Anotācija

Informācija par nekustamo īpašumu "Lillijas" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720040133) - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (turpmāk – Nekustamais īpašums).
1. Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo daļu Institūcija (SIA "Eiropas Dzelzceļa līnijas") 2023. gada 30. novembrī nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2023-3850 "Paziņojums par nekustamā īpašuma "Lillijas" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720040133, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai".
2024. gada 3. jūlijā Institūcija nosūtīja paziņojuma precizējumus Nr. 2.3.N/2024-3352 "Precizējums paziņojumā par nekustamā īpašuma "Lillijas" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720040133, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai".
2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs:
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720010117 – 11,3 ha platībā;
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720040132 – 6,3 ha platībā;
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720040133 – 7 ha platībā, uz kuras atrodas zemesgrāmatā ierakstīta dzīvojamā ēka (būves kadastra apzīmējums 66720040133001) un  papildus Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk -  Kadastrs) ierakstīta saimniecības ēka (būves kadastra apzīmējums 66720040133002) un šķūnis (būves kadastra apzīmējums 66720040133003).
Ar Rail Baltica projekta risinājumiem minētās ēkas (būves) netiek skartas.
2.2. Nekustamais īpašums ir ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1055 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
2.3. Zemesgrāmatā Nekustamajam īpašumam nostiprinātās lietu tiesības, kas apgrūtina Nekustamo īpašumu:
- Nostiprināts ceļa servitūts zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 66720010117 - 422 m garumā un 16 m platumā par labu nekustamam īpašumam "Salacgrīvas valsts mežs Nr.6672", Salacgrīvas pag., Salacgrīvas nov., Salacgrīvas pagasta zemesgrāmata nodalījuma Nr.100000458563 - 0,7 ha.
Pamats: 2020. gada 22. maija līgums Nr. 5-8.1.1_002n_260_20_114 par reālservitūta nodibināšanu.
Nodibinātais reālservitūts apgrūtina zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 66720010117, kas netiek skarta ar Rail Baltica projekta risinājumiem un nepāries uz Rail Baltica projekta vajadzībām atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu atbilstoši Civillikuma 1154. panta normai, kas noteic "ja sadala kalpojošo nekustamo īpašumu, tad uz to gulošais servitūts paliek uz visām tā daļām, ja vien tas pirms sadalīšanas nav gulies tikai uz vienu atsevišķu daļu un ja servitūtu pēc tā rakstura var izlietot katrā atsevišķā daļā".
2.4. Kadastra informācijas sistēmā veiktie ieraksti par zemes vienībām, kas tiek skartas ar Rail Baltica projekta risinājumiem.
2.4.1. zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720040132 – 6,3 ha platībā.
2.4.1.1. zemes vienības sadalījums pa lietošanas veidiem:
- lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība - 6,3 ha, no tām meliorētā lauksaimniecībā izmantojamā zeme - 6,3 ha.
2.4.1.2. lietošanas mērķi:
- zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība – 6,3 ha.
2.4.1.3. apgrūtinājumi:
- nav noteikti.
2.4.2. zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720040133 – 7 ha platībā.
2.4.2.1. zemes vienības sadalījums pa lietošanas veidiem:
- lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība - 6,5 ha (t.sk. aramzemes platība: 6,3 ha, augļu dārzu platība: 0,2 ha), no tām meliorētā lauksaimniecībā izmantojamā zeme - 6,5 ha;
- zemes zem ēkām platība - 0,4 ha;
- zemes zem ceļiem platība - 0,1 ha.
2.4.2.2. lietošanas mērķi:
- zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība - 7,0 ha.
2.4.2.3. apgrūtinājumi:
- aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās - 0,2 ha;
- aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās 0,6 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
2.5. Nekustamā īpašuma atlikusī (neatsavināmā) daļa:
Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešams atsavināt nekustamā īpašuma "Lillijas" (nekustamā īpašuma kadastra Nr.66720040133) Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040132 daļu aptuveni 0,8613 ha platībā un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040133 daļu aptuveni 1,0421 ha platībā.
Nodalot zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040132 daļu aptuveni 0,8613 ha platībā, atlikumā veidojas zemes vienības daļa aptuveni 5,4387 ha platībā.
Nodalot zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040133 daļu aptuveni 1,0421 ha platībā, atlikumā veidojas zemes vienības daļa aptuveni 5,9579 ha platībā.
Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2023. gada 9. novembra izvērtējumā (vēstule Nr. 8.2/23/1410) minētajam zemes vienības atlikusī (neapbūvētā) daļa nevar būt mazāka par 2 ha. Līdz ar to gan zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040132 atlikusī daļa 5,4387 ha platībā, gan zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040133 atlikusī daļa 5,9579 ha platībā atbilst pašvaldības teritoriālajam plānojumam un turpmāk ir izmantojamas patstāvīgi.
Detalizējot būvprojekta tehniskos risinājumus, saskaņā ar akciju sabiedrībai "RB Rail" sniegto informāciju ir precizētas Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040132 daļas robežas un platība, nosakot, ka Rail Baltica projektam nepieciešams atsavināt zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040132 daļu aptuveni 0,8666 ha platībā.
Apkopojot minētās izmaiņas, secināms, ka:
1. Rail Baltica projekta vajadzībām atsavināma zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040132 daļa 0,8666 ha platībā, savukārt šīs zemes vienības atlikušo (neatsavināmo) daļu veido 5,4334 ha (platības var tikt precizētas zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā);
2. Rail Baltica projekta vajadzībām atsavināma zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040133 daļa 1,0421 ha platībā, savukārt šīs zemes vienības atlikušo (neatsavināmo) daļu veido 5,9579 ha (pēc kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta).
2.6. Īpašnieks zaudējumus un prasījumus nav pieteicis, kā arī nav sniedzis informāciju par citiem apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, izņemot 2024. gada 13. jūnijā Nekustamā īpašuma apsekošanas laikā minēto par apauguma (koku) saglabāšanu īpašumā un meliorācijas sistēmas funkcionalitātes nepārtrauktības ievērošanas nepieciešamību.
Institūcija 2024. gada 2. augustā nosūtīja Īpašniekam vēstuli Nr. 2.3.N/2024-3985, ar kuru sniedza informāciju:
1. par apauguma (koku) novērtējumu un tiesībām to izmantot – uz Nekustamā īpašuma sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040132 atsavināmās daļas 0,8666 ha platībā un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040133 atsavināmās daļas 1,0421 ha platībā esošais apaugums nav ievērtēts atlīdzības apmērā. Apaugums (koki) ir saglabājami Īpašnieka īpašumā. Īpašnieks ir tiesīgs apaugumu (kokus) nozāģēt saviem spēkiem līdz Nekustamā īpašuma atsavināmās daļas atsavināšanai un ierakstīšanai zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā;
2. par meliorācijas sistēmas funkcionalitātes nepārtrauktības ievērošanu projektēšanas un būvniecības procesā – atbilstoši par projektēšanu atbildīgās akciju sabiedrības "RB Rail" sniegtajai informācijai likumīgi izbūvētā meliorācijas sistēma Nekustamā īpašuma atlikušajā (neatsavināmajā) daļā Rail Baltica projekta būvniecības procesa ietvaros būs saglabājama atbilstoši apstiprinātajiem būvprojekta risinājumiem, kas tiks izstrādāti pēc valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" izdotajiem tehniskajiem noteikumiem.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 15. augusta sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzību par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to kopējā summā 16 800,84 EUR (sešpadsmit tūkstoši astoņi simti euro 84 centi), ko veido:
1. tirgus vērtība - 14 522, 58 EUR, tai skaitā:
1.1. zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040132 daļas 0,8666 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) tirgus vērtība – 7 019,46 EUR jeb 0,81 EUR par zemes kvadrātmetru;
1.2. zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040133 daļas 1,0421 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) tirgus vērtība – 7 503, 12 EUR jeb 0,72 EUR par zemes kvadrātmetru;
2. kompensējamie zaudējumi -  2 278,26 EUR, tai skaitā:
2.1. zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040132 atlikušās (neatsavināmās) daļas 5,4334 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) vērtības samazinājums – 1 086,68 EUR jeb 0,02 EUR par zemes kvadrātmetru;
2.2. zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040133 atlikušās (neatsavināmās) daļas 5,9579 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) vērtības samazinājums – 1 191,58 EUR jeb 0,02 EUR par zemes kvadrātmetru.

Atlīdzības apmērs būs precizējams, piemērojot zemes kvadrātmetra tirgus vērtību un vērtības samazinājuma zemes kvadrātmetra tirgus vērtību, ja zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040132 un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040133 kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies atsavināmās daļas un/vai arī atlikušās (neatsavināmās) daļas platība.

Īpašnieks elektroniski sniedzis informāciju, ka piekrīt atlīdzības apmēram.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 12.septembra lēmumu Nr. 03.1-14/3174 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to 16 800,84 EUR.

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Lillijas" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720040133) sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040132 daļu 0,8666 ha platībā un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040133 daļu 1,0421 ha platībā (zemes vienību daļu platības var tikt precizētas zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.