Anotācija

Nekustamais īpašums reģistrēts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000291700. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums sastāv no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0275 0,182 ha platībā un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0060 22,91 ha platībā. Nekustamais īpašums ir neapbūvēts.
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas, piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības. Zemesgrāmatā Nekustamajam īpašumam ir nostiprināta ķīlas tiesība uztura vērtībā – uztura ņēmējs: fiziska persona, pamats: 2021. gada 27. septembra uztura līgums.
Uztura ņēmējs gan kā iepriekšējais Nekustamā īpašuma īpašnieks, gan kā ķīlas tiesības devējs ir informēts par Nekustamā īpašuma atsavināšanu un nav sniedzis atbildi uz nosūtītajiem paziņojumiem.
Atbilstoši Likuma 12.¹ pantam, nostiprinot zemesgrāmatā īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu, kas atsavināts, pamatojoties uz līgumu, zemesgrāmatu nodaļas tiesnesis ķīlas tiesības atzīmi un ar to saistīto aizlieguma atzīmi dzēš bez personas, kurai par labu attiecībā uz nekustamo īpašumu ir nostiprināta ķīlas tiesība, piekrišanas. Nostiprinot īpašuma tiesības uz atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā, ķīlas tiesība tiks dzēsta attiecībā uz atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu.
Nekustamā īpašuma kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma):
- zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0275 reģistrēti šādi apgrūtinājumi: 1) aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju no 20 kilovoltiem līdz 110 kilovoltiem ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās – 0,025 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,002 ha; 3) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,002 ha. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101), platība 0,182 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: zemes zem ēkām – 0,182 ha. Atzīme – starpgabals – 0,182 ha. Ņemot vērā, ka zeme dzelzceļa un ceļa nodalījuma joslās nav atsavināma privātpersonām saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, Kadastra informācijas sistēmā reģistrētā atzīme "starpgabals" nekādi neietekmē vai neierobežo turpmāko rīcību ar šo zemes vienību pēc tās atsavināšanas.
- zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0060 ir reģistrēti sekojoši apgrūtinājumi: 1) biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija – 22,91 ha; 2) dabas parka dabas parka zonas teritorija – 22,91 ha; 3) no 25 līdz 100 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauka apvidos – 6,53 ha; 4) tauvas joslas teritorija gar upi – 0,63 ha; 5) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts reģionālajiem autoceļiem lauku apvidos – 4,40 h; 6) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovatiem – 0,41 ha; 7) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,34 ha; 8) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju – 0,09 ha; 9) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju – 0,01 ha; 10) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju – 0,0037 ha. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101), platība 22,91 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) lauksaimniecībā izmantojamā zeme – 18,37 ha; 2) pārējās zemes platība – 4,54 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas attiecībā uz tā turpmāko izmantošanu būs ievērojami normatīvajos aktos, tai skaitā, kas attiecas uz vides un dabas resursu aizsardzību, noteiktie ierobežojumi un Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Zemes vienība ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām, kā arī ekspluatācijas aizsargjoslām gar elektriskajiem tīkliem, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka Zemes vienībai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildus nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0060 daļa aptuveni 15,936 ha un 2,7826 ha platībā, kas atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2023. gada 31. oktobra vēstulē Nr. 8.2/23/1355 sniegtajai informācijai, ka zemes vienības atlikusī (neapbūvētā) daļa nevar būt mazāka par 2 ha, atbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām un turpmāk ir izmantojamas patstāvīgi.
Atbilstoši par projektēšanu atbildīgās RB Rail AS sniegtajai informācijai, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0060 atlikušajai daļai aptuveni 15,936 ha platībā tiks saglabāta esošā piekļuve no valsts autoceļa, savukārt zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0060 atlikušajai daļai aptuveni 2,7826 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no projektētā valstij piederoša pašvaldības nozīmes ceļa.
Nekustamā īpašuma īpašnieks nav pieteicis prasījumus vai zaudējumus.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 3. oktobra lēmumu Nr. 03.1-14/3407 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Patkuļi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 004 0060, daļu, nosakot to 41 981,23 EUR (četrdesmit viens tūkstotis deviņi simti astoņdesmit viens euro un divdesmit trīs centi), ko veido:
1. Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās nekustamā īpašuma "Patkuļi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 004 0060, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0060 daļas ar aptuveno kopplatību 4,1914 ha, tirgus vērtība – 37 303,46 EUR (trīsdesmit septiņi tūkstoši trīs simti trīs euro un četrdesmit seši centi) jeb 0,89 EUR (astoņdesmit deviņi centi) par vienu zemes kvadrātmetru (kas būs jāpiemēro, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja atsavināmās zemes vienības daļas platība tiks precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas);
2. Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās nekustamā īpašuma "Patkuļi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 004 0060, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0275 visā tās platībā 0,1820 ha, tirgus vērtība – 3084,17 EUR (trīs tūkstoši astoņdesmit četri euro un septiņpadsmit centi);
3. Kompensējamo zaudējumu apmērs par nekustamā īpašuma "Patkuļi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 004 0060, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0060, atlikušās (neatsavināmās) daļas ar aptuveno platību 15,936 ha, vērtības samazinājums –1593,60 EUR (viens tūkstotis pieci simti deviņdesmit trīs euro un sešdesmit centi) jeb 0,01 EUR (viens cents) par vienu zemes kvadrātmetru (kas būs jāpiemēro, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības daļas platība tiks precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas).
No Nekustamā īpašuma īpašnieka ir saņemta rakstiska piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām. Saskaņā ar Likuma 16. panta pirmo daļu, nostiprinot zemesgrāmatā īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu, kas atsavināts, pamatojoties uz likumu par konkrētā nekustamā īpašuma atsavināšanu, attiecīgais nekustamais īpašums pāriet valsts īpašumā brīvs no visiem apgrūtinājumiem un nastām, kuras nekustamajam īpašumam bija uzliktas saistību rezultātā (tai skaitā dzēšot visas uz šo nekustamo īpašumu ierakstītās parādu saistības, ķīlas tiesības, prasības nodrošinājuma atzīmes, maksātnespējas atzīmes, procesa virzītāju aizliegumus, apgrūtinājumus, kas pieņemti kā nosacījums, īpašumu iegūstot, kā arī uz nomas, īres, uztura un mantojuma līgumu pamata nostiprinātās tiesības) un par kurām institūcija nav tieši paziņojusi, ka tā uzņemas attiecīgos apgrūtinājumus un nastas.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/ vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Patkuļi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 004 0060) sastāvā esošo zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 004 0275) 0,182 ha platībā un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 004 0060) daļu 4,1914 ha platībā (pēc kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta).