Anotācija (ex-ante)

Ministru kabineta rīkojuma projekts “Par valsts nekustamā īpašuma Pasta ielā 24D, Jelgavā, pārdošanu” (turpmāk – rīkojuma projekts) izstrādāts ar mērķi, lai, ievērojot Atsavināšanas likuma 14.panta nosacījumus, atļautu VNĪ pārdot izsolē valsts nekustamo īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr.0900 501 0586) – būvi (būves kadastra apzīmējums 0900 001 0586 001) – Pasta ielā 24D, Jelgavā, kas nav nepieciešama valsts pārvaldes funkciju nodrošināšanai saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likumu.

Vispārējā kārtība

Valsts ieņēmumu dienests ar 14.09.2023. Valstij piekritīgās mantas aprakstes un novērtējuma aktu Nr.3040R/23, ievērojot Ministru kabineta 26.11.2013. noteikumu Nr.1354 „Kārtība, kādā veicama valstij piekritīgās mantas uzskaite, novērtēšana realizācija, nodošana bez maksas, iznīcināšana un realizācijas ieņēmumu ieskaitīšana valsts budžetā” 32.3. apakšpunktā noteikto un Uzņēmumu reģistra 18.10.2022. lēmumu Nr. 6-5/92974, saskaņā ar kuru Jelgavas garāžu kooperatīvā sabiedrība “AUTO MOTO TŪRISTS” ir izslēgta no komercreģistra, nodeva nekustamo īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr.0900 501 0586) – būvi (būves kadastra apzīmējums 0900 001 0586 001) – Pasta ielā 24D, Jelgavā (turpmāk – Nekustamais īpašums), Finanšu ministrijas valdījumā un VNĪ pārvaldīšanā.
Civillikuma 417.pants noteic, ka manta, kas paliek pēc juridisku personu izbeigšanās, izņemot peļņas sabiedrības, pielīdzināma bezmantinieku mantai un piekrīt valstij, ja likums, viņu dibināšanas akts vai statūti nenosaka citādi.
Latvijas valstij Finanšu ministrijas personā nostiprinātas īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu Jelgavas pilsētas zemesgrāmatas nodalījums Nr. 6997, lēmuma datums 16.10.2023.
Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem Nekustamā īpašuma sastāvā ietilpst garāža (būves kadastra apzīmējums 0900 001 0586 001) ar kopējo platību 217.3 m², galvenais lietošanas veids: 1242 - Garāžu ēkas, 12420103 - Garāžas ar atsevišķām bloķētām telpām. Ēkas kadastrālā vērtība uz 01.01.2024. noteikta 11 687 euro.
Nekustamais īpašums nav iznomāts.
Saskaņā ar 14.09.2023. Valstij piekritīgās mantas aprakstes un novērtējuma akta Nr.3040R/23 pielikumu, veicot Nekustamā īpašuma apsekošanu dabā, tā faktiskais nolietojums dabā ir 45 % (neapmierinošs). Būve – garāža (būves kadastra apzīmējums 0900 001 0586 001) apsekota no ārpuses, tā faktiski tiek lietota kā autotransporta garāžas, garāžu vārti aizslēgti, iekļūt telpās nav iespējams.
Atjaunošanas darbu izmaksas sastāda 249 786 euro (ar PVN).
Nekustamā īpašuma sastāvā esošā būve atrodas uz zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 0900 001 0586) Pasta ielā 24D, Jelgavā (zemes vienības platība 678 m²), kas ietilpst nekustamā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0900 001 0586) sastāvā. Īpašuma tiesības uz minēto zemes vienību Jelgavas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 6661 nostiprinātas uz Jelgavas valstspilsētas pašvaldības vārda.
Ievērojot to, ka Nekustamais īpašums nav nepieciešams valsts pārvaldes funkciju īstenošanai, optimālākais risinājums ir tā virzīšana atsavināšanai.
Atbilstoši Atsavināšanas likuma 4.panta ceturtās daļas 1. punktam atsevišķos gadījumos publiskas personas nekustamā īpašuma atsavināšanu var ierosināt zemes īpašnieks vai visi kopīpašnieki, ja viņi vēlas nopirkt zemesgrāmatā ierakstītu ēku (būvi), kas atrodas uz īpašumā esošās zemes.
Ievērojot iepriekš minēto, zemes vienības, uz kuras atrodas atsavināmais Nekustamais īpašums, īpašniekam ir pirmpirkuma tiesības.
Atbilstoši Atsavināšanas likuma 14.panta otrajai daļai šā likuma 4.panta ceturtajā daļā minētās mantas atsavināšana izsludināma šajā likumā noteiktajā kārtībā (11.pants), uzaicinot attiecīgās personas mēneša laikā iesniegt pieteikumu par nekustamā īpašuma pirkšanu. Ja norādītajā termiņā no minētajām personām ir saņemts viens pieteikums, izsoli nerīko un ar šo personu slēdz pirkuma līgumu par nosacīto cenu.
Savukārt Atsavināšanas likuma 14.panta ceturtā daļa paredz, ja izsludinātajā termiņā (11.pants) šā likuma 4.panta ceturtajā daļā minētās personas nav iesniegušas pieteikumu par nekustamā īpašuma pirkšanu vai iesniegušas atteikumu, rīkojama izsole šajā likumā noteiktajā kārtībā. Šajā gadījumā minētās personas ir tiesīgas iegādāties nekustamo īpašumu izsolē vispārējā kārtībā.
Ņemot vērā minēto, zemas vienības, uz kuras atrodas Nekustamais īpašums, īpašniekam vienlaikus ar sludinājumu par Nekustamā īpašuma izsoli, tiks nosūtīts paziņojums par izsoli, uzaicinot personu mēneša laikā iesniegt pieteikumu par pirmpirkuma tiesību izmantošanu saskaņā ar Atsavināšanas likuma 14.pantu. Ja mēneša laikā minētā persona neiesniegs pieteikumu par Nekustamā īpašuma pirkšanu vai iesniegs atteikumu, rīkojama izsole. Šādā gadījumā zemes vienības īpašnieks būs tiesīgs iegādāties Nekustamo īpašumu izsolē vispārējā kārtībā.
Lai nākamajam Nekustamā īpašuma ieguvējam nodrošinātu pilnīgu informāciju par pārdodamo nekustamo īpašumu, atsavināšanas izsoles noteikumos tiks iekļauta informācija, ka Nekustamais īpašums atrodas uz Jelgavas valstspilsētas pašvaldības īpašumā esošas zemes vienības. Papildus izsoles noteikumos tiks norādīts – situācijā, ja Nekustamo īpašumu neiegādāsies zemes vienības īpašnieks, Nekustamā īpašuma ieguvējs un zemes vienības īpašnieks atradīsies piespiedu dalītā īpašuma tiesiskajās attiecībās. Nekustamā īpašuma jaunajam īpašniekam būs pienākums maksāt likumiskās zemes lietošanas maksu zemes vienības īpašniekam.

Nē

Nē

Persona, kurai ir pirmpirkuma tiesības uz Nekustamo īpašumu - zemes vienības, uz kuras atrodas Nekustamais īpašums, īpašnieks.
Ja minētā persona savas pirmpirkuma tiesības neizmanto - jebkurš tiesību subjekts – fiziskas un juridiskas personas, kurām piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kuras vēlas piedalīties izsolē un iegādāties Nekustamo īpašumu.

Nē

Nē

Nē

-