Anotācija

Informācija par nekustamo īpašumu “Jaunbērzi” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720100179) Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (turpmāk – Nekustamais īpašums).
1. Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo daļu sabiedrība ar ierobežotu atbildību “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS” (turpmāk - Institūcija) 2024. gada 19. janvārī nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-291 “Paziņojums par nekustamā īpašuma "Jaunbērzi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr.66720100179, atsavināšanu sabiedrības vajadzību nodrošināšanai”;
2024.gada 3.jūlijā Institūcija nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam atkārtotu paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-3350 “Precizējums paziņojumā par nekustamā īpašuma “Jaunbērzi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720100179, atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai”.
2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs:
Nekustamais īpašums ir ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000193618 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
Nekustamais īpašums pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100179) sadales sastāv no sešām zemes vienībām:
-   zemes vienība (kadastra apzīmējums 66720100414) – 0,14 ha platībā;
-   zemes vienība (kadastra apzīmējums 66720100415) – 1,50 ha platībā;
-   zemes vienība (kadastra apzīmējums 66720100416) – 0,38 ha platībā;
-   zemes vienība (kadastra apzīmējums 66720100417) – 0,20 ha platībā;
-   zemes vienība (kadastra apzīmējums 66720100418) – 0,29 ha platībā;
-   zemes vienība (kadastra apzīmējums 66720100419) – 0,57 ha platībā.
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrētas ķīlas tiesības vai hipotēkas, kā arī piedziņas atzīmes vai nostiprinātas lietu tiesības, kas apgrūtina nekustamo īpašumu.

Kadastra informācijas sistēmā par Nekustamo īpašumu veikti ieraksti:
- zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100414) 0,14 ha platībā, no kuras mežu platība – 0,12 ha, ūdens objektu zeme (t.sk. zeme zem ūdeņiem) – 0,02 ha.
Apgrūtinājumi: Baltijas jūras un Rīgas jūras līča krasta kāpu vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija (7311010100) – 0,14 ha; ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs (7311040900) – 0,10 ha; biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija (7313030500) – 0,14 ha.
- zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100415) 1,5 ha platībā, no kuras mežu platība – 1,48 ha, ūdens objektu zeme (t.sk. zeme zem ūdeņiem) – 0,02 ha.
Apgrūtinājumi: Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija (7311010300) – 1,5 ha; ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs (7311040900) – 0,02 ha; ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs (7311040900) – 0,05 ha; ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos (7312030303) – 0,07 ha; biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija (7313030500) – 1,15 ha.
- zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100416) 0,38 ha platībā, no kuras mežu platība – 0,36 ha, ūdens objektu zeme (t.sk. zeme zem ūdeņiem) – 0,02 ha.
Apgrūtinājumi: Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija (7311010300) – 0,38 ha; ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs (7311040900) – 0,06 ha; ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs (7311040900) – 0,03 ha; biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija (7313030500) – 0,38 ha.

- zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100417) 0,20 ha platībā, no kuras mežu platība – 0,18 ha, ūdens objektu zeme (t.sk. zeme zem ūdeņiem) – 0,02 ha.
Apgrūtinājumi: Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija (7311010300) – 0,20 ha; ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs (7311040900) – 0,09 ha; ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos (7312030303) – 0,16 ha; biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija (7313030500) – 0,20 ha.
- zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100418) 0,29 ha platībā, no kuras mežu platība – 0,25 ha, ūdens objektu zeme (t.sk. zeme zem ūdeņiem) – 0,04 ha.
Apgrūtinājumi: Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija (7311010300) – 0,29 ha; ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs (7311040900) – 0,14 ha; ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos (7312030303) – 0,25 ha; biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija (7313030500) – 0,29 ha.
- zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100419) 0,57 ha platībā, no kuras mežu platība – 0,51 ha, ūdens objektu zeme (t.sk. zeme zem ūdeņiem) – 0,06 ha.
Apgrūtinājumi: Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija (7311010300) – 057 ha; ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs (7311040900) – 0,23 ha; biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija (7313030500) – 0,57 ha.

Zemes vienībām (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100415, 66720100416, 66720100417, 66720100418 un 66720100419) noteikts lietošanas mērķis – Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā (kods 1101), savukārt zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100414) noteikts lietošanas mērķis - Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir mežsaimniecība (0201).

Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām un ekspluatācijas aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka Nekustamam īpašumam noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Ņemot vērā, ka Nekustamo īpašumu veidojošās zemes vienības atrodas biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorijā, pēc atsavināšanas attiecībā uz to turpmāko izmantošanu būs ievērojami Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr.303 "Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi" noteiktie ierobežojumi.

