Anotācija

Nekustamais īpašums sastāv no divām zemes vienībām:
1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0047) 12,1 ha platībā;
2) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0048) 4,3 ha platībā.
Pēc zemes vienību sadales un kadastrālās uzmērīšanas Nekustamā īpašuma sastāvs zemesgrāmatas nodalījumā tiks precizēts.
Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1183, īpašnieks – fiziskā persona (turpmāk – Īpašnieks). 
Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības. Nekustamais īpašums nav apgrūtināts ar lietu tiesībām.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem:
1) 1. Zemes vienībai reģistrēts apgrūtinājums: Baltijas jūras un Rīgas jūras līča krasta kāpu vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija 0,0 ha, noteikts lietošanas mērķis: "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101), lietošanas veidi: lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 6,7 ha, mežu platība 5 ha, ūdens objektu zeme 0,3 ha, pārējās zemes platība 0,1 ha;
2) 2. Zemes vienībai reģistrēts apgrūtinājums: Baltijas jūras un Rīgas jūras līča krasta kāpu vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija 0,0 ha, noteikts lietošanas mērķis: "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101), lietošanas veidi: lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 4,1 ha, ūdens objektu zeme 0,2 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka atsavināmā Nekustamā īpašuma daļa ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka Nekustamā īpašuma daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Uz Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo 1. Zemes vienības daļu 0,8678 ha kopplatībā, atlikumā veidojas 1. Zemes vienības daļa aptuveni 11,2322 ha platībā.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo 2. Zemes vienības daļu 1,8942 ha kopplatībā, atlikumā veidojas 2. Zemes vienības daļa aptuveni 2,4058 ha platībā. 
Atbilstoši Limbažu novada administrācijas Nekustamā īpašuma un teritoriālā plānojuma nodaļa 2023. gada 22. novembra vēstulē Nr. 8.2/23/1462 sniegtai informācijai atlikusī (neapbūvētā) daļa nevar būt mazāka par 2 ha, līdz ar to 1. Zemes vienības atlikusī daļa aptuveni 11,2322 ha platībā un 2. Zemes vienības atlikusī daļa aptuveni 2,4058 ha platībā atbilst pašvaldības teritorijas plānojumam.
Saskaņā ar akciju sabiedrības "RB Rail", kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju atlikušajām (neatsavināmajām) 1. Zemes vienības un 1. Zemes vienības daļām piekļuves tiks nodrošinātas no projektētajiem pašvaldības nozīmes autoceļiem.
Atbilstoši Valsts meža dienesta Ziemeļvidzemes virsmežniecības 2023. gada 13. novembra vēstulē Nr. B10.1.1-4/452 sniegtai informācijai no Meža valsts reģistra uz 1. Zemes vienības esošās mežaudzes platība ir 5,35 ha (t.sk. mežs 5,1 ha, t.sk. grāvji 0,25 ha), inventarizācija veikta 2015. gadā un ir spēkā (līdz 2024. gada 31. decembrim) esošs ciršanas apliecinājums.
Atsavināšanas procesā Īpašnieks:
1) informēja par apstākļiem, kas var ietekmēt Nekustamā īpašuma vērtību un viņam 2024. gada 5. novembra vēstulē Nr. 2.3.N/2024-5688 tika sniegts skaidrojums par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas procesa posmiem un Īpašnieka tiesībām pieteikt zaudējumus arī pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, ievērojot Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 2. punktā noteikto;
2) par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu lūdza izskatīt iespēju piedāvāt līdzvērtīgu lauksaimniecības zemi Salacgrīvas pagasta teritorijā. Atbilde tika sniegta 2024. gada 3. septembra vēstulē Nr. 2.3.N/2024-4637 (kopsakarā ar cita īpašuma atsavināšanu). Limbažu novada pašvaldības rīcībā nav līdzvērtīgi nekustamie īpašumi, kas varētu kalpot par atlīdzības kompensācijas veidu (Limbažu novada pašvaldības Centrālās pārvaldes Nekustamā īpašuma un teritorijas plānojuma nodaļas 2024. gada 14. augusta vēstule Nr. 8.2/24/961). Īpašniekam tika piedāvāti Zemkopības ministrijas un Satiksmes ministrijas rīcībā esoši nekustamie īpašumi, kas nav nepieciešami ministrijas funkciju realizēšanai un varētu tikt izmantoti atlīdzības kompensācijai (Zemkopības ministrijas 2024. gada 30. augusta vēstule Nr. 3.4-11e/1536/2024, Satiksmes ministrijas 2023. gada 11. septembra vēstule Nr. 03.1-04/2569). Īpašnieks nav izvēlējies kādu no piedāvātajiem īpašumiem izmantot kā kompensāciju par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, ir piekritis norēķinam bezskaidras naudas norēķina veidā.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 4. decembra lēmumu Nr. 03.1-144046 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Stūri" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 001 0047) aptuveni 2,762 ha kopplatībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas atsavināmā platība var tikt precizēta) atsavināšanu atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai vērtībai 20 715,84 EUR (divdesmit tūkstoši septiņi simti piecpadsmit euro un 84 centi), ko veido:
1. atsavināmo zemes vienību daļu tirgus vērtība 19 870,54 EUR, tostarp:
1.1. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0047) daļas aptuveni 0,8678 ha kopplatībā tirgus vērtība 6 421,72 EUR jeb 0,74 EUR  par vienu zemes kvadrātmetru;
1.2. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0048) daļas aptuveni 1,8942 ha kopplatībā tirgus vērtība ir 13 448,82 EUR jeb 0,71 EUR  par vienu zemes kvadrātmetru;
2. kompensējami zaudējumi: 
2.1. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0047) atlikušās daļas aptuveni 6,0472 ha platībā (aprēķinos netiek iekļauta meža zeme 5 ha platībā un zeme zem ūdeņiem 0,185 ha) vērtības samazinājums 604,72 EUR jeb 0,01 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
2.2. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0048) atlikušās daļas aptuveni 2,4058 ha platībā vērtības samazinājums 240,58 EUR jeb 0,01 EUR par vienu zemes kvadrātmetru.
Atlīdzības apmērs precizējams, piemērojot zemes kvadrātmetra tirgus vērtību un zemes kvadrātmetra vērtības samazinājumu, ja Nekustamā īpašuma sastāvā esošo zemes vienību kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainās atsavināmās daļas un atlikušās (neatsavināmās) daļas platības.
No Īpašnieka saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma sadalīšanas un Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija šobrīd veic darbības pie risinājuma, lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļu izbūves šāda veida ceļi (autoceļi) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododami pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.
 

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Stūri" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 001 0047) daļu aptuveni 2,762 ha kopplatībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas atsavināmā platība var tikt precizēta) - zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0047) daļu aptuveni 0,8678 ha kopplatībā un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0048) daļu aptuveni 1,8942 ha kopplatībā.