Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Salaspils pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000526119 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums sastāv no vienas zemes vienības - zemes vienības kadastra apzīmējums 80310070022, 6,6 ha platībā.
Atbilstoši ierakstiem zemesgrāmatā Nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā:
1. Atzīme - ķīmiskās aizsargjoslas teritorija ap pazemes ūdens ņemšanas vietu – 6,6 ha;
2. Atzīme - aizsargjoslas teritorija gar valsts galvenajiem autoceļiem – 2,65 ha;
3. Atzīme - aizsargjoslas teritorija ap gāzesvadu, gāzes regulēšanas staciju un gāzes mērīšanas staciju, gāzesvada diametrs no 600 mm līdz 800 mm – 4,5 ha;
4. Atzīme - aizsargjoslas teritorija gar gāzesvadu ar spiedienu vairāk par 1,6 megapaskāliem – 0,06 ha.
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrētas piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības, ķīlas, hipotēkas vai aizlieguma atzīmes.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) par Zemes vienību ir šādi ieraksti:
1. reģistrēti apgrūtinājumi:
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar gāzesvadu ar spiedienu, lielāku par 1,6 megapaskāliem (7312080103) – 0,0535 ha;
- drošības aizsargjoslas teritorija ap gāzesvadu, gāzes regulēšanas staciju un gāzes mērīšanas staciju ar gāzesvada diametru no 600 līdz 800 milimetriem – 3,0341 ha;
- Dzīvojamās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam (8317010100) – 0,0535 ha.
2. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķis ir “Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība” (kods 0101).
3. Zemes vienības platība ir 6,6 ha, tās sadalījums pa zemes lietošanas veidiem - mežu platība 6,48 ha t.sk. jaunaudzes platība 4,22 ha, ūdens objektu zeme 0,12 ha, t.sk. zeme zem ūdeņiem platība 0,12 ha, un pārējās zemes 0,6 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Uz atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.

Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo (atsavināmo) Zemes vienības daļu aptuveni 2,8303 ha platībā, atlikumā veidojas Zemes vienības daļa aptuveni 3,7697 ha platībā.
Atbilstoši 2025. gada 10. aprīlī Salaspils novada pašvaldības sniegtajai informācijai (vēstule Nr. ADM/1-17.3/25/1097) Zemes vienības atlikusī daļa 2A (aptuveni 3,7697 ha) atbilstoši Salaspils novada teritorijas plānojumam, kas apstiprināts ar Salaspils novada 2013. gada 19. jūlija sēdes lēmumu (prot. Nr. 16, 2. §) “Par Salaspils novada teritorijas plānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa apstiprināšanu”, (turpmāk -  Teritorijas plānojums), daļēji atrodas meža teritorijas (M) funkcionālajā zonā un daļēji nacionālas nozīmes infrastruktūras attīstības teritorijā. Pēc Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās daļas nodalīšanas Zemes vienības atlikusī daļa 2A (aptuveni 3,7697 ha) būs izmantojama atbilstoši Salaspils novada Teritorijas plānojuma nosacījumiem, nodrošinot piekļuvi no projektējamā publiskas nozīmes ceļa.
Saskaņā ar akciju sabiedrības “RB Rail”, kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju Nekustamā īpašuma atlikušajai (neatsavināmajai) Zemes vienības daļai - 3,7697 ha platībā, Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros ir paredzēta piekļuve no projektēta pašvaldības (publiskas) nozīmes autoceļa.
2025. gada 22. aprīlī Institūcija (SIA “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS”) saskaņā ar Likuma 18. panta pirmo un otro daļu nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3. N/2025-275 “Paziņojums par nekustamā īpašuma “Jaunbitāliņi 3” Salaspils pagastā, Salaspils novadā (kadastra Nr. 80310070103), daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai” (turpmāk – Atsavināšanas paziņojums), informējot par nepieciešamību atsavināt Nekustamā īpašuma sastāvā esošās Zemes vienības daļu aptuveni 2,8303 ha platībā sabiedrības vajadzībām Rail Baltica projekta īstenošanai.
2025. gada 12. maijā vēstulē (turpmāk - Vēstule), atbildot uz Atsavināšanas paziņojumu, Nekustamā īpašuma īpašnieks informēja, ka piekrīt Zemes vienības daļas atsavināšanai.
Papildus Nekustamā īpašuma īpašnieks Vēstulē informēja par pretrunu ar nekustamā īpašuma lietošanas mērķi, proti neskatoties uz to, ka saskaņā ar Valsts meža dienesta datiem un faktiski visā Zemes vienības teritorijā ir mežs, Kadastra informācijas sistēmā reģistrēts nekustamā īpašuma mērķis - Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība. Vēstulē norādīts, ka Kadastra informācijas sistēmā reģistrēti vairāk apgrūtinājumu nekā zemesgrāmatā (zemesgrāmatā tie ierakstīti 2014. gada 9. jūlijā, bet Kadastra informācijas sistēmā 2025. gada 1. februārī).
Vēstulei pievienoti dati no Valsts meža dienesta par mežaudzi, norādot, ka iesniedz meža inventarizācijas lietu. Nekustamā īpašuma īpašnieks norādīja, ka plāno vērsties Valsts meža dienestā, lai saņemtu ciršanas atļauju. Tomēr vēlāk,  2025. gada 20. maijā telefona sarunā informēja, ka vēlas, lai novērtē arī mežaudzi, norādot, ka ciršanas darbus neīstenos, jo aptuveni puse no atsavināmās Zemes vienības daļas ir jaunaudze (1. un 2. meža nogabals), kurā saskaņā ar Meža likumu un Ministru kabineta 2012. gada 18. decembra noteikumiem Nr. 935 “Noteikumi par koku ciršanu mežā” kailcirte tuvākajā laikā nebūs iespējama.
Nekustamā īpašuma īpašnieks iebildumus nav sniedzis un prasījumus nav pieteicis.
Institūcija 2025. gada 22. augustā elektroniskā sarakstē saņēma Nekustamā īpašuma īpašnieka piekrišanu atlīdzības apmēram. 
Alternatīvais vērtējums nav iesniegts.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija 2025. gada 28. augusta sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par sabiedrības vajadzībām – projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai – atsavināmā nekustamā īpašuma "Jaunbitāliņi 3” Salaspils pagastā, Salaspils novadā, kadastra Nr. 80310070103, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80310070022 daļu 2,8303 ha platībā (pēc kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta), nosakot to atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja sagatavotajā vērtējumā noteiktajai tirgus vērtībai - 28 222,08 EUR (divdesmit astoņi tūkstoši divi simti divdesmit divi eiro, 8 centi), ko veido:
1. atsavināmās zemes vienības daļas 2,8303 ha platībā (pēc kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta) tirgus vērtība – 10 189,08 EUR jeb 0,36 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
2. uz atsavināmas zemes vienības daļas augošās mežaudzes tirgus vērtība – 18 033,00 EUR.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu, kā arī aprēķina atlīdzības apmēru par servitūta tiesību izlietošanu un to izmaksā nekustamā īpašuma īpašniekam” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2025. gada 19. septembra lēmumu Nr. 03.1-14/2893 apstiprināja taisnīgas atlīdzības kopējo summu 28 222,08 EUR apmērā.

Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgi izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Savukārt Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/ vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot likuma “Par autoceļiem” 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma “Jaunbitāliņi 3” Salaspils pagastā, Salaspils novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8031 007 0103) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8031 007 0022) daļu 2,8303 ha platībā (pēc kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta).