Anotācija (ex-ante)

Informācija par nekustamo īpašumu "Katrīnas" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 007 0056) Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (turpmāk – Nekustamais īpašums).
1. Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo daļu sabiedrība ar ierobežotu atbildību "Eiropas Dzelzceļa līnijas" (turpmāk – Institūcija) 2023. gada 16. decembrī nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2023-4145 "Paziņojums par nekustamā īpašuma "Katrīnas" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720070056, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai".
2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs:
Nekustamais īpašums kopumā sastāv no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 007 0478 0,9061 ha platībā.
2.2. Īpašuma tiesības:
Nekustamais īpašums ir ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000583187 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – īpašnieks).
2.3. Nekustamā īpašuma zemesgrāmatas nodalījumā ir reģistrētas šādas atzīmes:
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar ielu vai ceļu - sarkanā līnija 0,011 ha platībā;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju 0,1047 ha platībā;
- dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija pilsētās un ciemos 0,1513 ha platībā;
- Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija 0,9061 ha platībā;
- biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija 0,9061 ha platībā.
2.4. Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatas nodalījumā nav reģistrētas nomas tiesības, apbūves tiesības, ķīlas vai hipotēkas tiesības, kā arī piedziņas atzīmes.
2.5. Kadastra informācijas sistēmā zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 6672 007 0478 veiktie ieraksti:
2.5.1. Apgrūtinājumi:
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar ielu vai ceļu – sarkanā līnija (7312030100) – 0,011 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem (7312050601) – 0,1047 ha;
- dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija pilsētās un ciemos (7311020105) – 0,1513 ha;
- Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija (7311010300) – 0,9061 ha;
- biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija (7313030600) – 0,9061 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka atsavināmā Nekustamā īpašuma daļa atrodas biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorijā, pēc atsavināšanas attiecībā uz atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas turpmāko izmantošanu būs ievērojami arī Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr. 303 "Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi" noteiktie ierobežojumi.
2.5.2. Lietošanas mērķis - Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība (kods 0101).
2.5.3. Sadalījums pa zemes lietošanas veidiem:
Lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība (t.sk. pļavu platība) – 0,9061 ha.
2.6. Nekustamā īpašuma atlikusī (neatsavināmā) daļa:
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo (atsavināmo) Nekustamā īpašuma daļu – zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 007 0478 (turpmāk – Zemes vienība) daļu aptuveni 0,3362 ha platībā, atlikumā veidojas Zemes vienības daļa aptuveni 0,5699 ha platībā.
Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības (Limbažu novada administrācija Nekustamo īpašumu un teritoriālā plānojuma nodaļa) 2023. gada 1. decembra atzinumam Nr. 8.2/23/1499 Zemes vienība saskaņā ar pašvaldības teritorijas plānojumu atrodas funkcionālajā zonā Lauksaimnieciskās teritorijas (L), kur zemes vienības atlikusī daļa nevar būt mazāka par 0,5 ha. Līdz ar to Zemes vienības daļa ar aptuveno platību 0,5699 ha atbilst pašvaldības teritorijas plānojumam un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi.

2.7. Īpašnieka prasījumi:
Īpašnieks prasījumus un skaidrojumu par apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru, neiesniedza.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 22. augusta sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzību par nekustamā īpašuma "Katrīnas" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 007 0056, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 007 0478 daļas 0,3362 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas), kas nepieciešama projekta "Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūve "Rail Baltica" koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu" īstenošanai, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Interbaltija" vērtējumam kopējā summā 5 930,24 EUR (pieci tūkstoši deviņi simti trīsdesmit euro un 24 centi) apmērā, ko veido:
1.1. zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 007 0478 daļas 0,3362 ha platībā (pēc kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta) tirgus vērtība - 5 816,26 EUR (pieci tūkstoši astoņi simti sešpadsmit euro un 26 centi) jeb 1,73 EUR par zemes kvadrātmetru;
1.2. kompensējamie zaudējumi par zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 007 0478 atlikušās (neatsavināmās) daļas 0,5699 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) vērtības samazinājumu 113,98 EUR (viens simts trīspadsmit euro un 98 centi) jeb 0,02 EUR par zemes kvadrātmetru.

Atlīdzība būs precizējama, piemērojot zemes kvadrātmetra tirgus vērtību, ja kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies atsavināmās daļas platība.

Komisija nolēma informēt Nekustamā īpašuma īpašnieku par meliorācijas sistēmas funkcionalitātes nepārtrauktības ievērošanas pasākumiem projektēšanas un būvniecības procesā – atbilstoši par projektēšanu atbildīgās akciju sabiedrības "RB Rail" sniegtajai informācijai likumīgi izbūvētā meliorācijas sistēma Nekustamā īpašuma atlikušajā (neatsavināmajā) daļā Rail Baltica projekta būvniecības procesa ietvaros būs saglabājama atbilstoši apstiprinātajiem būvprojekta risinājumiem, kas tiks izstrādāti pēc valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" izdotajiem tehniskajiem noteikumiem.

Institūcijā ir saņemts īpašnieka iesniegums, ar kuru īpašnieks apliecināja, ka piekrīt vērtējumam un aprēķinātam atlīdzības apmēram.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 24. septembra lēmumu Nr. 03.1-14/3289 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to 5 930,24 EUR.

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz no privātpersonas atsavināt nekustamā īpašuma "Katrīnas" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 007 0056) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0478) daļu 0,3362 ha platībā (pēc kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta) – Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.