Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums reģistrēts Rīgas rajona tiesas Garkalnes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000476759. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
Nekustamais īpašums sastāv no zemes vienības ar kadastra apzīmējumiem 8060 010 0590 0,2718 ha platībā (turpmāk – Zemes vienība).
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrētas piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības.
Zemesgrāmatā Nekustamajam īpašumam ir reģistrēti sekojoši apgrūtinājumi:
1) atzīme – aizsargjoslas teritorija gar ielu – būvlaide – 0,0155 ha;
2) atzīme – ūdenstilpes aizsargjoslas teritorija pilsētās un ciemos – 0,1163 ha;
3) atzīme – tauvas joslas teritorija gar ezeru – 0,0235 ha;
4) atzīme – aizsargjoslas teritorija gar autoceļu – pilsētās un ciemos gar ielām un autoceļiem – 0,0003 ha;
5) noteikts lietošanas tiesību aprobežojums energoapgādes objektu aizsargjoslās, energoapgādes komersanta objektu ierīkošanai, pārbūvei, atjaunošanai un ekspluatācijai (pamats: 2019.gada 15.oktobra līgums par zemes izmantošanu Energoapgādes objekta ierīkošanai un aprobežojuma noteikšanai).
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) Zemes vienībai ir reģistrēti sekojoši apgrūtinājumi:
1) aizsargjoslas teritorija gar ielu – būvlaide – 0,0155 ha;
2) dabiskas ūdenstilpes vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija pilsētās un ciemos – 0,1163 ha;
3) tauvas joslas teritorija gar ezeru – 0,0235 ha;
4) aizsargjoslas teritorija gar autoceļu pilsētās un ciemos gar ielām un autoceļiem – 0,0003 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Saskaņā ar Kadastra sistēmas datiem Zemes vienības lietošanas mērķi ir: 1) Fizisko un juridisko personu īpašumā vai lietošanā esošo ūdeņu teritorijas (kods 0302) – 0,0235 ha;
2) Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir mežsaimniecība (kods 0201) – 0,2483 ha. Zemes vienības platība ir 0,2718 ha un tās sadalījums pa lietošanas veidiem – 1) meža platība – 0,2128 ha; 2) ūdens objektu zeme – 0,059 ha. Mērniecības metode – instrumentālā uzmērīšana, iesaistoties valsts ģeodēziskajā tīklā (2010. gada 29. aprīlis).
Īpašnieks pieteica prasījumu:
par maksājuma akciju sabiedrībai "Sadales tīkls" 4 446,63 EUR apmērā kompensēšanu par elektrības pieslēgumu zemes gabalam.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 4. jūlija lēmumu Nr. 03.1-14/2427 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma Putekšņu ielā 20, Skuķīšos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8060 010 0174), kas sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8060 010 0590) 0,2718 ha platībā, atsavināšanu, nosakot to 74 957,60 EUR (septiņdesmit četri tūkstoši deviņi simti piecdesmit septiņi euro un sešdesmit centi), ko veido:
Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās nekustamā īpašuma Putekšņu ielā 20, Skuķīši, Garkalnes pagasts, Ropažu novads, kadastra Nr. 8060 010 0174, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0590 0,2718 ha platībā tirgus vērtība – 72 245,60 EUR (septiņdesmit divi tūkstoši divi simti četrdesmit pieci euro un sešdesmit centi);
uz nekustamā īpašuma Putekšņu ielā 20, Skuķīši, Garkalnes pagasts, Ropažu novads, kadastra Nr. 8060 010 0174, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0590 0,2718 ha platībā esošās mežaudzes tirgus vērtība – 2 712,00 EUR (divi tūkstoši septiņi simti divpadsmit euro).
Īpašniekam sniegta informācija attiecībā uz prasījumu par veiktā maksājuma akciju sabiedrībai "Sadales tīkls" 4 446,63 EUR apmērā kompensēšanu par elektrības pieslēgumu zemes gabalam – atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja sagatavotajam Nekustamā īpašuma vērtējumam jebkurš uz atsavināmās zemes vienības esošs elements, kas ir nesaraujami saistīts ar zemi, tiek vērtēts kā attiecīgās zemes labiekārtojuma elements, kurš arī ietekmē attiecīgās zemes vienības tirgus vērtības pieaugumu. Sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs, nosakot Nekustamā īpašuma tirgus vērtību, Nekustamo īpašumu ir salīdzinājis ar nekustamajiem īpašumiem, kuros arī ir elektrības pieslēgumi. Salīdzinājumam veikta to darījumu (salīdzināmo darījumu) apskate, kas sniedz informāciju par darījumiem ar līdzvērtīgie zemesgabaliem. Līdz ar to, sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs elektrības pieslēgumu ir ievērtējis, nosakot Nekustamā īpašuma tirgus vērtību. Līdz ar to papildus tirgus vērtībai nav kompensējami izdevumi par elektrības pieslēguma ierīkošanu zemes vienībā.
No Īpašnieka rakstiski ir saņemta informācija, ka viņš piekrīt, ka tiek virzīts jautājums par Nekustamā īpašuma atsavināšanu un aprēķinātās atlīdzības apstiprināšanu.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamo īpašumu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamo īpašumu Putekšņu ielā 20, Skuķīšos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8060 010 0174), kas sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8060 010 0590) 0,2718 ha platībā.