Anotācija

Informācija par nekustamo īpašumu “Vecumi 2” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 008 0043), Meža Miers, Inčukalna pagastā, Siguldas novadā (turpmāk – Nekustamais īpašums).
1. Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo un otro daļu sabiedrība ar ierobežotu atbildību “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS” (turpmāk - Institūcija) 2023. gada 7. septembrī nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr.2.3.N/2023-2727 “Paziņojums par nekustamā īpašuma “Vecumi” 2,  kadastra Nr. 80640080043, Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai”, sākotnēji informējot par zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0043 daļas ar aptuveno kopējo platību 0,1734 ha atsavināšanas nepieciešamību.
2. Precizējot piekļuves risinājumus, mainīta Nekustamā īpašuma atsavināmās daļas robežas un platība un Institūcija 2024. gada 19. aprīlī nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam atkārtotu paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-2127 “Par precizējumu paziņojumā par nekustamā īpašuma “Vecumi-2”,  kadastra Nr. 80640080043, Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai”, informējot par zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0043 daļas aptuveni 0,0978 ha platībā atsavināšanu.
3. Nodalot Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo (atsavināmo) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0043 daļu aptuveni 0,0978 ha platībā, atlikumā veidojas zemes vienības daļa aptuveni 0,2352 ha platībā.
Atbilstoši Siguldas novada pašvaldības 2023. gada 14. augustā sniegtajam izvērtējumam (vēstule Nr. A-3.10/7/3275) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0043 atrodas ciema Meža Miers teritorijā, funkcionālajā zonā Savrupmāju apbūves teritorija (DzS) un saskaņā ar Inčukalna novada domes 2013. gada 22. maija saistošo noteikumu Nr. 10/2013 “Par Inčukalna novada teritorijas plānojuma 2013.-2024. gadam Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem un Grafisko daļu” (turpmāk – Teritorijas plānojums) Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu 235.1. apakšpunktu, Savrupmāju apbūves teritorijā (DzS) minimālās jaunveidojamās zemes vienības platība ir 1200 m2. Līdz ar to zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0043 daļa aptuveni 0,2352 ha platībā atbilst Teritorijas plānojumam un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi.
Pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0043 sadales Nekustamā īpašuma atlikušo (neatsavināmo) daļu veido zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0297, 0,2582 ha platībā.
Saskaņā ar akciju sabiedrības “RB Rail”, kas ir atbildīga par projektēšanas darbiem Rail Baltica projektā, sniegto informāciju piekļuve Nekustamā īpašuma atlikušai (neatsavināmai) daļai tiks nodrošināta no jaunbūvējama pašvaldības nozīmes autoceļa.
4. Nekustamā īpašuma sastāvs.
Nekustamais īpašums pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0043  sadales sastāv no divām zemes vienībām:
4.1. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0297) 0,2582 ha platībā;
4.2. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0298) 0,1046 ha platībā.
5. Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Inčukalna pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.693 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
6. Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatas nodalījumā nav reģistrēti apgrūtinājumi, nomas tiesības, ķīlas vai hipotēkas tiesības, kā arī piedziņas atzīmes, izņemot atzīmes veidā veikto ierakstu par servitūta teritoriju (zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80640080298) – 0,03 ha.
Atbilstoši tiesu praksei atzīmes veidā zemesgrāmatā izdarīts ieraksts par ceļa servitūtu neapliecina ceļa servitūta nodibināšanu par labu kādam nekustamajam īpašumam. Zemesgrāmatā ierakstīta atzīme nerada lietu tiesību, kas lietošanas ziņā aprobežo svešu lietu, un nepiešķir tiesības pārvietoties pa strīdus ceļu. Tādējādi zemesgrāmatā ierakstītajai atzīmei par ceļa servitūtu nav lietu tiesību nodibinoša spēka par labu noteiktām personām vai īpašumiem.

7. Kadastra informācijas sistēmā par Nekustamā īpašuma atsavināmo:
7.1. zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0298) 0,1046 ha platībā reģistrētie lietošanas tiesību apgrūtinājumi: ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,0161 ha; ceļa servitūta teritorija – 0,0300 ha.
7.2. zemes vienības lietošanas mērķis - Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā – 0,1046 ha.

Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Uz atsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0298) 0,1046 ha platībā ēkas (būves) neatrodas.
Nekustamā īpašuma apsekošanas aktā minētais šķūnis nav reģistrēts zemesgrāmatā un Kadastra informācijas sistēmā un, sertificētam nekustamā īpašuma vērtētājam veicot zemes vienības novērtēšanu, šķūnis netika ņemts vērā un tirgus vērtībā nav iekļauts.

Īpašnieks iebildumus neizteica un prasījumus, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru, nepieteica.
Īpašnieka 2023. gada 21. novembra vēstule pievienota darba uzdevumam, kas iesniegts sertificētam nekustamā īpašuma vērtētājam, un ir izvērtēta, sagatavojot Nekustamā īpašuma vērtējumu.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 9. decembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par sabiedrības vajadzībām - projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai – atsavināmo nekustamā īpašuma „Vecumi 2” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 008 0043) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0298) 0,1046 ha platībā - Meža Miers, Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai – 8744,56 EUR (astoņi tūkstoši septiņi simti četrdesmit četri euro, 56 centi) jeb 8,36 EUR par zemes kvadrātmetru.

No īpašnieka ir saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Alternatīvais vērtējums nav iesniegts.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 12. decembra lēmumu Nr. 03.1-14/4201 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Vecumi 2” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 80640080043) daļas – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080298) 0,1046 ha platībā – Meža Miers, Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 8744,56 euro (astoņi tūkstoši septiņi simti četrdesmit četri euro un piecdesmit seši centi).

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz no privātpersonas atsavināt nekustamā īpašuma “Vecumi 2” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 008 0043) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0298) 0,1046 ha platībā -  Meža Miers, Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, kas nepieciešama projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūve “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai.