Anotācija (ex-ante)

  Nekustamais īpašums ierakstīts Codes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000067153. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašniece).
  Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes. Nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmju veidā:
1) Dienvidu elektrotīkli 20 KV EPL josla 325/20m 0.65 ha;
2) Tālsakaru līniju centrs – sakaru kabelis 0.32 km;
3) Ceļa servitūts 0.32 km.
  Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra sistēma) Zemes vienībai ir reģistrēti šādi apgrūtinājumi:
1) aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās 0.6500 ha;
2) aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līnijām un kabeļu kanalizāciju 0.32 km;
3) Ceļa servitūta teritorija 0.32 km.
  Minētie apgrūtinājumi attiecas arī uz atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu.
  Saskaņā ar Kadastra sistēmas datiem Zemes vienības lietošanas mērķis ir “Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība” (kods 0101), platības sadalījums par lietošanas veidiem:
1) Lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība 9.9400 ha;
2) Ūdens objektu zeme 0.0100 ha;
3) Zemes zem ceļiem platība 0.0800 ha.
  Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma sastāvā esošo Zemes vienības daļu, atlikumā veidojas divas Zemes vienības daļas – aptuveni 6.3500 ha platībā un 0.6355 ha platībā. Atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2022. gada 16. augusta atzinumam (vēstule Nr. BNP/2022/4.7/1447/N) atlikusī (neatsavināmā) Zemes vienības daļa 6.3500 ha platībā turpmāk ir izmantojama patstāvīgi, bet atlikusī (neatsavināmā) Zemes vienības daļa 0.6355 ha platībā, ņemot vērā tās platību, apgrūtinājumus, konfigurāciju un nenoskaidroto piekļuvi turpmāk nav izmantojama patstāvīgi. Atbilstoši Likuma 6.panta pirmajai daļai Īpašniece 2022.gada 7.novembrī apliecināja, ka atlikušo (neatsavināmo) Zemes vienības daļu 0.6355 ha platībā vēlas paturēt savā īpašumā. Atbilstoši RB Rail AS sniegtajai informācijai piekļuve abām atlikušajām (neatsavināmajām) Zemes vienības daļām tiek plānota pa projektētiem pašvaldības nozīmes autoceļiem.
  Atsavināšanas procesā Īpašniece nav pieteikusi zaudējumus, bet izteikusi lūgumus un prasījumus:
- nodrošināt esošās meliorācijas sistēmas nepārtrauktu un kvalitatīvu funkcionēšanu, vienlaikus paredzot meliorācijas sistēmas defektu un trūkumu novēršanas periodu vairāku gadu periodā pēc būvdarbu beigām;
- nodrošināt netraucētu piekļuvi Nekustamajam īpašumam un citiem ar Īpašnieci saistītajām personām (ģimenes locekļi) piederošajiem nekustamajiem īpašumiem “Eriņi 1”, Codes pagastā, Bauskas novadā (kadastra Nr. 4052 007 0047), un “Pūķi”, Codes pagastā, Bauskas novadā (kadastra Nr. 4052 007 0049) no valsts autoceļa P88 “Bauska–Linde” puses, turklāt ar nosacījumu, ka jaunais ceļš tiek izbūvēts pirms tiek uzsākti attiecīgie būvdarbi Rail Baltica objektu izbūvei, lai neierobežotu īpašnieku tiesības racionāli un funkcionāli izmantot sev piederošos īpašumus (turpmāk – Īpašnieces prasījumi).
  Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011.gada 15.marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” (turpmāk - Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2023.gada 30.marta lēmumu Nr.03.1-14/885 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Senlejas” Codes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 009 0041), sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 009 0041) daļas 3.0445 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) atsavināšanu, nosakot to EUR 36 770,45 apmērā, kas veidojas no Nekustamo īpašumu daļu veidojošās zemes vienības daļas 3.0445 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) tirgus vērtības EUR 32 576,15 jeb EUR 1,07 par vienu kvadrātmetru, kas būs jāpiemēro, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja Nekustamā īpašuma daļas platība tiks precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas, un no atlīdzības par zaudējumiem - nekustamo īpašumu “Senlejas” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 009 0041) - Codes pagastā, Bauskas novadā, veidojošās atlikušās neatsavināmās zemes vienības daļas 0.6355 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) vērtības samazinājuma EUR 4 194,30 jeb EUR 0,66 par vienu kvadrātmetru, kas būs jāpiemēro, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja nekustamā īpašuma platība tiks precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas.
Vienlaikus apmierināti Īpašnieces prasījumi un Īpašniece ir informēta par:
- plānotajām darbībām meliorācijas sistēmas nepārtrauktas un kvalitatīvas funkcionēšanas nodrošināšanai, norādot, ka darbības tiks plānotas un izpildītas atbilstoši SIA “Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi” izdotajiem tehniskajiem noteikumiem, paredzot, ka meliorācijas sistēmas darbība netiks pasliktināta vai traucēta. Projektējot un pārbūvējot esošo meliorācijas sistēmu, par Rail Baltica projekta projektēšanu un būvdarbiem atbildīgā institūcija nodrošinās nekustamajā īpašumā “Senlejas” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 009 0041) - Codes pagastā, Bauskas novadā, esošās meliorācijas sistēmas nepārtrauktu funkcionēšanu. Attiecīgs noteikums tiks paredzēts arī līgumā par labprātīgu Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, tostarp nosakot meliorācijas sistēmas defektu un trūkumu novēršanas periodu;
-  piekļuves nodrošināšanu - aizstāvot Īpašnieces intereses, kas tiek skartas ar Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, tika sniegts skaidrojums par piekļuves risinājumu nekustamajam īpašumam “Senlejas” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 009 0041) - Codes pagastā, Bauskas novadā, norādot, ka piekļuve tiks nodrošināta no valsts autoceļa P88 “Bauska–Linde” puses. Atbilstoši par Rail Baltica projekta projektēšanu atbildīgās institūcijas izvērtējumam un ar vietējo pašvaldību saskaņotajai precizētai projektēto ceļu shēmai piekļuve nekustamajam īpašumam paredzēta pa projektētu pašvaldības nozīmes autoceļu ar pieslēgumu gan valsts autoceļam P88 “Bauska–Linde”, gan valsts autoceļam P87 “Bauska–Aizkraukle”. Par projektēšanu un par būvdarbiem atbildīgā institūcija nodrošinās tādu darbu veikšanas un darbu organizācijas projektu izstrādi, lai iespēju robežās īstenotu Īpašnieces interesi būvdarbu laikā piekļūt nekustamajam īpašumam no valsts autoceļa P88 “Bauska–Linde” puses.
  Īpašniece piekrita Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram ar nosacījumiem, kas izteikti Īpašnieces prasījumos.
  Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniecei ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
  Ja netiks noslēgts līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
  Pēc Nekustamā īpašuma sadalīšanas un Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz atsavināto Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
  Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma “Senlejas” Codes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 009 0041), sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 009 0041) daļu 3.0455 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā).