Anotācija

Informācija par nekustamo īpašumu “Bērzi” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 001 0001) Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (turpmāk – Nekustamais īpašums).
1. Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo un otro daļu, un 6. panta pirmo daļu Institūcija (sabiedrība ar ierobežotu atbildību “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS”) 2023. gada 30. novembrī nosūtīja īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2023-3853 “Paziņojums par nekustamā īpašuma "Bērzi", Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 001 0001, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai” (turpmāk – Atsavināšanas paziņojums), informējot par Nekustamā īpašuma sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0001 visā tās 0,9596 ha platībā atsavināšanas uzsākšanu sabiedrības vajadzībām Rail Baltica projekta īstenošanai, vienlaikus lūdzot informēt Institūciju, vai īpašnieks savā īpašumā vēlas saglabāt zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0001 daļu 0,153 ha platībā. No 2024. gada 4. novembra elektroniskā pasta vēstulē (reģistrēta ar Nr. 2.2.S/2024-9898) īpašnieka pārstāvja sniegtās informācijas secināms, ka īpašnieks izvēlas nepaturēt savā īpašumā zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0307 (0,1473 ha platībā, platība pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0001 sadales) un piekrīt visa īpašuma atsavināšanai.
2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs:
Nekustamais īpašums pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0001) sadales un kadastrālās uzmērīšanas sastāv no četrām jaunveidotām zemes vienībām:
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0307 – 0,1473 ha platībā; 
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu  6672 001 0308 – 0,1993 ha platībā;
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0309 – 0,3741 ha platībā;
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0310 – 0,2389 ha platībā.
2.2. Īpašuma tiesības:
Nekustamais īpašums ir ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 21 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas juridiskai personai (turpmāk – īpašnieks).
2.3. Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatas nodalījumā nav reģistrēti apgrūtinājumi, nomas tiesības, apbūves tiesības, ķīlas vai hipotēkas tiesības, kā arī piedziņas atzīmes.
2.4. Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā par Nekustamo īpašumu veikti ieraksti:
2.4.1. zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0307) 0,1473 ha platībā, no kuras mežu platība – 0,1473 ha; apgrūtinājumi: biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija (7313030600) – 0,1473 ha;
2.4.2. zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0308) 0,1993 ha platībā, no kuras mežu platība – 0,1993 ha; apgrūtinājumi:
- biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija (7313030600) – 0,1993  ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos (7312030303) – 0,0885 ha;
2.4.3. zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0309) 0,3741 ha platībā, no kuras mežu platība – 0,3741 ha; apgrūtinājumi:
- biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija (7313030600) – 0,3741 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos (7312030303) – 0,0069 ha;
2.4.4. zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0310) 0,2389 ha platībā, no kuras mežu platība – 0,2389 ha; apgrūtinājumi:
- biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija (7313030600) – 0,2389 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos (7312030303) – 0,2365ha;
2.5.    Nekustamā īpašuma sastāvā esošām zemes vienībām (kadastra apzīmējumi 6672 001 0308, 6672 001 0309 un 6672 001 0310) noteikts lietošanas mērķis – zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā (kods 1101), savukārt zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0307 ir noteikts lietošanas mērķis - zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir mežsaimniecība (kods 0201).
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām un ekspluatācijas aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka Nekustamajam īpašumam noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Ņemot vērā, ka Nekustamais īpašums atrodas biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorijā, pēc atsavināšanas attiecībā uz to turpmāko izmantošanu būs ievērojami Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr.303 "Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi" noteiktie ierobežojumi.

Īpašnieks iebildumus neizteica un prasījumus, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru, nepieteica.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 5. novembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par sabiedrības vajadzībām - projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai – atsavināmo nekustamo īpašumu „Bērzi” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 001 0001) – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0308) 0,1993 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0309) 0,3741 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0310) 0,2389 ha platībā un zemes vienību (zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0307) 0,1473 ha platībā -  Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, nosakot to 4 111,97 EUR (četri tūkstoši viens simts vienpadsmit euro un 97 centi), ko veido:
1) zemes vienību tirgus vērtība – 3550,52 EUR;
2) uz zemes vienībām augošās mežaudzes tirgus vērtība - 561,45 EUR.

No īpašnieka ir saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 21.novembra lēmumu Nr. 03.1-14/3900 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 3 550,52 EUR jeb 0,37 EUR par vienu kvadrātmetru zemes platības, un nolēma atlīdzināt zaudējumus - uz zemes vienībām (kadastra apzīmējums 6672 001 0308, 6672 001 0309, 6672 001 0310 un 6672 001 0307) augošās mežaudzes tirgus vērtību 561,45 EUR.
Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamo īpašumu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Savukārt Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (skatīt Informatīvo ziņojumu “Par jauniem ceļiem Rail Baltica projekta īstenošanas rezultātā” (Projekta ID 22-TA-2881)), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma “Par autoceļiem” 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.
 

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz no privātpersonas atsavināt nekustamo īpašumu “Bērzi” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 001 0001) Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kas nepieciešams projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūve “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai.