Anotācija

Projekts paredz veikt Ministru kabineta 2022. gada 15. marta rīkojumā Nr. 171 “Par valsts nekustamā īpašuma Krīvu ielā 11, Rīgā, atsavināšanu” grozījumus, lai ievērojot Atsavināšanas likumā ietverto tiesisko regulējumu, atļautu valsts akciju sabiedrībai „Valsts nekustamie īpašumi” (turpmāk – VNĪ) pārdot izsolē Ekonomikas ministrijas valdījumā esošo valsts nekustamo īpašumu Krīvu ielā 11, Rīgā.

Vispārējā kārtība

Ar Ministru kabineta 2024. gada 1. novembra rīkojumu Nr. 909 “Par finansējuma piešķiršanu valsts pārvaldes iestāžu un Latvijas Republikas Prokuratūras vajadzībām biroju ēkas Talejas ielā 1, Rīgā, telpu nomas maksas ilgtermiņa saistībām, kā arī pielāgošanas, aprīkošanas un pārcelšanās izdevumu segšanai” ( https://www.vestnesis.lv/op/2024/215.12)  ir noteiktas biroja ēkas Talejas ielā 1, Rīgā, telpu nomas maksas ilgtermiņa saistības, tajā skaitā pielāgošanas, aprīkojuma un pārcelšanās izmaksas, valsts pārvaldes iestādēm un Latvijas Republikas Prokuratūrai, kas nomā vai nomās darbam nepieciešamās telpas biroja ēkā Talejas ielā 1, Rīgā, tādējādi rodot finansējumu valsts ilgtermiņa saistību segšanai par biroja ēku, kas tika būvēta valsts funkciju nodrošināšanai.

Risinājums paredz Ekonomikas ministrijas un tās iestāžu (Patērētāju tiesību aizsardzības centra, Konkurences padomes, Latvijas Nacionālā akreditācijas biroja, Centrālās statistikas pārvaldes); Veselības ministrijas (Veselības inspekcijas); Iekšlietu ministrijas (Nodrošinājuma valsts aģentūra); Aizsardzības ministrijas (Jaunsardzes centra) pārcelšanu uz vienotu biroja ēku Talejas ielā 1, Rīgā, nodrošinot mūsdienīgu, efektīvu, viedu darba vidi un inovatīvus kopdarba risinājumus.

Pēc Ekonomikas ministrijas resora un Veselības ministrijas resora iestāžu pārcelšanos uz biroja ēku Talejas ielā 1, Rīgā, (plānots, ka iestādes pārcelsies uz biroja ēku līdz 2026.gada aprīlim/maijam) tiks atbrīvoti minēto iestāžu lietošanā esošie nekustamie īpašumi Brīvības ielā 55, Rīgā; Lāčplēša ielā 1, Rīgā; Krišjāņa Valdemāra ielā 32, Rīgā un Klijānu ielā 7, Rīgā, kas turpmāk nebūs nepieciešami valsts pārvaldes iestāžu vajadzībām, ņemot vērā nekustamo īpašumu tehnisko stāvokli un nekustamo īpašumu uzturēšanai un apsaimniekošanai paredzamos izdevumus.
 
Lai rastu nepieciešamo finansējumu valsts ilgtermiņa saistību segšanai par biroja ēku Talejas ielā 1, Rīgā, kas tika būvēta valsts funkciju nodrošināšanai un ilgtermiņā izdevīgu nomas maksu valsts pārvaldes iestādēm biroja ēkas Talejas ielā 1, Rīgā, telpu nomas maksas un citu maksājumu segšanai, likuma  “Par valsts budžetu 2025. gadam un budžeta ietvaru 2025., 2026. un 2027. gadam” 56.pantā: 
- paredzēts uzdevums VNĪ nodrošināt telpu pielāgošanu Aizsardzības ministrijai (Jaunsardzes centram), Iekšlietu ministrijai (Nodrošinājuma valsts aģentūrai), Veselības ministrijai (Veselības inspekcijai) un Ekonomikas ministrijai un tās padotības iestādēm (Patērētāju tiesību aizsardzības centram, Konkurences padomei, Latvijas Nacionālajam akreditācijas birojam, Centrālajai statistikas pārvaldei) nekustamajā īpašumā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100 085 2143) Talejas ielā 1, Rīgā;
 - sniegta atļauja Finanšu ministrijai, Ekonomikas ministrijai un Veselības ministrijai nodot VNĪ atsavināšanai šādus valsts nekustamos īpašumus - Brīvības ielā 55, Rīgā; Lāčplēša ielā 1, Rīgā; Krišjāņa Valdemāra ielā 32, Rīgā; — Klijānu ielā 7, Rīgā, kā arī Krīvu ielā 11, Rīgā.

