Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums reģistrēts Zemgales rajona tiesas Iecavas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000018616. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4064 010 2513).
Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas ķīlas, piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības. Zemesgrāmatas nodalījumā Nekustamais īpašums apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā – ceļa servitūts 4m/55+8m/65m – 0,07 ha.
Atbilstoši tiesu praksei atzīmes veidā zemesgrāmatā izdarīts ieraksts neapliecina braucamā ceļa servitūta nodibināšanu par labu kādam nekustamajam īpašumam, zemesgrāmatā ierakstīta atzīme nerada lietu tiesību, kas lietošanas ziņā aprobežo svešu lietu, un nepiešķir tiesības pārvietoties pa strīdus ceļu.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) datiem Zemes vienības platība ir 1 ha, tās lietošanas mērķis ir “Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība” (kods 0101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – 1) Lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 0,7000 ha; 2) Ūdens objektu zeme – 0,2300 ha; 3) Zeme zem ceļiem – 0,0700 ha. Kadastra informācijas sistēmas datos Zemes vienībai ir reģistrēts apgrūtinājums – ceļa servitūta teritorija – 0,0700 ha.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamās Nekustamā īpašuma sastāvā esošās Zemes vienības daļas 0,3624 ha un 0,1577 ha platībā, veidojas atlikusī Zemes vienības daļa ar aptuveno platību 0,4799  ha. Atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2022. gada 16. septembra atzinumam Nr. BNP/2022/4.7/1627/N Zemes vienības daļa ar platību 0,4799 ha neatbilst Iecavas novada teritorijas plānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu 27. punkta prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām (ir mazāka par 2 ha). Nekustamā īpašuma īpašnieks nevēlas paturēt savā īpašumā Zemes vienības daļu 0,4799 ha platībā. Ņemot vērā Sabiedrības vajadzībām nepieciešamā nekustamā īpašuma atsavināšanas likuma 6. panta pirmās daļas tiesisko regulējumu, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešams atsavināt arī Nekustamā īpašuma sastāvā esošās Zemes vienības daļu aptuveni 0,4799 ha platībā.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” (turpmāk - Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2023. gada 28.jūnija lēmumu Nr.03.1-14/1835 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamo īpašumu “Bodnieki”, Iecavas pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4064 010 2513) – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 4064 010 2513) 1 ha platībā atbilstoši Nekustamā īpašuma tirgus vērtībai kopējā summā 9 635,41 EUR (deviņi tūkstoši seši simti trīsdesmit pieci eiro, četrdesmit viens cents). Meliorācijas grāvju malās uz vērtēšanas laiku tika konstatēts krūmu un koku apaugums, koksne izmantojama malkai. Zemes vienības īpašnieks informējis, ka koksni izmantos savā saimnieciskajā darbībā, tāpēc tā nav ietverta vērtējamā objekta sastāvā.
No Nekustamā īpašuma īpašnieka nav saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram. Nekustamā īpašuma īpašnieks nav iesniedzis Ministru kabineta noteikumu 30. punktā paredzēto sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja sagatavotu nekustamā īpašuma vērtējumu.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu - zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu - nodot pašvaldības īpašumā saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42.panta un likuma “Par autoceļiem” 4.panta trešās daļas noteikumiem.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamo īpašumu “Bodnieki”, Iecavas pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4064 010 2513) – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 4064 010 2513) 1 ha platībā.