Anotācija

Projekts paredz pārdot izsolē divus valsts nekustamos īpašumus, kas nav nepieciešami valsts pārvaldes funkciju nodrošināšanai saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likumu.

 

Vispārējā kārtība

I. Izstrādātais projekts paredz atļaut VNĪ pārdot izsolē nekustamo īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100 005 0111) – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums  0100 005 0111) 0, 0607 ha platībā un būvi (būves kadastra apzīmējums 0100 005 0111 001) – Vaļņu ielā 32, Rīgā, kas ierakstīts zemesgrāmatā uz valsts vārda Finanšu ministrijas personā.

Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Vaļņu ielā 32, Rīgā, nostiprinātas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1572 Latvijas valstij Finanšu ministrijas personā, lēmuma datums: 13.12.2024.
Saskaņā ar ierakstiem Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1572 nekustamais īpašums valsts īpašumā un Finanšu  ministrijas valdījumā pārņemts pamatojoties uz likumā "Par Latvijas Brīvo arodbiedrību savienībai nodotā nekustamā īpašuma atdošanu valstij" noteikto- atdot valstij Latvijas Brīvo arodbiedrību savienībai nodoto nekustamo īpašumu Rīgā, Vaļņu ielā 32 (kadastra Nr. 0100 005 0111), kura sastāvā ir zemes gabals 607 kvadrātmetru platībā un piecstāvu administratīvā ēka.
Pamatojoties uz likumu “Par nekustamo īpašumu nodošanu Latvijas Brīvo arodbiedrību savienībai” (likuma redakcijā,  kas bija spēkā līdz  05.09.2024.) Arodbiedrību savienībai  03.04.1998. īpašumā bez atlīdzības tās darbības nodrošināšanai tika nodoti divi valsts nekustamie īpašumi – nekustamais īpašums (nekustamā īpašuma kadastra Nr.0100 028 0076) Bruņinieku ielā 29/31, Rīgā, un  nekustamais īpašums (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100 005 0111) Vaļņu ielā 32, Rīgā.
Ņemot vērā, ka lielākā daļa Arodbiedrību savienības dalīborganizāciju (arodbiedrību) izmanto telpas Bruņinieku ielā 29/31, Rīgā un Arodbiedrību savienībai zuda nepieciešamība lietot tai nodoto nekustamo īpašumu Vaļņu ielā 32, Rīgā,   ar 05.09.2024. grozījumiem likumā “Par nekustamo īpašumu nodošanu Latvijas Brīvo arodbiedrību savienībai” (Latvijas Vēstnesis, 2024, 180 nr.), nekustamais īpašums tika izslēgts no likuma un nodots atpakaļ valstij.

Atbilstoši informācijai no Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk- NĪVKIS ) nekustamā īpašuma Vaļņu ielā 32, Rīgā, sastāvā ietilpst:
1) Zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 005 0111) 0,0607 ha platībā.
Zemes vienībai NĪVKIS noteikts lietošanas mērķis: “valsts un pašvaldību pārvaldes iestāžu apbūve”, platība 0,0607 ha; zemes lietošanas veids: “zeme zem ēkām”, platība 0,0607 ha.

Zemes vienībai uz 01.02.2025. NĪVKIS noteiktie apgrūtinājumi:
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektronisko sakaru tīklu radiosakaru līniju torni un antenu mastu        0, 0039ha;
- navigācijas tehniskā līdzekļa aviācijas gaisa kuģu lidojumu drošības nodrošināšanai tālās ietekmes zona    0,0607 ha;
-ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ārēju virszemes elektronisko sakaru tīklu līniju neapkalpojamu pastiprināšanas un reģenerācijas punktu, ārēju kabeļu sadales skapi un kasti ar ieraktu pamatni vai skapi un kasti, kas uzstādīta uz atsevišķas pamatnes           0,0005 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju            0,0002 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju 0,0379 ha
- lauku zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam 0,0379           ha.

2) Būve (būves kadastra apzīmējums 0100 005 0111 001) - “Administratīvā ēka” ar kopējo platību 1954,3 m^2, virszemes stāvu skaits – 5, pazemes stāvu skaita – 1, būves galvenais lietošanas veids (1220) “Biroju ēkas”, būves tips (12200101) “Biroju ēkas”. Ēkā ir reģistrētas piecas telpu grupas:
- “Biroja telpas” (telpu grupu kadastra apzīmējums 1000050111001001), kopā 107 telpas 1.stāvā;
- “Tirdzniecības telpas” (telpu grupu kadastra apzīmējums 1000050111001002), kopā 3 telpas 1.stāvā;
- “Mūzikas klubs” (telpu grupu kadastra apzīmējums 1000050111001002), kopā 15 telpas 1.stāvā;
- “Koplietošanas telpas” (telpu grupu kadastra apzīmējums 1000050111001901), kopā 1 telpa pagrabstāvā;
- “Koplietošanas telpas” (telpu grupu kadastra apzīmējums 1000050111001902), kopā 1 telpa pagrabstāvā

Atbilstoši NĪVKIS datiem ēkas nolietojums uz 04.11.2021. novērtēts kā V2- “ēka labā tehniskā stāvoklī”.
Saskaņā ar 21.02.2022. VNĪ būvinženiera veikto administratīvās ēkās vizuālās apsekošanas atzinuma datiem, ēkas nolietojums ir 36%, vienlaikus pie ēkas apsekošanas tika secināts:
- Ēkas galvenajām būvkonstrukcijām, t.i. ēkas pamatiem, sienām, pārsegumiem un jumta nesošajām konstrukcijām, nav konstatēti būtiski bojājumi kā rezultātā konstrukcijas būtu avārijas vai pirmsavārijas stāvoklī. Ēkas iekšējie inženiertīkli kopumā nolietojušies, tiek pārsniegts normatīvais lietošanas laiks;
- Ēkai nepieciešams pilns atjaunošanas projekts, kura izmaksas varētu sastādīt 4 milj. euro (bez PVN).
Kopš 2023. gada rudens, ēkai netika pieslēgta apkure, no sistēmas tika nolaists ūdens.  Līdz ar to ēkas tehniskai stāvoklis ir pasliktinājies, dažās telpās ir sabojāti radiatori, grīdas segums un griestu apmetums.  2024. gada oktobrī AS “Rīgas Siltums” fiziski atslēdza ēku no sistēmas (noplombēts siltummezgla ievads).

Saskaņā ar NĪVKIS datiem nekustamajam īpašumam Valņu ielā 32, Rīgā, uz 01.01.2025. noteiktas šādas kadastrālās vērtības:
1) fiskālā kadastrālā vērtība 1 673 963 euro apmērā;
2) universālā kadastrālā vērtība 2 658 872 euro apmērā.

Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departaments ar 15.11.2024. vēstuli Nr. DA-24-31741-nd informē, ka:
- zemes vienība neatrodas degradētā teritorijā;
- zemes vienība atrodas valsts nozīmes pilsētbūvniecības pieminekļa „Rīgas pilsētas vēsturiskais centrs” (valsts aizsardzības Nr. 7442) robežās, valsts nozīmes arheoloģijas pieminekļa „Vecrīgas arheoloģiskais komplekss” (valsts aizsardzības Nr. 2070) robežās un UNESCO Pasaules mantojuma vietas Nr. 852 „Rīgas vēsturiskais centrs” teritorijā. Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas saglabāšanas, aizsardzības, izmantošanas, kultūrvēsturiskās vides pārveidošanas, kā arī attīstības projektu īstenošanas kārtību un attiecīgās kultūrvēsturiskās vides vērtībai atbilstošas prasības nosaka Rīgas vēsturiskā centra saglabāšanas un aizsardzības likums un Ministru kabineta 08.03.2004. noteikumi Nr. 127 „Rīgas vēsturiskā centra saglabāšanas un aizsardzības noteikumi”. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei nosaka Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas plānojums (turpmāk – Teritorijas plānojums), un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (Rīgas domes 07.02.2006. saistošie noteikumi Nr. 38), (turpmāk – Saistošie noteikumi). Atbilstoši Teritorijas plānojuma grafiskajai daļai un Saistošajiem noteikumiem zemes vienība atrodas centru apbūves teritorijā;
- zemes vienībai ir nodrošināta piekļūšana no Vaļņu ielas, kas noteikta ar sarkanajām līnijām.

Ievērojot likuma “Par kultūras pieminekļu aizsardzību” 8.pantā noteikto, ka Nacionālajai kultūras mantojuma pārvaldei (turpmāk- NKMP) jāpaziņo par nodomu atsavināt valsts un reģiona nozīmes kultūras pieminekli, šajā gadījumā attiecīgu paziņojumu nav nepieciešams nosūtīt un norādījumus attiecībā uz nekustamo īpašumu nav nepieciešams izsniegt, jo nekustamais īpašums nav iekļauts Valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu sarakstā kā atsevišķs valsts vai reģiona nozīmes kultūras piemineklis.

Nekustamajam īpašumam Vaļņu ielā 32, Rīgā, noteiktais apgrūtinājums tiešā veidā nerada papildu ietekmi uz iespējamo izmantošanu tā atsavināšanas gadījumā. Vienlaikus nākamajiem nekustamā īpašuma ieguvējiem jāņem vērā arī normatīvajos aktos noteiktās prasības, kas noteiktas teritorijas izmantošanai un apbūvei Rīgas vēsturiskā centra aizsardzības zonā.

Valsts nekustamā īpašuma Valņu ielā 32, Rīgā, sastāvā esošās administratīvās ēkas telpas iznomātas juridiskām personām un noslēgti šādi līgumi:
1) nekustamā īpašuma telpu nomas līgums Nr. IEN/2024/1651 ar sabiedrību ar ierobežotu atbildību “Jello” (spēkā līdz nekustamā īpašuma atsavināšanai un nodošanai ar aktu jaunajam īpašniekam/valdītājam, bet ne ilgāk kā līdz 14.11.2025.);
2) nekustamā īpašuma telpu nomas līgums Nr. IEN/2024/1667 ar sabiedrību ar ierobežotu atbildību “Arodbiedrību Klubs Vecrīga” (spēkā līdz nekustamā īpašuma atsavināšanai un nodošanai ar aktu jaunajam īpašniekam/valdītājam, bet ne ilgāk kā līdz 14.11.2025.).

Ņemot vērā, ka noslēgtie nomas līgumi nav ierakstīti zemesgrāmatā, ievērojot Civillikuma 2126.pantā noteikto (ierakstot nomas vai īres līgumu zemes grāmatās, nomnieks vai īrnieks iegūst lietu tiesību, kas ir spēkā arī pret trešām personām) un 2174.pantā noteikto (kad iznomātājs vai izīrētājs nomas vai īres priekšmetu atsavina, ieguvējam jāievēro nomas vai īres līgums tikai tad, ja tas ierakstīts zemes grāmatās (2126.p.)), pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas, nomas līgumi jaunajam ieguvējam nebūs saistoši.

Noslēgtie telpu nomas līgumi tiks turpināti līdz attiecīgā līgumā noteiktajam termiņam un ne ilgāk kā līdz nekustamā īpašuma atsavināšanai.
Savukārt nomnieki saskaņā ar līgumos paredzētajiem nosacījumiem, tiks brīdināti, ka valsts nekustamais īpašums tiek atsavināts un nomas attiecības ar VNĪ netiks turpinātas. Atbilstoši noslēgto nomas līgumu nosacījumiem, nomniekiem nav atlīdzināmu ieguldījumu valsts nekustamajā īpašumā, līdz ar to esošie nomnieki un jaunais valsts nekustamā īpašuma ieguvējs varēs izlemt par nomas attiecību turpināšanu.

Valsts nekustamais īpašums  Vaļņu ielā 32, Rīgā, nav nepieciešams publiskā sektora iestādēm. VNĪ ar 13.11.2024. vēstuli Nr.4/2-7/8528 veica aptauju par telpu nepieciešamību un piemērotību publisko personu iestāžu darbības nodrošināšanai, bet par nekustamā īpašuma izmantošanu netika izrādīta interese no publisko personu puses.

Lai nodrošinātu nākamajam valsts nekustamā īpašuma Vaļņu ielā 32, Rīgā, ieguvējam pilnīgu informāciju par pārdodamo nekustamo īpašumu, izsoles noteikumiem tiks pievienoti VNĪ rīcībā esošie ēkas (būves) tehniskās apsekošanas atzinumi, Rīgas domes Pilsētas attīstības departamenta sniegtā informācija, kā arī informācija par spēkā esošajiem nomas līgumiem.


II. Izstrādātais projekts paredz atļaut VNĪ pārdot izsolē nekustamo īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100 007 0005) – zemes vienību (zemes vienības kadastra 0100 007 0005) 0, 0506 ha platībā un divas būves (būves kadastra apzīmējums 0100 007 0005 001 un 0100 007 0005 002) – Pils ielā 21, Rīgā.

Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Pils ielā 21, Rīgā, nostiprinātas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 18948 Latvijas valstij Ārlietu ministrijas personā, lēmuma datums: 09.07.1999.

Pamatojoties uz Ministru kabineta 29.04.2003. noteikumu Nr.237 „Ārlietu ministrijas nolikums” 7.5.1 punktu, kas noteic, ka ministrijas tiesības ir nodrošināt ministrijas vai Latvijas Republikas diplomātiskās un konsulārās pārstāvniecības valdījumā esošo valsts nekustamo īpašumu pārvaldīšanu tieši vai pastarpināti, VNĪ veicot pārvaldīšanas darbības attiecībā uz nekustamo īpašumu, kas iegūts uz starpvaldību vienošanās pamata, kā arī uz nekustamo īpašumu, kuru līdz reorganizācijai bija pārvaldījusi valsts akciju sabiedrība "Diplomātiskais serviss", nekustamais īpašums Pils ielā 21, Rīgā, ar 20.05.2008. pieņemšanas un nodošanas aktu, pārņemts no VAS “Diplomātiskais serviss" un nodots VNĪ pārvaldīšanā.

Nekustamā īpašuma Pils ielā 21, Rīgā, sastāva raksturojums atbilstoši NĪVKIS datiem:

1) Zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 007 0005) 0, 0506 ha platībā; zemes vienībai noteiktie lietošanas mērķi:
- ”komercdarbības objektu apbūve, platība 0,0148 ha”;
- “valsts un pašvaldību pārvaldes iestāžu apbūve”, platība 0,0358 ha;
zemei  noteiktais lietošanas veids: “zeme zem ēkām”, platība 0,0506 ha.

Zemes vienībai uz 01.02.2025. NĪVKIS ir reģistrēti šādi apgrūtinājumi:
- navigācijas tehniskā līdzekļa aviācijas gaisa kuģu lidojumu drošības nodrošināšanai tālās ietekmes zona    0,0506 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdensvadu, kas atrodas līdz 2 metru dziļumam 0,0021 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pašteces kanalizācijas vadu 0,0020 ha.

2) Būve (būves kadastra apzīmējums 0100 007 0005 001) – “Administratīvā ēka” ar kopējo platību 1163,0 m2. Būvei NĪVKIS noteikts galvenais lietošanas veids (1220) “Biroju ēkas”; būves tips (12200101) “Biroju ēkas”.
Būvei NĪVKIS noteikts apgrūtinājums “valsts nozīmes arhitektūras pieminekļa teritorija un objekti”- 0,0 ha.
Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 18948 būvei reģistrēts apgrūtinājums -  “ēka ir valsts nozīmes arhitektūras piemineklis Nr. 6597”.

3) Būve (būves kadastra apzīmējums 0100 007 0005 002) – “Pagrabs zem pagalma”, ar kopējo platību 51, 0 m2. Būvei NĪVKIS noteikts galvenais lietošanas veids (1274) “Citas, iepriekš neklasificētas, ēkas”, būves tips (12740201) “Kūtis ar kopējo platību līdz 60 m2 (ieskaitot), saimniecības ēkas, pagrabi un sabiedriskās tualetes”.

Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījuma Nr. 18948 ieraktiem, nekustamajam īpašumam noteikti šādi apgrūtinājumi:
- Ēka ir valsts nozīmes arhitektūras piemineklis Nr.6597;
- Zemes gabala teritorijā izbūvētas telekomunikācijas. Siltumtrase Rīgas elektrotīkliem piederošs 1 ievads.

Atbilstoši NĪVKIS datiem administratīvās ēkas nolietojums uz 20.12.2020. novērtēts kā V2- “ēka labā tehniskā stāvoklī”.
Saskaņā ar  PS "Lūsis V un MV Būveksperti“ 27.02.2020. veikto administratīvās ēkas (būves kadastra apzīmējums 0100 007 0005 001) tehniskās apsekošanas atzinumu, ēkas kopējais vizuālais nolietojums noteikts 37,2%  un izdarīti šādi būtiskākie secinājumi un ieteikumi:
- Ēkas nesošās būvkonstrukcijas nodrošina kopēju būves struktūras stabilitāti, kā arī atsevišķu būvkonstrukciju stiprība ir pietiekama, lai uzņemtu normatīvās slodzes;
- Ēkas galvenās būvkonstrukcijas atbilst ugunsdrošības prasībām;
- Ēka ir uzskatāma par drošu tās lietotājiem un apmeklētājiem. Ir nodrošinātas vides pieejamības prasības;
- Ēkas energoefektivitāte nav nodrošināta. Esošie logi un ārsienas neatbilst LBN 002-19 ”Ēku norobežojošo konstrukciju siltumtehnika” prasībām, bet tā kā ēka ir valsts nozīmes vēstures piemineklis, tad prasības energoefektivitātei nav uzskatāmas par noteicošajām.
Neatliekamie darbi:
1. Nepieciešams aizpildīt izkaltos caurumus pagraba sienās;
2. Koka jumta nesošās konstrukcijas nepieciešams apstrādāt ar antiseptiķiem un antipirēnu kompleksu, atjaunot vai aizvietot sijas ar mitruma ietekmi (bēniņu un jumta konstrukcijām);
3. Balkona atjaunošana (hidorizolācijas atjaunošana, plaisu aizpildīšana un vājā betona slāņa noņemšana, jauna betona slāņa izveide.
Darbi, kas iekļaujami remontdarbu plānā/sarakstā:
1. Ēkai nepieciešams atjaunot fasādes apdari;
2. Paredzēt papildus siltinājuma izveidi un hidroizolācijas atjaunošanu jumta konstrukcijai;
3. Nomainīt ārdurvis, izvēlēties tādas durvis, kas nodrošinās energoefektivitāti un ir ar atbilstošiem siltumcaurlaidības rādītājiem. Durvis saskaņot ar NKMP, saskaņā ar viņu izsniegtajiem noteikumiem;
4. Nomainīt ailu aizpildījuma elementus pret energoefektīvākiem ar atbilstošiem siltumcaurlaidības rādītājiem. Elementus saskaņot ar NKMP, saskaņā ar viņu izsniegtajiem noteikumiem;
5. Paredzēt pagraba grīdas siltināšanu; 
6. Nepieciešams atjaunot visas kāpnes uz pagrabu; 
7. Pārbūvēt esošo zibensaizsardzības sistēmu atbilstoši spēkā esošiem normatīviem aktiem.

Atbilstoši VNĪ veiktajiem aprēķiniem, administratīvās ēkas vizuālās, konstrukcijas un pilnvērtīgas ekspluatācijas nodrošināšanai tuvāko gadu laikā nepieciešams ieguldīt provizoriski  1,3 milj. euro (bez PVN).

Saskaņā ar NĪVKIS datiem nekustamajam īpašumam Pils ielā 21, Rīgā, uz 01.01.2025. noteiktas šādas kadastrālās vērtības:
1) fiskālā kadastrālā vērtība 1 121 764 euro apmērā;
2) universālā kadastrālā vērtība 1 756 990 euro apmērā.

Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departaments ar 13.09.2024. vēstuli Nr. DA-24-24645-nd informē, ka:
- zemes vienība neatrodas degradētā teritorijā;
- zemes vienība atrodas valsts nozīmes pilsētbūvniecības pieminekļa „Rīgas pilsētas vēsturiskais centrs” (valsts aizsardzības Nr. 7442) robežās, valsts nozīmes arheoloģijas pieminekļa „Vecrīgas arheoloģiskais komplekss” (valsts aizsardzības Nr. 2070) robežās un UNESCO Pasaules mantojuma vietas Nr. 852 „Rīgas vēsturiskais centrs” teritorijā. Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas saglabāšanas, aizsardzības, izmantošanas, kultūrvēsturiskās vides pārveidošanas, kā arī attīstības projektu īstenošanas kārtību un attiecīgās kultūrvēsturiskās vides vērtībai atbilstošas prasības nosaka Rīgas vēsturiskā centra saglabāšanas un aizsardzības likums un Ministru kabineta 08.03.2004. noteikumi Nr. 127 „Rīgas vēsturiskā centra saglabāšanas un aizsardzības noteikumi”. Prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei nosaka Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas plānojums (turpmāk – Teritorijas plānojums), un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (Rīgas domes 07.02.2006. saistošie noteikumi Nr. 38), (turpmāk – Saistošie noteikumi). Atbilstoši Teritorijas plānojuma grafiskajai daļai un Saistošajiem noteikumiem Zemes vienība atrodas centru apbūves teritorijā, kur atļautā izmantošana ir intensīva jaukta apbūve ar daudzveidīgām komerciāla rakstura funkcijām un māju būvniecība, bet nav atļauta teritorijas izmantošana ražošanas funkcijām. Atļautā izmantošana noteikta Saistošo noteikumu 2.1., 2.2., 2.3. un 5.1 apakšnodaļā.
- zemes vienībai ir jānodrošina piekļūšana un vides pieejamība atbilstoši Saistošo noteikumu 2.6. apakšnodaļas un 3.16. apakšnodaļas prasībām. Atbilstoši Teritorijas plānojuma grafiskās daļas plānam „RVC detalizētā teritorijas plānotā (atļautā) izmantošana” Zemes vienībai ir nodrošināta piekļūšana no Pils ielas un Miesnieku ielas, kas noteiktas ar sarkanajām līnijām.

Ievērojot likuma “Par kultūras pieminekļu aizsardzību” 8.pantā noteikto, ka NKMP jāpaziņo par nodomu atsavināt valsts un reģiona nozīmes kultūras pieminekli.
VNĪ ar 20.08.2024. vēstuli Nr. 2/9-3/6264 informēja NKMP par nodomu atsavināt nekustamo īpašumu un aicināja atbilstoši likuma "Par kultūras pieminekļu aizsardzību" 5. panta otrajai daļai, NKMP izdot administratīvo aktu – valsts nozīmes kultūras pieminekļa (valsts aizsardzības Nr. 6597) Pils ielā 21, Rīgā, izmantošanas un saglabāšanas norādījumus un publicēt tos oficiālajā izdevumā “Latvijas Vēstnesis”, kuri tiks pievienoti nekustamā īpašuma Pils ielā 21, Rīgā, izsoles noteikumiem.

Nekustamajam īpašumam Pils ielā 21, Rīgā, noteiktie apgrūtinājumi tiešā veidā nerada papildu ietekmi uz iespējamo izmantošanu tā atsavināšanas gadījumā. Vienlaikus nākamajiem nekustamā īpašuma ieguvējiem jāņem vērā Aizsargjoslu likumā noteiktā kārtība atbilstoši aizsargjoslu veidam, kā arī normatīvajos aktos noteiktās prasības, kas noteiktas teritorijas izmantošanai un apbūvei Rīgas vēsturiskā centra aizsardzības zonā.
Vienlaikus kultūras pieminekļa (vai pieminekļa daļas, vai pieminekļa teritorijā/aizsardzības zonā esoša objekta) īpašniekam (valdītājam) ir saistošs likums „Par kultūras pieminekļu aizsardzību” un Ministru kabineta 2021. gada 26. oktobra noteikumi Nr. 720 “Kultūras pieminekļu uzskaites, aizsardzības, izmantošanas un restaurācijas noteikumi”.

Valsts nekustamā īpašuma Pils ielā 21, Rīgā, sastāvā esošās administratīvās ēkas telpas pilnībā iznomātas juridiskām un fiziskām personām un noslēgti šādi līgumi:
1) nekustamā īpašuma telpu nomas līgums Nr.3/1-3-17-36/439 ar Pasaules Veselības organizācijas pārstāvniecību Latvijā (spēkā līdz 31.12.2027.);
2) nekustamā īpašuma telpu nomas līgums Nr. IEN/2024/823 ar biedrību “Latvijas Lauku forums” (spēkā līdz 01.09.2027.);
3) nekustamā īpašuma telpu nomas līgums ar fizisku personu Nr. IEN/2024/102 (spēkā līdz 01.02.2027.);
4) nekustamā īpašuma telpu nomas līgums  Nr. IEN/2023/2054 ar Starptautisko Migrācijas organizācijas Rīgas biroju (spēkā līdz 31.12.2026.);
5) nekustamā īpašuma telpu nomas līgums Nr. IEN/2021/1041 ar biedrību “Latvijas Farmaceitu biedrība” (spēkā līdz 30.08.2026.) ;
6) nekustamā īpašuma telpu nomas līgums ar sabiedrību ar ierobežotu atbildību “Gerwil Crewing Latvia” līgums Nr. IEN/2020/1301 (spēkā līdz  01.07.2026.);
7) nekustamā īpašuma telpu nomas līgums Nr. IEN/2022/2383 ar Latvijas Ārpolitikas institūtu (spēkā līdz 31.12.2025.);
8) nekustamā īpašuma telpu nomas līgums Nr. IEN/2024/520 ar biedrību “Domas spēks” (spēkā līdz 28.03.2025.);
9) nekustamā īpašuma telpu nomas līgums Nr. IEN/2022/5, ar līguma grozījumiem Nr. IEN/2022/5-1 ar Latvijas Zivrūpnieku savienību (spēkā līdz atsavināšanai un nodošanai ar aktu jaunajam īpašniekam/valdītājam, bet ne ilgāk kā līdz 27.01.2026., ieskaitot);
10) nekustamā īpašuma telpu nomas līgums Nr. IEN/2021/2013, ar līguma grozījumiem Nr. IEN/2021/2013-1 ar biedrību “Latvijas Platforma attīstības sadarbībai”(līdz atsavināšanai, bet ne ilgāk kā līdz 31.12.2027. (ieskaitot);
11) nekustamā īpašuma apsaimniekošanas līgums Nr. IEN/2021/2105 ar Ārlietu ministriju (spēkā līdz 31.12.2025.).

Ņemot vērā, ka noslēgtie nomas līgumi nav ierakstīti zemesgrāmatā, ievērojot Civillikuma 2126.pantā noteikto (ierakstot nomas vai īres līgumu zemes grāmatās, nomnieks vai īrnieks iegūst lietu tiesību, kas ir spēkā arī pret trešām personām) un 2174.pantā noteikto (kad iznomātājs vai izīrētājs nomas vai īres priekšmetu atsavina, ieguvējam jāievēro nomas vai īres līgums tikai tad, ja tas ierakstīts zemes grāmatās (2126.p.)), pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas, nomas līgumi jaunajam ieguvējam nebūs saistoši.