Saskaņā ar likumā “Par valsts budžetu 2025. gadam un budžeta ietvaru 2025., 2026. un 2027. gadam” paredzēto, VNĪ iepriekš minēto valsts nekustamo īpašumu atsavināšanas rezultātā iegūtos līdzekļus pēc atsavināšanas izdevumu atskaitīšanas ieskaitīs valsts budžetā. Savukārt, Finanšu ministram būs tiesības palielināt Finanšu ministrijai apropriāciju finansēšanas klasifikācijas kategoriju kodiem, lai veiktu ieguldījumu VNĪ pamatkapitālā, attiecīgi nodrošinot ar nekustamajā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr.0100 085 2143) Talejas ielā 1, Rīgā saistīto aizdevuma atmaksu atbilstoši šā panta otrajā daļā minēto nekustamo īpašumu atsavināšanas rezultātā valsts budžeta ieņēmumos ieskaitīto līdzekļu apmēram un nomas maksas samazinājumu atbilstoši aizdevuma atmaksas apmēram.
Iepriekš minētie nekustamie īpašumi tiks atsavināti pakāpeniski, provizoriski 2025, 2026.un 2027.gada laikā, pēc tam, kad valsts pārvaldes iestādes būs pārcēlušās uz darbam pielāgotajām telpām biroja ēkā Talejas ielā 1, Rīgā, kā arī pēc attiecīga Ministru kabineta rīkojuma par konkrētā nekustamā īpašuma pārdošanu pieņemšanas.

Ņemot vērā, ka Ekonomikas ministrijas valdījumā esošais nekustamais īpašums Krīvu ielā 11, Rīgā, vairs netiek izmantots Ekonomikas ministrijas un tās padotības iestāžu funkciju nodrošināšanai, saskaņā ar Ministru kabineta 2022.gada 15.marta rīkojumu Nr.171 "Par valsts nekustamā īpašuma Krīvu ielā 11, Rīgā, atsavināšanu"[1] (turpmāk – Rīkojums Nr.171) bija paredzēts atļaut Ekonomikas ministrijai Atsavināšanas likuma un  likuma "Par valsts budžetu 2022. gadam" noteiktajā kārtībā pārdot izsolē tās valdījumā esošo valsts nekustamo īpašumu Krīvu ielā 11, Rīgā.

Pamatojoties uz Rīkojuma Nr.171 2.punktu, no nekustamā īpašuma Krīvu ielā 11, Rīgā, sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 115 0309) 0, 6710 ha platībā tika atdalīta zemes vienības daļa 0,0951 ha platībā Latvijas Valsts koksnes ķīmijas institūta piederošo būvju (būves kadastra apzīmējumi 0100 115 0310 001 un 0100 115 0309 013) ekspluatācijai. Atdalītā zemes vienības daļa atbilstoši Rīkojuma Nr.171 3.punktā paredzētajam Ekonomikas ministrijai vēl  ir jānodod bez atlīdzības Latvijas Valsts koksnes ķīmijas institūta īpašumā saskaņā ar Atsavināšanas likuma 42. panta pirmo daļu un 43. pantu.

Atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem, ir precizēts nekustamā īpašuma Krīvu ielā 11, Rīgā, sastāvs, precizējot sastāvā esošās zemes vienības platību, kas pēc zemes vienības daļas atdalīšanas ir 0,5759 ha platībā.

Ekonomikas ministrija ar 16.12.2024. vēstuli Nr. 6-10/2024/6999N ir vēlreiz apliecinājusi gatavību nodot VNĪ atsavināšanai nekustamo īpašumu Krīvu ielā 11, Rīgā, vēstulē aicinot sagatavot un noteiktā kārtībā virzīt izskatīšanai Ministru kabinetā Ministru kabineta rīkojuma projektu par Ekonomikas ministrijas valdījumā esošā valsts nekustamā īpašuma Krīvu ielā 11, Rīgā atsavināšanu.

Ņemot vērā, ka Rīkojums Nr. 171 daļā par nekustamā īpašuma Krīvu ielā 11, Rīgā, pārdošanu 2022.gadā ir zaudējis aktualitāti, savukārt Ekonomikas ministrijai paliek vēl aktuāls uzdevums par atdalītās zemes vienības daļas 0,0951 ha platībā nodošanu bez atlīdzības Latvijas Valsts koksnes ķīmijas institūta īpašumā, ir izstrādāts rīkojuma projekts, kas paredz izdarīt grozījumus Rīkojumā Nr.171, lai precizētu rīkojumu atbilstoši aktuālajai situācijai.

Rīkojuma Nr.171 1.punkts ir precizējams, paredzot atļaut VNĪ pārdot izsolē nekustamo īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100 115 0309) – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums  0100 115 0309) 0,5759 ha platībā un trīs būves (būvju kadastra apzīmējumi 0100 115 0309 002, 0100 115 0309 012 un 0100 115 0309 015 ) – Krīvu ielā 11, Rīgā, kas ierakstīts Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000518078 uz valsts vārda Ekonomikas ministrijas personā, lēmuma datums: 16.02.2018.


[1] https://likumi.lv/ta/id/330820-par-valsts-nekustama-ipasuma-krivu-iela-11-riga-atsavinasanu


Nekustamā īpašuma Krīvu ielā 11, Rīgā, sastāva raksturojums.

Atbilstoši informācijai no Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk- NĪVKIS ) nekustamā īpašuma Krīvu ielā 11, Rīgā, sastāvā ietilpst:

1) Zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 115 0309) 0,5759 ha platībā.
Zemes vienībai noteiktais lietošanas mērķis - “izglītības un zinātnes iestāžu apbūve” 0,5759 ha; zemes vienībai noteiktais lietošanas veids -  “zeme zem ēkām”, 0,5759 ha.

Atbilstoši Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000518078 I daļas 1.iedaļas ierakstiem, zemes vienības platība ir 0,6710 ha.
Zemes vienības platība Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000518078 atbilstoši aktuālajai platībai 0,5759 ha tiks precizēta pie nekustamā īpašuma atdalītās daļas (0,0951 ha) nodošanas bez atlīdzības Latvijas Valsts koksnes ķīmijas institūta īpašumā.

Atbilstoši NĪVKIS datiem uz 01.02.2025.zemes vienībai noteikti šādi apgrūtinājumi:
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdensvadu, kas atrodas līdz 2 metru dziļumam 0,0015 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap pazemes elektronisko sakaru tīklu kabeļu kanalizācijas aku un optisko kabeļu uzmavu gruntī 0,0012 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektronisko sakaru tīklu radiosakaru līniju torni un antenu mastu  0,0039 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju  0,0371 ha;
- lauku zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam 0,0550 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju 0,0550 ha.

2) Būve (būves kadastra apzīmējums 0100 115 0309 002) – “Institūts” ar kopējo platību  7283,3  m²; galvenais lietošanas veids: 1263 – “skolas, universitātes un zinātniskajai pētniecībai paredzētās ēkas”; ēkas uzbūvēšanas gads norādīts- 1962.gads , ēkas nolietojums uz  04.01.2007. novērtēts ar V2 – “ēka labā tehniskā stāvoklī”. Ēkā izdalītas 13 telpu grupas (telpu grupas kadastra apzīmējumi 01001150309002001, 01001150309002002, 01001150309002003, 01001150309002004, 01001150309002005, 01001150309002006, 01001150309002007, 01001150309002008, 01001150309002901, 01001150309002902, 01001150309002903, 01001150309002904 un 01001150309002905).

3) Būve (būves kadastra apzīmējums 0100 115 0309 012) - “Institūts” ar kopējo platību  1441,0  m²; galvenais lietošanas veids:      1263 – “skolas, universitātes un zinātniskajai pētniecībai paredzētās ēkas”; ēkas uzbūvēšanas gads norādīts- 1968.gads , ēkas nolietojums uz  04.01.2007. novērtēts ar V2 – “ēka labā tehniskā stāvoklī”. Ēkā izdalītas 4 telpu grupas (telpu grupas kadastra apzīmējumi 01001150309012001, 01001150309012002, 01001150309012003 un 01001150309012004 ).

4) Būve (būves kadastra apzīmējums 0100 115 0309 015)-  “Piebūve” ar kopējo platību  18,6 m²; galvenais lietošanas veids:1274- “ citas, iepriekš neklasificētas, ēkas”; ēkas uzbūvēšanas gads norādīts- 196.8gads , ēkas nolietojums uz  04.01.2007. novērtēts ar V2 – “ēka labā tehniskā stāvoklī”.
Būvei izdalīta viena telpu grupa (telpu grupas kadastra apzīmējums 01001150309015001).  

SIA “Būvkonsultants” 18.01.2016., veicot būves (būves kadastra apzīmējums 0100 115 0309 002) tehnisko apsekošanu ir secinājis, ka būve daļēji atbilst Būvniecības likuma noteiktajiem nosacījumiem, un ir derīga turpmākajai ekspluatācijai ar šādiem norādījumiem:
1) ēkas iekšējie inženiertīkli ir morāli un fiziski novecojuši, tos nepieciešams rekonsturēt;
2) jānosiltina ārsienas un cokols ēkai;
3) Jārenovē jumta segums un jumta siltinājums;
4) jānosiltina pagrabstāva grīdas un grunts;
5) jāatjauno pamatu un pagraba sienu hidroizolācija;
6) jānomaina koka rāmju logi;
7) jāizbūvē ēkas ventilācijas sistēma ar rekuperatoru
8) jāizbūvē ēkas lietus ūdens noteksistēma;
9) jāatjauno ēkas cokola apmale;
10) jāveic ieejas jumtiņu atjaunošana vai uzstādīšana no jauna;
11) lokāli fasādē jānovērš mitruma radītie bojājumi;
12) atklātās stiegras jāapstrādā ar pretkorozijas apstrādi un jāatjauno aizsargkārtā;
13) 1.stāva telpās Nr. 164, 161, 166, 156, 155, 155b, 157, 117, 118, 119, 2.stāva telpās 237., 273., 265., 264., 262., 257., 217., 219., 3.stāva telpās 362., 357., 354., 353., 350., 319. konstatēta apkures sistēmas nepietiekamība.
Būvei (būves kadastra apzīmējums 0100 115 0309 002) izsniegtais ēkas energosertifikāts (FEI- 005 FEI K1) derīgs līdz 29.01.2026.

Saskaņā ar NĪVKIS datiem nekustamajam īpašumam Krīvu ielā 11, Rīgā, uz 01.01.2025. noteiktas šādas kadastrālās vērtības:
1) fiskālā kadastrālā vērtība 1 020 653 euro apmērā;
2) universālā kadastrālā vērtība 1 928 043 euro apmērā.

Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departaments ar 13.02.2025.vēstuli Nr. A-25-4776-nd informē, ka:
- zemes vienība neatrodas degradētā teritorijā;
- atbilstoši Rīgas pilsētas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (Rīgas domes 15.12.2021. saistošie noteikumi Nr. 103) teritorijas plānojuma grafiskajai daļai nekustamais īpašums visā platībā atrodas jauktas centra  apbūves teritorijā  (JC2)- funkcionālā zona, ko nosaka teritorijai , kurā plānots plašs jauktas izmantošanas spektrs vai ko izmanto vai plānots attīstīt kā apkaimes centru. Šajā teritorijā primāri nodrošina mājokļa un publiskā funkcijām nepieciešamo pilsētvides kvalitāti. Ražošanas funkcijas ir ierobežotas;
- zemes vienība pieguļ ielas sarkanajām līnijām, un no teritorijas plānojuma viedokļa, tai ir nodrošināta piekļuve.

Nekustamajam īpašumam Krīvu ielā 11, Rīgā, noteiktie apgrūtinājums tiešā veidā nerada papildu ietekmi uz iespējamo izmantošanu tā atsavināšanas gadījumā. Vienlaikus nākamajiem nekustamā īpašuma ieguvējiem jāņem vērā Aizsargjoslu likumā noteiktā kārtība atbilstoši aizsargjoslu veidam.

 

Nē

Jebkurš tiesību subjekts - fiziska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties valsts nekustamo īpašumu Krīvu ielā 11, Rīgā.
 

Jebkurš tiesību subjekts - fiziska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties valsts nekustamo īpašumu Krīvu ielā 11, Rīgā.

Nē

Nē

Nē

Nē

-