Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums reģistrēts Zemgales rajona tiesas Iecavas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000378449. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks). Nekustamais īpašums sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4064 003 0117) 13,8 ha platībā.
Zemesgrāmatas nodalījumā Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas ķīlas tiesības, piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības. Zemesgrāmatas nodalījumā Nekustamais īpašums apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā – 1) ceļa servitūta teritorija – 0,03 ha, 2) aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās līdz 20 kilovoltiem – 0,07 ha, 3) ūdensteces aizsargjoslas teritorija 10-25 km garas ūdensteces aizsargjoslas teritorija lauku apvidos – 0,36 ha, 4) ceļa servitūta teritorija – 0,02 ha, 5) ierīkotas ūdensnotekas aizsargjoslas teritorija – 0,34 ha, 6) ierīkotas ūdensnotekas aizsargjoslas teritorija 1,73 ha.
Atbilstoši tiesu praksei atzīmes veidā zemesgrāmatā izdarīts ieraksts neapliecina braucamā ceļa servitūta nodibināšanu par labu kādam nekustamajam īpašumam, zemesgrāmatā ierakstīta atzīme nerada lietu tiesību, kas lietošanas ziņā aprobežo svešu lietu, un nepiešķir tiesības pārvietoties pa strīdus ceļu.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) Zemes vienībai ir reģistrēti šādi apgrūtinājumi – 1) ceļa servitūta teritorija – 0,0300 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,0700 ha; 3) no 10 līdz 25 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos – 0,3600 ha; 4) ceļa servitūta teritorija – 0,0200 ha; 5) ierīkotas ūdensnotekas aizsargjoslas teritorija – 0,3400 ha; 6) ierīkotas ūdensnotekas aizsargjoslas teritorija – 1,7300 ha.
Ar Bauskas novada pašvaldības 2023. gada 14. jūnija lēmumu Nr. IAP/2023/3-27/93/APL apstiprinātājā zemes ierīcības projektā atsavināmajā Nekustamā īpašuma daļā ir noteikti atbilstošie apgrūtinājumi (ceļa servitūta teritorija, ūdensnotekas, kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībās izmantojamās zemēs, 10 līdz 25 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos, tauvas joslas teritorija gar upi). Atbilstoši Aizsargjoslu likumā un citos normatīvajos aktos noteiktajam ievērojami noteiktie aprobežojumi attiecīgajā aizsargjoslā. Rail Baltica projekta projektēšanas un būvdarbu ietvaros tiek nodrošināta gan normatīvo aktu, gan attiecīgo komersantu izsniegto tehnisko noteikumu, gan būvvaldes izdoto nosacījumu ievērošana un izpilde.
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem Zemes vienības platība ir 13,8 ha, tās lietošanas mērķis ir “Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība” (kods 0101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – 1) Lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība –11,5600 ha; 2) Mežu platība –1,6000; 3) Krūmāju platība – 0,1900 ha; 4) Ūdens objektu zeme 0,4000 ha; 5) Zemes zem ceļiem platība – 0,0500 ha.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma sastāvā esošās Zemes vienības daļu 3,6995 ha platībā, atlikumā veidojas Zemes vienības daļa aptuveni 10,1005 ha platībā. Atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2022. gada 16. septembra atzinumam BNP/2022/4.7/1628/N paliekošā zemes vienības daļa aptuveni 10,1005 ha platībā atbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām (ir lielāka par 2 ha) un turpmāk ir izmantojama pastāvīgi.
Nekustamā īpašuma īpašnieks ir pieteicis prasījumus:
sniegt izvērtējumu, vai nav konstatējams vērtības samazinājums Nekustamā īpašuma sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4064 003 0117) paliekošajai daļai aptuveni 10,1005 ha platībā, ņemot vērā šīs daļas konfigurāciju – izvirzījumus paliekošās daļas ziemeļu pusē, kas veidosies atdalot šo zemes vienību zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā, izveidojot jaunu zemes vienību;
izsniegt zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4064 003 0117) daļas grafisko materiālu *dwg formātā, lai aprēķinātu ar kādiem zaudējumiem rēķināties nākotnē.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” (turpmāk - Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2023. gada 24.augusta lēmumu Nr.03.1-14/2410 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma „Lāčavoti”, Iecavas pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4064 003 0117, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4064 003 0117 daļu 3,6995 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) 24 886,60 EUR (divdesmit četri tūkstoši astoņi simti astoņdesmit seši eiro, sešdesmit centi), ko veido:
atsavināmās zemes vienības (zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4064 003 0117) daļas aptuveni 0,3584 ha platībā (lauksaimniecības zeme) tirgus vērtība – 2 437,12 EUR (divi tūkstoši četri simti trīsdesmit septiņi eiro, divpadsmit centi) jeb 0,68 EUR par 1 kv.m. zemes platības (kas būs jāpiemēro, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja Nekustamā īpašuma platība tiks precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas);
atsavināmās zemes vienības (zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4064 003 0117) daļas aptuveni 2,5411 ha platībā (lauksaimniecības zeme) tirgus vērtība – 17 279,48 EUR (septiņpadsmit tūkstoši divi simti septiņdesmit deviņi eiro, četrdesmit astoņi centi) jeb 0,68 EUR par 1 kv.m. zemes platības (kas būs jāpiemēro, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja Nekustamā īpašuma platība tiks precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas);
atsavināmās zemes vienības (zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4064 003 0117) daļas aptuveni 0,8 ha platībā (meža zeme) tirgus vērtība – 2 240,00 (divi tūkstoši divi simti četrdesmit eiro, nulle centi) jeb 0,28 EUR par 1 kv.m. zemes platības (kas būs jāpiemēro, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja Nekustamā īpašuma platība tiks precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas);
uz atsavināmās zemes vienības (zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4064 003 0117) daļas aptuveni 0,8 ha platībā esošās mežaudzes vērtība – 2930 EUR (divi tūkstoši deviņi simti trīsdesmit eiro).
Par Nekustamā īpašuma īpašnieka prasījumiem:
konstatēt vērtības samazinājumu nekustamā īpašuma “Lāčavoti”, Iecavas pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4064 003 0117, sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4064 003 0117) paliekošajai daļai aptuveni 10,1005 ha platībā – ņemot vērā šīs daļas konfigurāciju - izvirzījumus paliekošās daļas Ziemeļu pusē – sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs savā atzinumā sniedz argumentus – 1) minētā lauksaimniecībā izmantojamā zeme jau pirms nodalīšanas ir ar izvirzījumiem; 2) vērtības aprēķina vajadzībām jau sākotnēji izvēlēti salīdzināmie objekti, kuriem lauka forma ir ar apgrūtinājumiem (konfigurācija, stūri, piebraucamais ceļš uz citai personai piederošu īpašumu, grāvju sistēma un krūmu apaugums ap to, kas apgrūtina lauka apstrādi); 3) pēc zemes atsavināšanas lauka konfigurācijas problēmas paliek esošās. Ņemot vērā kopējo lauka platību (~10 ha), sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs uzskata, ka konfigurācijas problēmu esamība jau ir iekļauta sākotnējā aprēķinā. Vērtēšanas metodika paredz nosacīti dalīt zemes vienību aprēķina vajadzībām situācijās, ja tai ir atšķirīgs izmantošanas veids (piemēram, lauksaimniecībā izmantojamā zeme un meža zeme). Metodika neparedz aprēķina vajadzībām nodalīt kādu lauka daļu (stūrus), vērtība tiek noteikta visam laukam, procentuāli izsverot apgrūtinājumus. Balstoties uz sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja secinājumu, ka nav nepieciešamība veikt papildus aprēķinu, prasījums nav apmierināms;
izsniegt zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4064 003 0117 ) daļas grafisko materiālu *dwg formātā – ievērojot izteikto lūgumu, Nekustamā īpašuma īpašnieka pārstāvim izsniegts zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4064 003 0117) daļas grafiskais materiāls *dwg formātā, nosūtot to uz pārstāvja elektroniskā pasta adresi.
Nekustamā īpašuma īpašnieks nepiekrīt Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma sadalīšanas un Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma  “Lāčavoti”, Iecavas pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4064 003 0117) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4064 003 0117) daļu 3,6995 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā).