Anotācija

Projekts paredz izteikt MK Rīkojuma Nr. 462 pielikumu jaunā redakcijā, precizējot pielikuma 4.punktā iekļautās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 01001110309) domājamo daļu apmēru, kas piekrīt valstij, kā arī papildinot MK Rīkojuma Nr. 462 pielikumu ar vēl vienu valsts īpašumā saglabājamu un uz valsts vārda Finanšu ministrijas personā reģistrējamu zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 107 0854) – Graudu ielā 62, Rīgā.

Vispārējā kārtība

Ar MK rīkojumu Nr.462, valsts īpašumā tika saglabātas 711/1239 domājamās daļas no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 111 0309) 0,0587 ha platībā, bez adreses, Rīgā.  
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 111 0309)-  Kāvu ielā 12A, Rīgā, ir saistīta ar diviem patstāvīgiem būvju īpašumiem:
1)  būvju īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr.0100 611 0166), kura sastāvā ir reģistrēta garāžu ēka (būves kadastra apzīmējums 0100 111 0065 001) - Kāvu iela 12A, Rīgā. Īpašuma tiesības uz būvju īpašumu Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.1000 0006 2306 nostiprinātas uz vairāku fizisku personu vārda;
2) būvju īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr.0100 611 0269), kura sastāvā reģistrēta transformatoru ēka (būves kadastra apzīmējums 0100 111 0065 002)- Kāvu iela 12B, Rīgā. Īpašuma tiesības uz būvju īpašumu Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.1000 0055 3017 nostiprinātas uz A/S “Sadales tīkls” vārda.
Valsts akciju sabiedrība “Valsts nekustamie īpašumi” (turpmāk – VNĪ) uzsākot MK Rīkojuma Nr.462 izpildi, konstatēja, ka, būvju īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr.0100 611 0166) Kāvu iela 12A, Rīgā, zemesgrāmatas nodalījumā Nr.1000 0006 2306 ieraksti ir papildināti un īpašuma tiesības uz garāžu ēku ir nostiprinātas jau piecām fiziskām personām, tai skaitā, 27.11.2025. īpašuma tiesības reģistrētas fiziskai personai 179/1239 domājamo daļu apmērā (garāžas bokss Nr.5 telpu grupas kadastra apzīmējums 0100 111 0065 001 005).
Savukārt, telpu grupas ar kadastra apzīmējumu 0100 111 0065 001 002 un telpu grupas ar kadastra apzīmējumu 0100 111 0065 001 003 īpašnieki, tiesiskie valdītāji vai lietotāji nav zināmi.
Valsts zemes dienests 02.10.2025. atzinumā Nr.9-01-R/1273 “Par būvei piesaistāmajām domājamām daļām no zemes vienības” (turpmāk – Atzinums) ir veicis aprēķinu par uz zemes vienības divu esošo patstāvīgo būvju īpašumu  sastāvos piesaistāmajām domājamām daļām no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 01001110309). Atbilstoši Atzinumā norādītajam aprēķinam valstij Finanšu ministrijas personā piekrīt 890/1712 domājamās daļas, Rīgas valstspilsētas pašvaldībai 822/1712 domājamās daļas, kas sadalās proporcionāli - A/S “Sadales tīkls” piederošajai būvei – transformatora ēkai  473/1712 domājamās daļas un divām garāžu telpām, kurām nav tiesisko valdītāju vai lietotāju -  349/1712 domājamās daļas.
Ņemot vērā, ka ir mainījusies faktiskā un tiesiskā situācija, nepieciešams veikt grozījumu MK Rīkojuma Nr. 462 pielikuma 4.punktā.

Vienlaikus, lai optimizētu administratīvos resursus, MK Rīkojuma Nr. 462 pielikums ir papildināts ar vēl vienu zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 107 0854) – Graudu ielā 62, Rīgā, kas nepieciešama Publiskas personas mantas atsavināšanas likumā minēto funkciju īstenošanai.
Zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 107 0854) – Graudu ielā 62, Rīgā (adrese norādīta saskaņā ar Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departamenta 23.02.2026. izziņu DA-26-5013-n “Par adreses piešķiršanu zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 0100 107 0854”) 0,0680 ha platībā, kas ietilpst nekustamā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 01001070154) sastāvā.
Atbilstoši NĪVKIS nekustamajam īpašumam (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100 107 0154) noteiktas šādas kadastrālās vērtības:
1) 24.09.2025. fiskālā kadastrālā vērtība 16 196 euro apmērā;
2) 23.09.2025. universālā kadastrālā vērtība 21 760 euro apmērā.
Saskaņā ar NĪVKIS datiem lietošanas mērķis – individuālo dzīvojamo māju apbūve, kods: 0601 – 0,0680 ha platībā; lietošanas veids – pārējās zemes platība – 0,0565 ha; zemes vienības statuss –  rezerves zemes fonds. 
Saskaņā ar NĪVKIS datiem zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 107 0854) ir reģistrēti apgrūtinājumi:
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju – 0,0083 ha;
- dzīvojamās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās - vērtības aprēķinam – 0,0001 ha;
- pārējās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,0001 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap skapjveida gāzes regulēšanas punktu un mājas regulatoru ar gāzes ieejas spiedienu līdz 0,4 megapaskāliem – 0,0003 ha;
- navigācijas tehniskā līdzekļa aviācijas gaisa kuģu lidojumu drošības nodrošināšanai tālās ietekmes zona – 0,0680 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar gāzesvadu ar spiedienu līdz 0,4 megapaskāliem – 0,0014 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar ielu vai ceļu - sarkanā līnija – 0,0001 ha.
Uz zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 107 0854) atrodas būve – dzīvojamā māja (būves kadastra apzīmējums 0100 107 0154 001) – Graudu ielā 62, Rīgā, kas ietilpst būvju nekustamā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra  Nr. 0100 607 0116) sastāvā. Īpašuma tiesības uz būvju nekustamo īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100 607 0116) nostiprinātas Rīgas pilsētas tiesas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000909357 fiziskai personai.
Apbūves īpašniekam būs pienākums maksāt zemes likumiskās lietošanas maksu, kā arī segt maksāšanas paziņojuma izmaksas, ņemot vērā to, ka apbūves īpašniekam pastāv likumiskās zemes lietošanas tiesības uz zemesgabalu.
Vēl uz zemes vienības atrodas zemesgrāmatā nereģistrēta būve – šķūnis (būves kadastra apzīmējums 0100 107 0154 002) ar platību 8,8 m², kuras lietotājs, pamatojoties uz mantojuma apliecību, ir dzīvojamās mājas (būves kadastra apzīmējums 0100 107 0154 001) – Graudu ielā 62, Rīgā, īpašnieks.
Atbilstoši Ministru kabineta 19.08.2014. noteikumu Nr.500 “Vispārīgie būvnoteikumi” 2.20.apakšpunktam minētā būve ir uzskatāma par mazēku (vienstāva ēka, kuras apbūves laukums nav lielāks par 25 m²), kas, ievērojot likuma “Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās” 19.panta pirmās daļas 1.punktu, zemesgrāmatā kā patstāvīgs īpašuma objekts nav ierakstāma.
Apbūves īpašniekam kā būves (būves kadastra apzīmējums 0100 107 0154 002) faktiskajam lietotājam ir pienākums veikt arī maksājumu par zemes vienības faktisko lietošanu. Pēc vispārēja noteikuma zemes īpašniekam ir tiesības saņemt labumu no viņam piederošās zemes lietošanas (salīdzinājumam skatīt Civillikuma 855.pantu), savukārt tad, ja kāds bez tiesiska pamata liedz saņemt šo labumu, viņam iestājas ārpus līgumiskā (delikta) atbildība.
Saskaņā ar NĪVKIS uz zemes vienības atrodas vēl trīs pirmsreģistrētas inženierbūves - ārējā elektroapgāde (10kV tīkli) (būves kadastra apzīmējums 0100 107 0154 003), elektroapgāde (Abon.0.4kV kabelis) (būves kadastra apzīmējums 0100 107 0154 005) un ārējais kanalizācijas tīkls (būves kadastra apzīmējums 0100 107 085 4001), kurām īpašuma tiesības nav reģistrētas. 
Ievērojot Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā publiskām personām uzlikto pienākumu lietderīgi rīkoties ar finanšu līdzekļiem un mantu, nebūtu samērīgi tērēt finanšu un administratīvos resursus, kas pārsniegtu minēto būvju kadastrālo vērtību, lai risinātu jautājumu par būvju tiesiskā statusa sakārtošanu. 
Saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 17.panta piekto daļu, valstij un vietējām pašvaldībām pēc zemes reformas pabeigšanas piederošo un piekrītošo zemi izvērtē Ministru kabineta noteiktajā kārtībā divu gadu laikā pēc tam, kad Ministru kabinets izdevis rīkojumu par zemes reformas pabeigšanu attiecīgās vietējās pašvaldības administratīvajā teritorijā vai visās novada teritoriālā iedalījuma vienībās.
Atbilstoši Ministru kabineta 2016.gada 29.marta noteikumu Nr.190 “Kārtība, kādā pieņem lēmumu par rezerves zemes fondā ieskaitīto zemes gabalu un īpašuma tiesību atjaunošanai neizmantoto zemes gabalu piederību vai piekritību” (turpmāk – Noteikumi Nr.190) 3.2. apakšpunktā noteiktajam Valsts zemes dienests sagatavo un publisko savā tīmekļvietnē sarakstu par rezerves zemes fondā ieskaitītajām zemes vienībām un zemes vienībām, kuras nav izmantotas īpašuma tiesību atjaunošanai, kurām nav noteikta piederība vai piekritība, katrā administratīvajā teritorijā piecu darbdienu laikā pēc Noteikumu Nr.190 spēkā stāšanās par visu to vietējo pašvaldību administratīvajām teritorijām vai novada pašvaldības  teritoriālajām vienībām, par kurām Ministru kabineta rīkojums par zemes reformas pabeigšanu izdots pēc šo noteikumu spēkā stāšanās dienas.
Ministru kabinets 2023.gada 13. septembrī ir izdevis rīkojumu Nr.595 “Par zemes reformas pabeigšanu Rīgas valstspilsētā” https://likumi.lv/ta/id/345486-par-zemes-reformas-pabeigsanu-rigas-valstspilseta.
Ministru kabinetam, izdodot rīkojumu par zemes reformas pabeigšanu attiecīgajā administratīvajā teritorijā, tiek apliecināts, ka visi procesi attiecībā uz privātpersonu tiesībām iegūt zemi attiecīgajā administratīvajā teritorijā zemes reformas ietvaros ir pabeigti. Ja zemes reformas ietvaros zeme nebija piešķirta privātpersonām pastāvīgā lietošanā vai arī būves īpašniekam nebija tiesības iegūt zemi īpašumā saskaņā ar zemes reformas likumiem, tad šāda zeme ir ieskaitīta rezerves zemes fondā un piekrīt valstij vai pašvaldībai.
Finanšu ministrija, ievērojot Noteikumu Nr.190 5.punktā noteikto, ir izvērtējusi, kuras sarakstā norādītās zemes vienības, to domājamās daļas piekrīt vai pieder valstij un ir ierakstāmas zemesgrāmatā uz valsts vārda Finanšu ministrijas personā saskaņā ar likumu “Par valsts un pašvaldību zemes īpašuma tiesībām un to nostiprināšanu zemesgrāmatās” un izdarījusi atzīmes sarakstā par Rīgas valstspilsētā norādītajām zemes vienībām.
Atbilstoši Noteikumu Nr.190 8.1.apakšpunktā noteiktajam Valsts zemes dienests ir saņēmis šo noteikumu 7.1.3. apakšpunktā minēto sarakstu ar ministriju un pašvaldības izdarītajām atzīmēm no pašvaldībām, un savā tīmekļvietnē ir publiskojis izvērtēto gala sarakstu par Rīgas valstspilsētu: https://www.vzd.gov.lv/lv/2023-gada-13-septembra-rikojums.
Par sarakstā norādīto valstij piekritīgo zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 107 0854) – Graudu ielā 62, Rīgā, nepastāv strīds ar citām ministrijām un pašvaldību.
Ņemot vērā, ka zemes reforma konkrētajā administratīvajā teritorijā ir pabeigta, būves īpašniekam šobrīd nav tiesību iegūt īpašumā zemes vienību saskaņā ar zemes reformas likumiem, kā arī to, ka nepastāv strīds ar citām ministrijām un pašvaldību par zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 01001070854) 0,0680 ha platībā, un nav lietderīgi iegūt arhīva izziņu, lai iegūtu vēsturisko informāciju par nekustamo īpašumu, pamatojoties uz likuma “Par valsts un pašvaldību zemes īpašuma tiesībām un to nostiprināšanu zemesgrāmatās” 4.¹ panta pirmo daļu, minētā zemes vienība piekrīt valstij.

Nē

Projektā risinātie jautājumi skar tiesību subjektus –  fiziskas personas, kuru īpašumā esošās ēkas (to daļas) atrodas uz rīkojuma projektā minētajām zemes vienībām un kuras var izmantot savas normatīvos aktos noteiktās tiesības un realizēt pirmpirkuma tiesības uz valsts zemes vienībām.

Projektā risinātie jautājumi skar tiesību subjektus –  juridiskas personas, kuru īpašumā esošās ēkas (to daļas) atrodas uz rīkojuma projektā minētajām zemes vienībām un kuras var izmantot savas normatīvos aktos noteiktās tiesības un realizēt pirmpirkuma tiesības uz valsts zemes vienībām.

Nē

Nē

Nē

Nē

-