustamā īpašuma īpašniekam" 2.punktam šis prasījums būs izskatāms un izdevumi būs sedzami to faktiskajā apmērā, atbilstoši dokumentāliem pierādījumiem par šādu darbu veikšanu un faktiskajām darbu izmaksām, nepārsniedzot šo pieteikto kompensāciju apmēru, kuru sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs ir atzinis par pamatotu;
- par esošās meliorācijas sistēmas funkcionēšanas nodrošināšanu – saskaņā ar RB Rail AS, kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju Rail Baltica projekta ietvaros meliorācijas sistēmas darbība nodrošināma atbilstoši sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" izdotajiem tehniskajiem noteikumiem, kuri paredz, ka meliorācijas sistēmas darbība nedrīkst tikt pasliktināta vai traucēta. Projektējot un pārbūvējot esošo meliorācijas sistēmu, par projektēšanu atbildīgā un par būvdarbiem atbildīgā institūcija nodrošinās nekustamā īpašuma īpašniekiem piederošajā atlikušajā (neatsavināmajā) zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 8025 002 0623 esošo likumīgi izbūvēto meliorācijas sistēmu funkcionalitātes saglabāšanu un to darbības nepasliktināšanu;
par atlikušās zemes vienības  (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0623) 4,4000
- ha platībā vērtības samazinājumu, ņemot vērā, ka tiek atsavināta Nekustamo īpašumu daļa – atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja sagatavotajam novērtējumam nav konstatējams zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 002 0623 4,4000 ha platībā vērtības samazinājums, jo zemes vienības  (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0623) 4,4000 ha platībā konfigurācija pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 0,0900 ha platībā izveidošanas kadastrālās uzmērīšanas darbu rezultātā nav būtiski mainījusies. Pēc "Rail Baltic" projekta realizācijas izveidotā piekļuve atlikušajai zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0623) nodrošinās tās ērtāku apsaimniekošanu.
Nekustamo īpašumu īpašnieki nav izteikuši piekrišanu Nekustamo īpašumu daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekiem ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4.panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma Jaunkubas dz.1 "Jaunkubas"-1, Baldones pagastā, Ķekavas novadā (nekustamā īpašuma kadastra numurs 8025 900 0257), nekustamā  īpašuma Jaunkubas dz.2 "Jaunkubas"-2, Baldones pagastā, Ķekavas novadā (nekustamā īpašuma kadastra numurs 8025 900 0258) un nekustamā īpašuma Jaunkubas dz.3 "Jaunkubas"-3, Baldones pagastā, Ķekavas novadā (nekustamā īpašuma kadastra numurs 8025 900 0259) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0624) 0,0900 ha platībā (zemes vienība izveidota zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 002 0156 sadales rezultātā).