Anotācija

Nekustamais īpašums sastāv no četrām zemes vienībām, tostarp:
1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 011 0548) 1,3315 ha platībā;
2) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 011 0549) 1,1695 ha platībā;
pēc sākotnēji nesadalītās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 011 0352) sadales rezultātā jaunizveidotām divām zemes vienībām:
3) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 011 0756) 2,03 ha platībā;
4) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 011 0757) 0,4672 ha platībā.
Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Baldones pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000158433, īpašuma tiesības nostiprinātas juridiskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības.
Nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā:
- servitūts - tiesība uz braucamo ceļu par labu d/s "Sarma" (zemes gabalam ar kadastra apzīmējumu 8025 011 0549) 0,0336 ha;
- servitūts - tiesība uz braucamo ceļu par labu d/s "Sarma" (zemes gabalam ar kadastra apzīmējumu 8025 011 0548) 0,0134 ha.
Atzīmes par ceļa servitūta teritorijām neattiecas uz atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem Nekustamā īpašuma daļai:
1) reģistrēts apgrūtinājums: ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju 0,0008 ha;
2) noteikts lietošanas mērķis: "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platības sadalījums pa lietošanas veidiem: mežu platība 0,4627 ha, zemes zem ceļiem platība 0,0038 ha un pārējās zemes platība 0,0007 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma daļa ir apgrūtināta ar ekspluatācijas aizsargjoslu, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka Nekustamā īpašuma daļai noteiktais apgrūtinājums ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Uz Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.
Nodalot Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 011 0757), atlikumā veidojas zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 011 0756) 2,03 ha platībā.
Atbilstoši Ķekavas novada pašvaldības 2024. gada 27. februāra vēstulē Nr. 1-7.1./24/556 sniegtai informācijai lauku teritorijās jaunveidojamo zemes vienību minimālā platība ir 2 ha, līdz ar to atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 011 0756) ir izmantojama patstāvīgi atbilstoši pašvaldības teritorijas plānojumam.
Saskaņā ar RB Rail AS, kas ir atbildīga par projektēšanas darbiem attiecīgajā Rail Baltica posmā, sniegto informāciju atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 011 0756) tiks saglabāta esošā piekļuve.
Saskaņā ar Valsts meža dienesta Centra virsmežniecības 2025. gada 10. februāra vēstulē Nr. CVM.1-10/484 sniegto informāciju uz Nekustamā īpašuma daļas esošās mežaudzes platība ir 0,46 ha, meža inventarizācija veikta 2018. gadā un pēc sākotnēji nesadalītās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 011 0352) sadales jaunizveidotajām zemes vienībām nav derīga.
Atsavināšanas procesā Īpašnieks zaudējumus un prasījumus nav pieteicis, kā arī nav sniedzis citu informāciju par apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, izņemot, ka 2022. gada 13. jūnijā ir noslēgts Nekustamā īpašuma medību tiesību nodošanas līgums (turpmāk – Medību līgums) ar juridisku personu. Īpašnieks Medību līgumu nav iesniedzis un nav izvirzījis jebkādus prasījumus saistībā ar Medību līgumu, tostarp, ka valstij būtu jāpārņem no Medību līguma izrietošās saistības. Valstij nav pamata pārņemt Medību līguma saistības, jo šo saistību pārņemšana nav samērojama ar attiecīgo sabiedrības vajadzību nodrošināšanu. Īpašniekam būs veicamas darbības saistību izbeigšanai pirms Nekustamā īpašuma daļas nodošanai valstij.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2025. gada 3. jūnija lēmumu Nr. 03.1-14/1767 apstiprināja atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Virši", kadastra Nr. 8025 011 0352 daļas – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 011 0757) 0,4672 ha platībā – Baldones pagastā, Ķekavas novadā atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 1 588,48 EUR (viens tūkstotis pieci simti astoņdesmit astoņi euro un 48 centi);
atlīdzināmos zaudējumus – izdevumus par Īpašnieka veikto meža atjaunošanu atsavināmajā zemes vienībā (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 011 0757) 1 168,00 EUR (viens tūkstotis  simts sešdesmit astoņi euro).
Satiksmes ministrija apstiprināja taisnīgas atlīdzības par Īpašuma daļas atsavināšanu kopējo summu 2 756,48 EUR (divi tūkstoši septiņi simti piecdesmit seši euro un 48 centi) apmērā.
No Īpašnieka saņemta rakstiska piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/ vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma “Virši” Baldones pagastā, Ķekavas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8025 011 0352) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 011 0757) 0,4672 ha platībā.