Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000530335 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums (pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0216) sadales) sastāv no sešām zemes vienībām:
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0647) 3,01 ha platībā;
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0648) 0,4028 ha platībā;
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0649) 0,4505 ha platībā;
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0075) 3,6 ha platībā;
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0268) 3,8 ha platībā;
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0269) 4,94 ha platībā,
un trijām būvēm:
būve (būves kadastra apzīmējums 6672 010 0078 002);
būve (būves kadastra apzīmējums 6672 010 0078 003);
būve (būves kadastra apzīmējums 6672 010 0078 004),
būves atrodas uz neatsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0269) 4,94 ha platībā.
Nekustamajam īpašumam Zemesgrāmatā nav reģistrētas piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības, hipotēkas vai aizlieguma atzīmes.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) atsavināmajai:
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0648) 0,4028 ha platībā ir reģistrēti apgrūtinājumi – 1) biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 0,4208 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos – 0,4208 ha; 3) ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs – 0,0113 ha; 4) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,0053 ha; 5) Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija – 0,4208 ha.
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0648) platība ir 0,4028 ha, tās lietošanas mērķis ir “Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā” (kods 1101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – 1) Mežu platība – 0,2964 ha; 2) Ūdens objektu zeme – 0,1064 ha;
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0649) 0,4505 ha platībā ir reģistrēti apgrūtinājumi – 1) biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 0,4505 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos – 0,1351 ha; 3) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,0005 ha; 4) Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija - 0.4505 ha.
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0649) platība ir 0,4505 ha, tās lietošanas mērķis ir “Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā” (kods 1101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – Mežu platība – 0,4505 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma daļa ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām, kā arī ekspluatācijas aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja. Tādējādi secināms, ka Nekustamā īpašuma daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma daļu veidojošās zemes vienības atrodas biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorijā, pēc atsavināšanas attiecībā uz to turpmāko izmantošanu būs ievērojami Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr.303 "Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi" noteiktie ierobežojumi.
Uz atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.

Saskaņā ar datiem pirms zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0216) sadales, nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojās zemes vienības daļa 2,8316 ha platībā. Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2023. gada 1. decembra atzinumam Nr. 8.2/23/1499 zemes vienība (pirms sadales zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 007 0216) atrodas Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā, kur platība nevar būt mazāka par 3 ha, līdz ar to atlikusī zemes vienības daļa 2,8316 ha platībā neatbilst pašvaldības teritorijas plānojumam. Nekustamā īpašuma īpašnieks 2024. gada 12. janvāra vēstulē rakstiski ir darījis zināmu, ka vēlas paturēt savā īpašumā šo atlikušo zemes vienību daļu 2,8316 ha platībā, vienlaikus darot zināmu, ka šis lēmums ir pieņemts pie nosacījuma, ka projekta Rail Baltica izbūves brīdī un pēc nodošanas ekspluatācijā atlikumā esošajai zemes vienības daļai, 2,8316 ha platībai, netiks piemērota aizsargjosla, un būs iespēja veikt turpmāk saimniecisko darbību meža platībās.
Pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 007 0216 sadales atlikusī zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0647) 3,0100 ha platībā netiek atsavināta Rail Baltica projektam, pamatojoties uz Likuma 6. panta pirmo daļu.

Saskaņā ar RB Rail AS, kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju Nekustamā īpašuma atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0647) 3,0100 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no projektētā pašvaldības nozīmes ceļa.
Nekustamā īpašuma īpašnieks nav pieteicis prasījumus.
SIA "Eiropas dzelzceļa līnijas" (turpmāk arī - Institūcija) 2024. gada 17. oktobra vēstulē Nr.2.3.N/2024-5367 informēja Nekustamā īpašuma īpašnieku, ka pēc būvdarbu pabeigšanas un objekta nodošanas ekspluatācijā tiks noteiktas izbūvēto piekļuves ceļu aizsargjoslas un dzelzceļa aizsargjosla, ievērojot Aizsargjoslu likuma 13. panta regulējumu. Ja aizsargjoslas platums pārsniegs nodalījuma joslas, kas ietilpst atsavināmā nekustamā īpašuma daļā, platumu, par Nekustamā īpašuma īpašniekam radītiem lietošanas tiesību aprobežojumiem saistībā ar dzelzceļa infrastruktūras objektu būvniecību būs nosakāma vienreizēja atlīdzība Dzelzceļa likuma 18.¹ panta otrajā daļā noteiktajā kārtībā, savukārt autoceļu aizsargjoslas zemes paliek zemju lietotāju rīcībā un tiek izmantotas, ievērojot Aizsargjoslu likuma noteikumus.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgās komisijas 2024. gada 5. novembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par sabiedrības vajadzībām – projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai – atsavināmo nekustamā īpašuma “Skaras” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 010 0078) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0648) 0,4028 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0649) 0,4505 ha platībā - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, nosakot to atbilstoši kopējai tirgus vērtībai 6 087,88 EUR (seši tūkstoši astoņdesmit septiņi euro, 88 centi), tai skaitā:
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0648) 0,4028 ha platībā tirgus vērtība 1 450,08 EUR;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0649) 0,4505 ha platībā tirgus vērtība 1 621,80 EUR;
- uz zemes vienībām (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0648, 0,4028 ha platībā, un zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0649, 0,4505 ha platībā) augošās mežaudzes tirgus vērtība 3 016,00 EUR.

Institūcijā 2024. gada 4. novembrī elektroniskā sarakstē saņemta Nekustamā īpašuma īpašnieka piekrišana apstiprinātajam atlīdzības apmēram. 
Alternatīvais vērtējums nav iesniegts.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 20. novembra lēmumu Nr. 03.1-14/3877 nolēma:
1) apstiprināt atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Skaras” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720100078) daļas – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070648) 0,4028 ha platībā un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070649) 0,4505 ha platībā – Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 3071,88 euro (trīs tūkstoši septiņdesmit viens euro un astoņdesmit astoņi centi);
2) atlīdzināt zaudējumus – uz zemes vienībām (zemes vienību kadastra apzīmējumi 66720070648, 66720070649) augošās mežaudzes tirgus vērtību 3016 euro (trīs tūkstoši sešpadsmit euro).
Satiksmes ministrija apstiprināja taisnīgas atlīdzības par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu kopējo summu 6087,88 euro (seši tūkstoši astoņdesmit septiņi euro un astoņdesmit astoņi centi).

Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Savukārt Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (skatīt Informatīvo ziņojumu “Par jauniem ceļiem Rail Baltica projekta īstenošanas rezultātā” (Projekta ID
22-TA-2881)), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma “Par autoceļiem” 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt Nekustamā īpašuma daļu.