Anotācija

Informācija par Nekustamo īpašumu:
1. Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo daļu Institūcija (sabiedrība ar ierobežotu atbildību "EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS") 2023. gada 24. decembrī saskaņā ar Atsavināšanas likuma 6. panta pirmo daļu un 18. panta pirmo daļu nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2023-4243 “Paziņojums par nekustamā īpašuma "Ciedras" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720070456, atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai”, informējot par Zemes vienības atsavināšanu visā platībā sabiedrības vajadzībām.
2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs: 
Nekustamais īpašums sastāv no vienas zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070456) 3,26 ha platībā (turpmāk arī – Zemes vienība).
Saskaņā ar Limbažu novada būvvaldes 2023. gada 14. decembra vēstulē Nr. 1.7/23/344 sniegto informāciju Limbažu novada būvvaldes rīcībā nav informācijas par izsniegtajām būvatļaujām, saskaņotiem būvprojektiem, kā arī būvju pieņemšanas ekspluatācijā aktiem vai vēsturiskām būvniecības lietām Nekustamajā īpašumā.
2.2. Valsts vienotās datorizētās zemesgrāmatas dati:
-    Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1049, īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas juridiskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
-    Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrēti apgrūtinājumi, nomas tiesības, ķīlas vai hipotēkas tiesības, kā arī piedziņas atzīmes.
2.3.    Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas dati:
2.3.1. Apgrūtinājumi: 
-    biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija (7313030500) - 3,26 ha;
-    Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija (7311010300) - 3,26 ha;
-    aizsargjoslas teritorija gar autoceļu (120303) - 0,21 ha;
-    ierīkotas ūdensnotekas aizsargjoslas teritorija (110402) - 0,18 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka atsavināmā Nekustamā īpašuma daļa ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām un ekspluatācijas aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka atsavināmajai Nekustamā īpašuma daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Ņemot vērā, ka Nekustamais īpašums atrodas biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorijā, pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas attiecībā uz tās turpmāko izmantošanu būs ievērojami Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr. 303 "Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi" noteiktie ierobežojumi.
2.3.2.    Lietošanas mērķis – Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir mežsaimniecība (kods 0201).
2.3.3.    Platības sadalījums pa zemes lietošanas veidiem: mežu platība- 3,2 ha; ūdens objektu zeme - 0,06 ha.
2023. gada 16. novembrī Valsts meža dienests izsniedza aktuālos meža inventarizācijas datus un informēja, ka Zemes vienībā nav spēkā esoša ciršanas apliecinājuma (vēstule Nr. B10.1.1-4/454). Saskaņā ar Valsts meža dienesta sniegto un Valsts meža dienesta Ģeogrāfiskās informācijas sistēmā publiskoto informāciju Rail Baltica projekta risinājumi skar meža 1., 4. un 5. nogabalu. Meža 1. nogabalā 2022. gadā veikta kailcirte, 4. nogabalā 2022. gadā veikta kopšanas cirte, 5.  nogabalā 2001. gadā veikta meža atjaunošana. Meža inventarizācija veikta 2014. gadā.
2.4. Nekustamā īpašuma atlikusī (neatsavināmā) daļa:
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo (atsavināmo) Zemes vienības daļu aptuveni 0,7465 ha platībā, atlikumā veidojas Zemes vienības daļa aptuveni 2,5135 ha platībā.
Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības (Limbažu novada administrācijas Nekustamā īpašuma un teritorijas plānojuma nodaļas) 2023. gada 1. decembra atzinumam Nr. 8.2/23/1499 Zemes vienība saskaņā ar pašvaldības teritorijas plānojumu atrodas funkcionālajā zonā Mežsaimnieciskās teritorija un Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā, kurā platība nevar būt mazāka par 3 ha, līdz ar to Zemes vienības daļa aptuveni 2,5135 ha platībā neatbilst pašvaldības teritorijas plānojumam un turpmāk nav izmantojama patstāvīgi.
Īpašnieka likumiskais pārstāvis 2024. gada 7. februārī, atbildot uz atsavināšanas paziņojumu, informēja, ka Īpašnieks vēlas saglabāt savā īpašumā Zemes vienības atlikušo (neatsavināmo) daļu aptuveni 2,5135 ha platībā.
Ņemot vērā minēto, Institūcija 2024. gada 8. februārī nosūtīja Īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-696 "Precizējums paziņojumā par nekustamā īpašuma "Ciedras" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720070456, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai", informējot par Zemes vienības daļas aptuveni 0,7465 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas) atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
2.5. Īpašnieka likumiskais pārstāvis neizteica iebildumus un nepieteica prasījumus, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma atsavināšanu.
Par meliorācijas sistēmas funkcionalitātes nepārtrauktības ievērošanu projektēšanas un būvniecības procesā atbilstoši par projektēšanu atbildīgās akciju sabiedrības "RB Rail" sniegtajai informācijai Īpašnieks informēts, ka likumīgi izbūvētā meliorācijas sistēma Nekustamā īpašuma atlikušajā (neatsavināmajā) daļā Rail Baltica projekta būvniecības procesa ietvaros būs saglabājama atbilstoši apstiprinātajiem būvprojekta risinājumiem, kas tiks izstrādāti pēc valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" izdotajiem tehniskajiem noteikumiem.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 12. novembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzību par Nekustamā īpašuma daļas aptuveni 0,7465 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas), kas nepieciešama projekta "Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūve "Rail Baltica" koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu" īstenošanai, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši kopējai tirgus vērtībai 6443,55 EUR (seši tūkstoši četri simti četrdesmit trīs euro, 55 centi), ko veido:
-    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070456) atsavināmās daļas 0,7465 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas) tirgus vērtība – 2612,75 EUR (divi tūkstoši seši simti divpadsmit euro, 75 centi) jeb 0,35 EUR/m²;
-    uz zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070456) atsavināmās daļas 0,7465 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas) augošās mežaudzes tirgus vērtība 3830,80 EUR (trīs tūkstoši astoņi simti trīsdesmit euro, 80 centi).
Atlīdzības apmērs būs precizējams, piemērojot viena zemes kvadrātmetra tirgus vērtību un/vai pēc platības aktualizējot par mežaudzi noteikto tirgus vērtību, ja kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies atsavināmās daļas platība.
Institūcijā ir saņemta Īpašnieka piekrišana apstiprinātajam atlīdzības apmēram. 
Alternatīvais vērtējums nav iesniegts.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 3. decembra lēmumu Nr. 03.1-14/4011 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to 6 443,55 EUR apmērā.

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Savukārt Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (skatīt Informatīvo ziņojumu "Par jauniem ceļiem Rail Baltica projekta īstenošanas rezultātā" (Projekta ID 22-TA-2881)), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz no privātpersonas atsavināt nekustamā īpašuma "Ciedras" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720070456) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070456) daļu 0,7465 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas) – Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.