Anotācija

Ministru kabineta rīkojuma projekts “Par valsts dzīvokļa īpašuma Ventspils ielā 6-3, Rēzeknē, pārdošanu” izstrādāts ar mērķi, lai atļautu VNĪ pārdot izsolē Zemkopības ministrijas valdījumā esošo valsts dzīvokļa īpašumu – neapdzīvojamo telpu Nr. NT1 un kopīpašuma 5370/305420 domājamās daļas no būves un zemes vienības Ventspils ielā 6-3, Rēzeknē, kas nav nepieciešams valsts pārvaldes funkciju nodrošināšanai saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likumu.

Vispārējā kārtība

Zemkopības ministrija ar 17.11.2024. vēstuli Nr. 8.7-3e/2020/2024 informējusi Finanšu ministriju un VNĪ, ka tās valdījumā un Valsts tehniskās uzraudzības aģentūras pārvaldīšanā atrodas nekustamais īpašums (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 2100 900 8049) Ventspils ielā 6-3, Rēzeknē, kas turpmāk nav nepieciešams Zemkopības ministrijas un tās padotības iestāžu valsts funkciju nodrošināšanai,  un lūdz veikt visas turpmāk nepieciešamās darbības nekustamā īpašuma pārņemšanai Finanšu ministrijas valdījumā un VNĪ pārvaldīšanā un tā atsavināšanai. 
Īpašuma tiesības uz dzīvokļa īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 2100 900 8049) – neapdzīvojamo telpu Nr. NT1 (telpu grupas kadastra apzīmējums 2100 005 0313 001 003) un kopīpašuma 5370/305420 domājamām daļām no būves (būves kadastra apzīmējums 2100 005 0313 001) un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 2100 005 0313) 0,3306 ha kopplatībā – Ventspils ielā 6-3, Rēzeknē (turpmāk – Nekustamais īpašums), nostiprinātas Latgales rajona tiesas Rēzeknes pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 2544-3 uz valsts vārda Zemkopības ministrijas personā, lēmuma datums: 16.07.2024.
Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem Nekustamā īpašuma sastāvā ietilpst:
- neapdzīvojamā telpa – ofiss (telpu grupas kadastra apzīmējums 2100 005 0313 001 003) ar kopējo platību 56 m², lietošanas veids: 1220 - Biroja telpu grupa; 
- kopīpašuma 5370/305420 domājamās daļas no būves – piecstāvu dzīvojamās ēkas  (būves kadastra apzīmējums 2100 005 0313 001) – Ventspils ielā 6, Rēzeknē, kas ir pilnībā sadalīta dzīvokļa īpašumos; būves kopējā platība 4075,1 m²; būves galvenais lietošanas veids: 1122 - Triju vai vairāku dzīvokļu mājas; 
- kopīpašuma 5370/305420 domājamās daļas no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 2100 005 0313) 0,3306 ha kopplatībā - Ventspils ielā 6, Rēzeknē. Zemes vienības lietošanas mērķis: 0702 - Trīs, četru un piecu stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve, platība 0,3306 ha. Zemes vienības lietošanas veids: Pārējās zemes platība, 0,3306 ha. 
No 01.01.2025. NĪVKIS katram kadastra objektam ir noteiktas divas spēkā esošas kadastrālās vērtības – fiskālā un universālā:
- fiskālā kadastrālā vērtība  aprēķināta ar atbilstību nekustamā īpašuma tirgum 2012/2013.gadam, to  izmantos nekustamā īpašuma nodokļa, valsts nodevu un citu maksājumu valsts vai pašvaldības budžetā aprēķinam, izņemot maksas par zemes likumisko lietošanu aprēķinu;
- universālā kadastrālā vērtība aprēķināta ar atbilstību nekustamā īpašuma tirgum uz 2022. gada 01.07.2022., nepārsniegs 80% no vidējā tirgus cenu līmeņa. Universālo vērtību izmantos zemes likumiskās lietošanas maksas aprēķinam, piespiedu dalītā īpašuma atsavināšanas cenas aprēķinam, grāmatvedībā un finanšu pārskatos, situācijās, kur svarīga vērtība, kas tuvāka tirgum, bet nav nepieciešams sertificēts vērtējums.
Saskaņā ar NĪVKIS datiem Nekustamajam īpašumam uz 01.01.2025. noteiktas šādas kadastrālās vērtības:
- fiskālā kadastrālā vērtība 9148  euro apmērā;
- universālā kadastrālā vērtība  21514 euro apmērā.
Zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 2100 005 0313) NĪVKIS reģistrēts apgrūtinājums: Zemes gabalu šķērso inženierkomunikācijas un to ekspluatācijas aizsargjoslas, gājēju un piebraucamie ceļi, platība 0,00 ha.
Atbilstoši ierakstiem NĪVKIS, Valsts tehniskās uzraudzības aģentūra reģistrēta kā Nekustamā īpašuma lietotājs. Minētais ieraksts tiks dzēsts pēc Nekustamā īpašuma atsavināšanas, pārreģistrējot īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu uz ieguvēja vārda.
Piekļuve Nekustamajam īpašumam nodrošināta no Ventspils ielas.
Nekustamais īpašums nav iznomāts. 
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma sastāvā ir dzīvokļa īpašums, atbilstoši Atsavināšanas likuma 45.panta pirmajai daļai VNĪ piedāvāja Nekustamo īpašumu pārņemt Rēzeknes valstspilsētas pašvaldības īpašumā palīdzības sniegšanai dzīvokļa jautājumu risināšanā saskaņā ar likumu “Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā”.
Rēzeknes valstspilsētas pašvaldība ar 07.01.2025. vēstuli Nr. 3.1.1.20/14 informē, ka Nekustamais īpašums nav nepieciešams Rēzeknes valstspilsētas pašvaldībai.
Ņemot vērā minēto un to, ka Nekustamais īpašums nav nepieciešams valsts pārvaldes funkciju īstenošanai, optimālākais risinājums ir tā virzīšana atsavināšanai.
Atsavināšanas likuma 45.panta trešā daļa nosaka, ka, atsavinot valsts vai pašvaldības īpašumā esošu viendzīvokļa māju vai dzīvokļa īpašumu, par kuru lietošanu likumā “Par dzīvojamo telpu īri” noteiktajā kārtībā ir noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, to vispirms rakstveidā piedāvā pirkt īrniekam un viņa ģimenes locekļiem. Ņemot vērā, ka rīkojuma projektā minētā Nekustamā īpašuma sastāvā nav dzīvojamās telpas un tas nav izīrēts likumā "Par dzīvojamo telpu īri" noteiktajā kārtībā, Atsavināšanas likuma 45.panta trešās daļas nosacījumi nav piemērojami.
Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 12.panta pirmo daļu, atsavinot dzīvokļa īpašumu, pārējiem attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašniekiem nav pirmpirkuma un izpirkuma tiesību, izņemot gadījumus, kad dzīvokļu īpašnieku kopība par to pieņēmusi lēmumu šajā likumā noteiktajā kārtībā un zemesgrāmatā izdarīta atzīme par pirmpirkuma tiesību pastāvēšanu. Nekustamā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 2100 005 0313) - zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 2100 005 0313) un būves (būves kadastra apzīmējums 2100 005 0313 001) – Ventspils ielā 6, Rēzeknē, Rēzeknes pilsētas zemesgrāmata nodalījumā Nr. 2544 nav atzīmes par pārējo dzīvokļu īpašnieku pirmpirkuma tiesību pastāvēšanu uz Nekustamo īpašumu. 
Ņemot vērā Nekustamā īpašuma sastāvā esošajai zemes vienībai NĪVKIS noteikto apgrūtinājumu, Nekustamā īpašuma ieguvējam, izmantojot Nekustamo īpašumu, būs saistoša Aizsargjoslu likumā noteiktā kārtība atbilstoši aizsargjoslu veidam.

Nē

Jebkurš tiesību subjekts – fiziska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties Nekustamo īpašumu.

Jebkurš tiesību subjekts – juridiska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties Nekustamo īpašumu.

Nē

Nē

Nē

Nē

-