Noslēgtie telpu nomas līgumi tiks turpināti līdz attiecīgā līgumā noteiktajam termiņam un ne ilgāk kā līdz nekustamā īpašuma atsavināšanai.
Savukārt nomnieki saskaņā ar līgumos paredzētajiem nosacījumiem, tiks brīdināti, ka valsts nekustamais īpašums tiek atsavināts un nomas attiecības ar VNĪ netiks turpinātas. Atbilstoši noslēgto nomas līgumu nosacījumiem, nomniekiem nav atlīdzināmu ieguldījumu valsts nekustamajā īpašumā, līdz ar to esošie nomnieki un jaunais valsts nekustamā īpašuma ieguvējs varēs izlemt par nomas attiecību turpināšanu.

Attiecībā uz nekustamajā īpašumā izvietotajām valsts iestādēm (Ārlietu ministrija) un starptautiskajām organizācijām (Pasaules Veselības organizācijas pārstāvniecību Latvijā un Starptautisko Migrācijas organizācijas Rīgas biroju) norādāms:
1) Ārlietu ministrija ar 21.05.2024. vēstuli Nr.73-10288 ir informējusi VNĪ, ka nekustamais īpašums Pils ielā 21, Rīgā, nav nepieciešams ministrijas tiešo funkciju nodrošināšanai un ierosina nekustamā īpašuma atsavināšanu;

2) Pasaules Veselības organizācijas pārstāvniecība Latvijā jau ir pārcēlušās uz jaunām telpām VNĪ īpašumā esošajām nekustamajā īpašumā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100-022-0020)- Brīvības ielā 72 K-1, Rīgā, un par telpu nomu noslēgts līgums  IEN/2025/215 ar 03.03.2025.

3) Ar Starptautisko Migrācijas organizācijas Rīgas biroju parakstīts līgums par telpu nomas līguma izbeigšanu ar šā gada 14. maiju un sagatavots jauns līgums Nr. IEN/2025/237, kas paredz nomas attiecības VNĪ īpašumā esošajā nekustamajā īpašumā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100-009-0030) - Zigfrīda Annas Meierovica bulvārī 14, Rīgā, uzsākt no šā gada 15. maija.

Ievērojot iepriekš minēto, rīkojuma projekta 5.punktā tiek paredzēts, ka nekustamā īpašuma Pils ielā 21, Rīgā, atsavināšana tiks organizēta pēc tam, kad Ārlietu ministrija un iepriekš minētās starptautiskās organizācijas būs atbrīvojušas nekustamo īpašumu un pārcēlušās uz jaunām telpām.

Valsts nekustamais īpašums Pils ielā 21, Rīgā, nav nepieciešams publiskā sektora iestādēm. VNĪ 30.05.2024. veica publiskā sektora iestāžu aptauju (vēstule Nr. 4/2-7/4127 un Nr. 4/2-7/4128)  par nekustamā īpašuma Pils ielā 21, Rīgā,  nepieciešamību valsts funkciju nodrošināšanai, un neviena no publiskām iestādēm neizrādīja interesi par nekustamā īpašuma nepieciešamību nākotnē savu funkciju nodrošināšanai.

Lai nodrošinātu nākamajam valsts nekustamā īpašuma Pils ielā 21, Rīgā, ieguvējam pilnīgu informāciju par pārdodamo nekustamo īpašumu, izsoles noteikumiem tiks pievienoti VNĪ rīcībā esošie ēkas (būves) tehniskās apsekošanas atzinumi, Rīgas domes Pilsētas attīstības departamenta sniegtā informācija, kā arī informācija par spēkā esošajiem nomas līgumiem.

 

Nē

Jebkurš tiesību subjekts - fiziska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties valsts nekustamos īpašumus Vaļņu ielā 32, Rīgā, un Pils ielā 21, Rīgā.

Jebkurš tiesību subjekts - juridiska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties valsts nekustamos īpašumus Vaļņu ielā 32, Rīgā, un Pils ielā 21, Rīgā.
 

Nē

Nē

Nē

Nē

-