Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000640428 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums (pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0062) sadales) sastāv no četrām zemes vienībām:
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0235) 7,7330 ha platībā;
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0236) 0,6653 ha platībā;
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0237) 0,0802 ha platībā;
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0063) 2,0788 ha platībā,
un vienas būves (būves kadastra apzīmējums 6615 002 0062 001), kas atrodas uz neatsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0235) 7,7330 ha platībā. Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) datiem uz neatsavināmās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu  6615 002 0235 atrodas vēl divas būves (siltumnīcas) ar kadastra apzīmējumiem 6615 002 0062 002 un 6615 002 0062 003.
          Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrētas piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības, hipotēkas vai aizlieguma atzīmes.
Kadastra informācijas sistēmā Nekustamā īpašuma atsavināmajai:
-zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0236) 0,6653 ha platībā ir reģistrēti apgrūtinājumi – 1) biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija (7313030600) – 0,6653 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos (7312030303) – 0,3008 ha; 3) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar ielu vai ceļu - sarkanā līnija (7312030100) – 0,0053 ha; 4) būvniecības ierobežojumu teritorija, kas noteikta teritorijas attīstības plānošanas dokumentā (7313090100) – 0,0837 ha.
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0236) platība ir 0,6653  ha, tās lietošanas mērķis ir “Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā” (kods 1101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – mežu platība 0,6653 ha;
-zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0237) 0,0802 ha platībā ir reģistrēti apgrūtinājumi – 1) biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija (7313030600) – 0,0802 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos (7312030303) – 0,0802 ha; 3) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar ielu vai ceļu - sarkanā līnija (7312030100) – 0,0688 ha; 4) būvniecības ierobežojumu teritorija, kas noteikta teritorijas attīstības plānošanas dokumentā (7313090100) – 0,0114 ha.
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0237) platība ir 0,0802 ha, tās lietošanas mērķis ir “Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā” (kods 1101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – mežu platība 0,0802 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma daļa ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām, kā arī ekspluatācijas aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja. Tādējādi secināms, ka Nekustamā īpašuma daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma daļu veidojošās zemes vienības atrodas biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija, pēc atsavināšanas attiecībā uz to turpmāko izmantošanu būs ievērojami Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr.303 "Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi" noteiktie ierobežojumi.
Uz atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.

Saskaņā ar situāciju pirms zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0062) sadales, nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojās zemes vienības daļa 7,7426 ha platībā.
Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2023. gada 9. novembra atzinumam Nr. 8.2/23/1410 zemes vienībai (pirms sadales zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0062) ir trīs funkcionālie zonējumi: “Mežu teritorijas”, kur zemes vienības atlikusī daļa nevar būt mazāka par 0,12 ha, “Lauksaimnieciskās teritorijas”, kur zemes vienības atlikusī daļa nevar būt mazāka par 0,5 ha, un “Savrupmāju apbūve”, kur zemes vienības atlikusī daļa nevar būt mazāka par 0,12 ha. Līdz ar to zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6615 002 0062 atlikusī (neatsavināmā) daļa 7,7426 ha platībā ir veidojama kā atsevišķa zemes vienība un izmantojama atbilstoši vietējās pašvaldības teritorijas plānojumam. Pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6615 002 0062 sadales atlikumā veidojas zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0235) 7,7330 ha platībā.

Saskaņā ar akciju sabiedrības “RB Rail”, kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju Nekustamā īpašuma atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0235) 7,7330 ha platībā Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros ir paredzēts saglabāt esošo piekļuvi no pašvaldības nozīmes ceļa.

2023. gada 30. novembrī Institūcija (sabiedrība ar ierobežotu atbildību “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS”) saskaņā ar Likuma 18. panta pirmo un otro daļu nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr.2.4.N/2023-3824 “Paziņojums par nekustamā īpašuma Līduma iela 6, Salacgrīvā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6615 002 0062, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai” (turpmāk – Atsavināšanas paziņojums), informējot par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu sabiedrības vajadzībām Rail Baltica projekta īstenošanai.
Nekustamā īpašuma īpašnieks atbildi uz Atsavināšanas paziņojumu nav sniedzis un prasījumus nav pieteicis.
Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija 2024. gada 12. novembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par sabiedrības vajadzībām – projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai - atsavināmo nekustamā īpašuma Līduma iela 6 (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6615 002 0062) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0236) 0,6653 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0237) 0,0802 ha platībā – Salacgrīvā, Limbažu novadā, nosakot to atbilstoši kopējai tirgus vērtībai – 9 946,05 EUR (deviņi tūkstoši deviņi simti četrdesmit seši euro un 05 centi), ko veido:
1.       zemes vienību tirgus vērtība – 2 609,25  EUR (divi tūkstoši seši simti deviņi euro un 25 centi), tai skaitā:
1.1.    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0236) 0,6653 ha platībā tirgus vērtība 2 328,55 EUR jeb 0,35 EUR par zemes kvadrātmetru;
1.2.    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0237) 0,0802 ha platībā tirgus vērtība 280,70 EUR jeb 0,35 EUR par zemes kvadrātmetru;
2.       uz zemes vienībām (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0236, 0,6653 ha platībā un zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0237, 0,0802 ha platībā) augošās  mežaudzes tirgus vērtība - 7 336,80 EUR (septiņi tūkstoši trīs simti trīsdesmit seši euro un 80 centi).
Institūcijā 2024. gada 7. novembrī elektroniskā sarakstē saņemta Nekustamā īpašuma īpašnieka piekrišana apstiprinātajam atlīdzības apmēram. 
Alternatīvais vērtējums nav iesniegts.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija 2024. gada 22.novembrī pieņēma lēmumu Nr. 03.1-14/3908, ar kuru nolemts apstiprināt atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Līduma iela 6” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6615 002 0062) daļas – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0236) 0,6653 ha platībā un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0237) 0,0802 ha platībā – Salacgrīvā, Limbažu novadā, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 2 609,25  EUR jeb 0,35 EUR par vienu kvadrātmetru zemes platības, kā arī atlīdzināt zaudējumus - uz zemes vienībām (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0236, un 6615 002 0237) augošās mežaudzes tirgus vērtība - 7 336,80 EUR.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Savukārt Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (skatīt Informatīvo ziņojumu “Par jauniem ceļiem Rail Baltica projekta īstenošanas rezultātā” (Projekta Nr.22-TA-2881)), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma “Par autoceļiem” 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.
 

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Līduma iela 6" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6615 002 0062) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0236) 0,6653 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6615 002 0237) 0,0802 ha platībā -  Salacgrīvā, Limbažu novadā.