Anotācija (ex-ante)

Informācija par nekustamo īpašumu "Enkuri" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 004 0039) Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (turpmāk – Nekustamais īpašums).
1. Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo daļu sabiedrība ar ierobežotu atbildību "EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS" (turpmāk -  Institūcija) 2023. gada 1. decembrī nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2023-3854 "Paziņojums par nekustamā īpašuma "Enkuri", Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 004 0039, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai".
2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs:
Nekustamais īpašums kopumā sastāv no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0039 - 2,4 ha platībā un 4 (četrām) būvēm: dzīvojamās mājas (kadastra apzīmējums 66720040039001), saimniecības ēkas (kadastra apzīmējums 66720040039002), keramikas darbnīcas (kadastra apzīmējums 66720040039003) un pirts (kadastra apzīmējums 66720040039006).
2.2. Īpašuma tiesības:
Nekustamais īpašums ir ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000502726 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – īpašnieks).
2.2.1. Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatas nodalījumā ir reģistrētas šādas atzīmes:
- aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem līdz 20 kilovoltiem - 0,1 ha;
- aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līnijām un kabeļu kanalizāciju - 0,2 ha;
- Baltijas jūras un Rīgas jūras līča krasta kāpu aizsargjoslas teritorija - 2,4 ha.
2.2.2. Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatas nodalījumā nav reģistrētas nomas tiesības, apbūves tiesības, ķīlas vai hipotēkas tiesības, kā arī piedziņas atzīmes.
2.3. Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā veiktie ieraksti:
2.3.1. Apgrūtinājumi:
- 2.1.1. Aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās (020501) – 0,1 ha;
- 2.1.2. Aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līnijām un kabeļu kanalizāciju (020401) – 0,2 ha;
- 2.1.3. Baltijas jūras un Rīgas jūras līča krasta kāpu vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija (7311010100) – 2,4 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
2.3.2. Lietošanas mērķis - "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101).
2.3.3. Sadalījums pa zemes lietošanas veidiem:
- 2,3 ha lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība (t.sk. aramzemes platība- 2,3 ha); - 0,1 ha zeme zem ēkām.
2.4. Nekustamā īpašuma atlikusī (neatsavināmā) daļa:
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo (atsavināmo) Nekustamā īpašuma daļu - zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0039 daļu aptuveni 0,7051 ha platībā, atlikumā veidojas zemes vienības daļa aptuveni 1,6949 ha platībā, kas ir apbūvēta.
Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības (Limbažu novada administrācijas Nekustamā īpašuma un teritorijas plānojuma nodaļa) 2023. gada 9. novembra atzinumam Nr. 8.2/23/1410 zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0039 saskaņā ar pašvaldības teritorijas plānojumu atrodas funkcionālajā zonā Lauksaimniecības teritorija (L), kurā minimālā jaunveidojamā zemesgabala platība ir 2 ha, un šis ierobežojums neattiecas uz daļām, kas ir apbūvētas. Apbūvētām daļām nav platību ierobežojuma. Līdz ar to zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0039 atlikusī apbūvētā daļa aptuveni 1,6949 ha platībā atbilst teritorijas plānojumam un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi.
2.5. Īpašnieka prasījumi:
Īpašnieks prasījumus un skaidrojumus par apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru, neiesniedza, izņemot norādi Nekustamā īpašuma apsekošanas 2024. gada 13. jūnija aktā, ka īpašnieks izteica vēlmi Nekustamā īpašumā augošos kokus paturēt savā īpašumā un, informēja, ka zemes vienība ir meliorēta.
Institūcija 2024. gada 29. jūlija vēstulē Nr. 2.3.N/2024-3840 informēja Nekustamā īpašuma īpašnieku, ka:
- uz Nekustamā īpašuma atsavināmās daļas esošais apaugums nav ievērtēts atlīdzības apmērā. Īpašnieks būs tiesīgs apaugumu paturēt īpašumā un to nozāģēt saviem spēkiem līdz Nekustamā īpašuma atsavināmās daļas ierakstīšanai zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā;
- tiks ievērota meliorācijas sistēmas funkcionalitātes nepārtrauktība projektēšanas un būvniecības procesā – atbilstoši par projektēšanu atbildīgās akciju sabiedrības "RB Rail" sniegtajai informācijai likumīgi izbūvētā meliorācijas sistēma Nekustamā īpašuma atlikušajā (neatsavināmajā) daļā Rail Baltica projekta būvniecības procesa ietvaros būs saglabājama atbilstoši apstiprinātajiem būvprojekta risinājumiem, kas tiks izstrādāti pēc valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" izdotajiem tehniskajiem noteikumiem.
Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 8. augusta sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzību par nekustamā īpašuma "Enkuri" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 004 0039, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0039 daļas 0,7051 ha platībā (pēc kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta), atsavināšanu, nosakot to tirgus vērtības 12 691,80 EUR (divpadsmit tūkstoši seši simti deviņdesmit viens euro un 80 centi) apmērā jeb 1,80 EUR par vienu zemes kvadrātmetru.
Komisija noteica, ka atlīdzība būs precizējama, piemērojot viena zemes kvadrātmetra tirgus vērtību, ja kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies atsavināmās daļas platība.
Institūcijā ir saņemta Nekustamā īpašuma īpašnieka piekrišana apstiprinātajam atlīdzības apmēram.
Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 3.septembra lēmumu Nr. 03.1-01.3/3070 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to 12 691,80 EUR.
Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz no privātpersonas atsavināt nekustamā īpašuma "Enkuri" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 004 0039) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 004 0039) daļu 0,7051 ha  platībā (pēc kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta) – Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.