Saskaņā ar situāciju pirms zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100179) sadales, nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo zemes vienības daļu 2,9526 ha platībā, atlikumā veidojās zemes vienības daļa 0,1874 ha platībā.
Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības (Limbažu novada administrācijas Nekustamā īpašuma un teritorijas plānojuma nodaļas) 2023.gada 1.decembra atzinumam Nr. 8.2/23/1499 un 2024. gada 20.marta atzinumam Nr. 8.2/24/428 minētā zemes vienība saskaņā ar pašvaldības teritorijas plānojumu atrodas funkcionālajā zonā Mežsaimnieciskās teritorijas un Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā, kurā platība nevar būt mazāka par 3 ha. Līdz ar to zemes vienības daļa aptuveni 0,1874 ha platībā neatbilst pašvaldības teritorijas plānojumam un turpmāk nav izmantojama patstāvīgi. Vienlaikus saskaņā ar Limbažu novada būvvaldes 2023.gada 14.decembra vēstulē Nr. 1.7/23/344 sniegto informāciju, Limbažu novada būvvaldes rīcībā nav informācijas par izsniegtajām būvatļaujām, saskaņotiem būvprojektiem, kā arī būvju pieņemšanas ekspluatācijā aktiem vai vēsturiskām būvniecības lietām uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720100179 plānotajā  atdalāmajā daļā.
Vienošanās ar Īpašnieku par zemes vienības atlikušās daļas aptuveni 0,1874 ha platībā saglabāšanu īpašumā netika panākta.
Ņemot vērā minēto, saskaņā ar Atsavināšanas likuma 6. panta pirmo daļu un 18. panta pirmo un otro daļu Rail Baltica projekta vajadzībām ir atsavināma zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720100179 visā tās platībā - 3,14 ha (platība precizēta zemes sadales un kadastrālās uzmērīšanas procesā).
Īpašnieks zaudējumus un prasījumus nav pieteicis, kā arī nav sniedzis informāciju par citiem apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma atsavināšanu.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 10.decembra sēdes slēgtajā apstiprināja atlīdzības apmēru par sabiedrības vajadzībām – projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai – atsavināmo nekustamo īpašumu „Jaunbērzi” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720100179) - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100414) 0,14 ha platībā (atsavināma papildus atbilstoši Sabiedrības vajadzībām nepieciešamā nekustamā īpašuma atsavināšanas likuma 6. panta pirmajai daļai), zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100415) 1,5 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100416) 0,38 ha platībā, zemes vienību (zemes vienību kadastra apzīmējums 66720100417) 0,2 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100418) 0,29 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100419) 0,57 ha platībā - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, nosakot to atbilstoši kopējai vērtībai 22 577,00 EUR (divdesmit divi tūkstoši pieci simti septiņdesmit septiņi euro un 00 centi), ko veido:
1.1.    Nekustamā īpašuma tirgus vērtība – 10 472,00 EUR (desmit tūkstoši četri simti septiņdesmit divi euro un 00 centi);
1.2.    uz Nekustamā īpašuma esošās mežaudzes vērtība – 12 105,00 EUR (divpadsmit tūkstoši viens simts pieci euro un 00 centi), tai skaitā:
1.2.1. uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumiem 66720100415, 66720100416, 66720100417, 66720100418 un 66720100419 esošās mežaudzes vērtība – 11 931,00 EUR;
1.2.2. uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720100414 esošās mežaudzes vērtība – 174,00 EUR.

Institūcijā ir saņemta Īpašnieka piekrišana apstiprinātajam atlīdzības apmēram.
Alternatīvais vērtējums nav iesniegts.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 13. decembra lēmumu Nr. 03.1-14/4219 apstiprināja taisnīgas atlīdzības par Īpašuma atsavināšanu kopējo summu 22 577,00 EUR (divdesmit divi tūkstoši pieci simti septiņdesmit septiņi euro un 00 centi) apmērā.

Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamo īpašumu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Savukārt Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (skatīt Informatīvo ziņojumu “Par jauniem ceļiem Rail Baltica projekta īstenošanas rezultātā” (Projekta ID
22-TA-2881)), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma “Par autoceļiem” 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamo īpašumu “Jaunbērzi” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 010 0179) – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0414) 0,14 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0415) 1,5 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0416) 0,38 ha platībā, zemes vienību (zemes vienību kadastra apzīmējums 6672 010 0417) 0,2 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0418) 0,29 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0419) 0,57 ha platībā – Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūve “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai.