Anotācija

     Institūcija ar 2024. gada 8. decembra vēstuli Nr. 2.3.N/2024-6375 nosūtīja Īpašniekam aicinājumu labprātīgi noslēgt pirkuma līgumu un papildus saskaņā ar Īpašnieka 2024. gada 16. decembrī elektroniskā sarakstē izteikto lūgumu nosūtīja arī pirkuma līguma projektu un sniedza citu nepieciešamo informāciju, kas izskaidroja pirkuma līguma noslēgšanas kārtību.
     Īpašnieks 2024. gada 16. un 17. decembrī telefonsarunā informēja Institūciju, ka nepiekrīt atlīdzības apmēram daļā, kas noteikta kā zaudējumi par mežaudzes vērtību. Atbilstoši Institūcijas lūgumam Īpašnieks telefonsarunā izteiktos iebildumus/skaidrojumu iesniedza arī elektroniski 2024. gada 20. decembrī. Īpašnieka iebildumi izteikti par mežaudzes vērtēšanai piemērojamo metodi, ar kuru sertificēts vērtētājs noteicis mežaudzes aptuvenās tīrās tagadnes vērtību, nosakot kailcirti pēc vecuma. Īpašnieka ieskatā mežaudzes vērtēšanā jāpiemēro augošās koksnes tūlītējas cirsmas metode.
     Pēc Īpašnieka sniegtā skaidrojuma saņemšanas saziņā ar sertificētu vērtētāju Institūcija noskaidroja, ka Īpašnieka iebildumi ir pamatoti un apmierināmi un mežaudze jānovērtē atkārtoti ar tūlītējas cirsmas metodi. 2024. gada 19. un 20. decembrī elektroniskā sarakstē ar sertificētu vērtētāju saņemts mežaudzes tūlītējas cirsmas vērtējums. Padziļināti izvērtējot konkrēto situāciju, sertificēts vērtētājs secināja, ka pēc lietas faktiskajiem apstākļiem ir piemērojama vērtēšanas metode - mežaudzes kā tūlītējas cirsmas novērtējums, un noteica, ka mežaudzes tirgus vērtība ir 4101,95 EUR, kas būtiski atšķiras no sākotnēji aprēķinātās mežaudzes tirgus vērtības 1402,00 EUR.
     Satiksmes ministrija 2024. gada 27. decembrī vēstulē Nr. 07-02/4413 informēja Institūciju, ka, ievērojot apstākli, ka zaudējumu vērtība precizēta pēc Atsavināšanas likuma 9. pantā noteiktā lēmuma pieņemšanas, sertificētam vērtētājam mainot vērtēšanas metodi, Satiksmes ministrija vērsīsies biedrībā “Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācija” (turpmāk – Biedrība) un lūgs sniegt skaidrojumu, lai pārliecinātos par novērtējumu atbilstību noteiktajām prasībām, pirms jautājumu par Ministru kabineta 2024. gada 26. novembra sēdes protokollēmumā (prot. Nr. 50, 17. §) noteiktā atlīdzības apmēra grozīšanu virzīt izskatīšanai Ministru kabinetā.
     Biedrība 2025. gada 24. februārī vēstulē Nr. 8 norādīja, ka sertificēta vērtētāja sākotnēji sagatavotajam Nekustamā īpašuma daļas vērtējumam pievienotajā 2024. gada 25. aprīļa Nekustamā īpašuma apsekošanas aktā, kuru ir parakstījis Īpašnieka pārstāvis, nav fiksētas īpašās Īpašnieka vēlmes par zaudējumu no nekustamajā īpašumā augošajiem kokiem atlīdzināšanas kārtība. Tādēļ sākotnēji mežaudzes vērtību sertificēts vērtētājs ir noteicis ar ienākumu pieeju, aprēķinot no mežsaimnieciskās darbības, kas veikta Meža likumā un Ministru kabineta 2012. gada 18. decembra noteikumos Nr. 935 “Noteikumi par koku ciršanu mežā” paredzētajā kārtībā, nākotnē gūstamo ienākumu pašreizējo vērtību. Pēc iepazīšanās ar sertificēta vērtētāja sagatavoto vērtējumu Īpašnieks nav piekritis noteiktajam atlīdzības par mežaudzi apmēram, uzskatot, ka summa neatbilst tai, kas būtu iegūstama no augošu koku ciršanas pārdošanai, un pieprasījis veikt mežaudzes kā tūlītējas cirsmas novērtējumu. Tā kā šis gadījums atbilst metodikā paredzētajam (nekustamā īpašuma īpašnieks pieprasa atlīdzināt zaudējumus nocērtamās koksnes tirgus vērtības apmērā), kā arī secinot, ka Rail Baltica projekta realizācijai ir paredzēta zemes atmežošana, sertificēts vērtētājs ir veicis mežaudzes kā tūlītējas cirsmas novērtējumu. Biedrība arī norādīja, ka tas nenozīmē, ka sertificēts vērtētājs sākotnēji nav piemērojis pareizu vērtēšanas metodi, jo tās izvēle bija atbilstoša nekustamā īpašuma raksturam un apsekošanas laikā fiksētajam tā īpašnieka zaudējumu atlīdzināšanas pieprasījumam.
     Finansējuma nepieejamības dēļ 2025. gada sākumā tika apturēti Rail Baltica projekta ietvaros uzsāktie nekustamo īpašumu iegūšanas procesi, kas tika īstenoti no Finansēšanas līguma Nr. INEA/CEF/TRAN/M2019/2098073, kas noslēgts 2020. gada 13. novembrī starp RB Rail AS un Eiropas Inovācijas un tīklu izpildaģentūru (CEF 6W), paredzētajiem līdzekļiem un objektīvu apstākļu dēļ nebija pabeidzami finansējuma attiecināmības periodā līdz 2024. gada 31. decembrim.
     Pēc cita finansējuma avota rašanas, apturētais Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas process tika atjaunots, tostarp, nodrošināta minētā nekustamā īpašuma novērtējuma aktualizācija iespējami tuvāk atsavināšanas darījumam.
     Satiksmes ministrija ar 2025. gada 25. novembra lēmumu Nr. 03.1-14/3608 grozīja Satiksmes ministrijas 2024. gada 30. oktobra lēmumu Nr. 03.1-14/3696 un apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Mežalīči” (kadastra Nr.8025 002 0016) daļas – zemes vienības (kadastra apzīmējums 8025 002 0518) 0,3328 ha platībā un zemes vienības (kadastra apzīmējums 8025 002 0519) 0,085 ha platībā - Baldones pagastā, Ķekavas novadā, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 1 629,42 EUR jeb 0,39 EUR par vienu kvadrātmetru zemes platības, un nolēma atlīdzināt zaudējumus – uz zemes vienībām (kadastra apzīmējums 8025 002 0518 un 8025 002 0519) augošās mežaudzes tirgus vērtību 5365,07 EUR.
     Satiksmes ministrijas apstiprinātais kopējais taisnīgas atlīdzības apmērs ir 6 994,49 EUR (seši tūkstoši deviņi simti deviņdesmit četri eiro un 49 eiro centi).
     2025. gada 3. decembrī saņemta elektroniski parakstīta Īpašnieka piekrišana, ar kuru Īpašnieks informē, ka piekrīt taisnīgai atlīdzībai, kas apstiprināta ar Satiksmes ministrijas 2025. gada 25. novembra lēmumu Nr. 03.1-14/3608. Līdz ar to ir paredzama pirkuma līguma noslēgšana par labprātīgu Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu pēc Ministru kabineta rīkojuma pieņemšanas.
     Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
     Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
     Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
     Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

      Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz no privātpersonas atsavināt nekustamā īpašuma “Mežalīči” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 80250020016) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 80250020518) 0,3328 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 80250020519) 0,085 ha platībā - Baldones pagastā, Ķekavas novadā.
      Atlīdzība un izdevumi, kas saistīti ar Nekustamā īpašuma daļas pirkšanu un īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, tiks segti no Satiksmes ministrijas budžeta programmas 49.00.00 “Rail Baltica projekta pārvaldības funkcijas nodrošināšana” līdzekļiem.