Anotācija

Nekustamais īpašums pēc sākotnēji nesadalītās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0030) 7,84 ha platībā sadales sastāv no piecām jaunizveidotām zemes vienībām:
1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0760) 3,24 ha platībā;
2) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0761) 1,95 ha platībā;
3) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0762) 1,92 ha platībā;
4) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0763) 0,56 ha platībā;
5) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0764) 0,0732 ha platībā;
6) būvēm: dzīvojamās mājas ar būves kadastra apzīmējumu 8056001 0030 001 un deviņām palīgēkām (būvju kadastra apzīmējumi: 8056 001 0030 002, 8056 001 0030 003, 8056 001 0030 004, 8056 001 0030 005, 8056 001 0030 006, 8056 001 0030 007, 8056 001 0030 008, 8056 001 0030 009 un 8056 001 0030 010).
Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Daugmales pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 27, īpašumtiesības nostiprinātas divām fiziskām personām (turpmāk – Kopīpašnieki) (Pamats: 2016. gada 2. jūnija dāvinājuma līgums).
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības, lietu tiesības, kas apgrūtina Nekustamo īpašumu, bet ir reģistrētas divas atzīmes – noteikta Kopīpašnieku Nekustamā īpašuma dalītas lietošanas kārtība saskaņā ar dāvinājuma līgumam pievienoto zemes lietojuma plānu.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) Nekustamā īpašuma daļai:
1) reģistrēti apgrūtinājumi:
-   zemes vienībai (kadastra apzīmējums 8056 001 0762) - ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju 0,0148 ha;
-   zemes vienībai (kadastra apzīmējums 8056 001 0764) - ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju 0,0029 ha;
2) noteikts lietošanas mērķis "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101);
3) noteikts sadalījums pa lietošanas veidiem:
- zemes vienībai (kadastra apzīmējums 8056 001 0762): lauksaimniecībā izmantojamā zeme 0,79 ha, mežu platība 1,08 ha, zemes zem ceļiem platība 0,05 ha;
- zemes vienībai (kadastra apzīmējums 8056 001 0763): lauksaimniecībā izmantojamā zeme 0,13 ha, mežu platība 0,43 ha;
- zemes vienībai (kadastra apzīmējums 8056 001 0764): lauksaimniecībā izmantojamā zeme 0,045 ha, mežu platība 0,0278 ha, zemes zem ceļiem platība 0,0004 ha.
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem Nekustamā īpašuma daļu veidojošās zemes vienības nav apbūvētas. Būves: dzīvojamās māja (būves kadastra apzīmējums 8056001 0030 001) un deviņas palīgēkas: pagrabs (būves kadastra apzīmējums 8056 001 0030 002), saimniecības ēkas (būves kadastra apzīmējums 8056 001 0030 003), siltumnīca (būves kadastra apzīmējums 8056 001 0030 004), šķūnis (būves kadastra apzīmējums 8056 001 0030 005), kūts (būves kadastra apzīmējums 8056 001 0030 006), šķūnis (būves kadastra apzīmējums 8056 001 0030 007), saimniecības ēka (būves kadastra apzīmējums  8056 001 0030 008), šķūnis (būves kadastra apzīmējums 8056 001 0030 009) un saimniecības ēka (būves kadastra apzīmējums  8056 001 0030 010) atrodas uz atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0760).
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar ekspluatācijas aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka Nekustamajam īpašumam noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Nodalot Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas divas zemes vienības: zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0760) 3,24 ha platībā un zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0761) 1,95 ha platībā.
Atbilstoši Ķekavas novada pašvaldības (turpmāk – Pašvaldība) 2024. gada 21. jūnija vēstulē Nr. 1-7.1/24/1844 sniegtajai informācijai atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0760) 3,24 ha platībā atbilst prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām (ir lielāka par 2 ha) un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi atbilstoši Pašvaldības teritorijas plānojumam, savukārt atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0761) 1,95 ha platībā, ievērojot Ministru kabineta 2013. gada 30. aprīļa noteikumu Nr. 240 "Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi" 15. punkta regulējumu, kas atsevišķos gadījumos pieļauj samazinājumu jaunveidojamai zemes vienībai līdz 5 % no noteiktās minimālās platības, ir izmantojama patstāvīgi atbilstoši Pašvaldības teritorijas plānojumam. Vienlaikus tika sniegta informācija, ka Ķekavas novada būvvaldes arhīvā nav Nekustamā īpašuma būvniecības dokumentācijas.
Saskaņā ar RB Rail AS, kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju atlikušajām (neatsavināmajām) zemes vienībām (zemes vienības kadastra apzīmējumi 8056 001 0760 un 8056 001 0761) piekļuves tiks nodrošinātas no projektētiem pašvaldības nozīmes autoceļiem.
Saskaņā ar Valsts meža dienesta 2025. gada 18. marta vēstulē Nr. VMD11-2/308 iesniegtiem jaunizveidoto zemes vienību nogabalu raksturojošiem rādītājiem Nekustamā īpašuma daļas meža inventarizācija veikta 2015. gadā un uz:
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0762): mežu platība 1,15 ha;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0763): mežu platība 0,41 ha;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0764): mežu platība 0,01 ha.
Atsavināšanas procesā Kopīpašnieki zaudējumus un prasījumus nav pieteikuši, kā arī nav snieguši informāciju par apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu, kā arī aprēķina atlīdzības apmēru par servitūta tiesību izlietošanu un to izmaksā nekustamā īpašuma īpašniekam" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2025. gada 12. augusta lēmumu Nr. 03.1-14/2487 un 2025. gada 12. augusta lēmumu Nr. 03.1-14/2488 un apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Jaunrozes" Daugmales pagastā, Ķekavas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8056 001 0030), daļas 2,5532 ha kopplatībā atsavināšanu atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai vērtībai 31 392,90 EUR (trīsdesmit viens tūkstotis trīs simti deviņdesmit divi euro un 90 centi), ko veido:
1. atsavināmo zemes vienību tirgus vērtība 26 695,40 EUR, tostarp:
1.1. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0762) 1,92 ha platībā tirgus vērtība 20 074,89 EUR;
1.2. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0763) 0,56 ha platībā tirgus vērtība 5 855,16 EUR;
1.3. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0764) 0,0732 ha platībā tirgus vērtība 765,35 EUR;
2. zaudējumi - uz atsavināmajām zemes vienībām augošās mežaudzes tirgus vērtība 2309,00 EUR;
3. zaudējumi - uz atsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0762) augošā ozola tirgus vērtība 784,50 EUR;
4. kompensējamie zaudējumi 1 604,00 EUR, tostarp:
4.1. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0760) nosacītās daļas 1,09 ha platībā, kas sastāv no lauksaimniecībā izmantojamās zemes 1,07 ha platībā un proporcionāli pārējām zemēm 0,02 ha platībā, vērtības samazinājums 654,00 EUR;
4.2. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0761) lauksaimniecībā izmantojamās zemes daļas 0,5 ha platībā vērtības samazinājums 950,00 EUR.
Atlīdzības apmērs tiek izmaksāts proporcionāli katram Kopīpašniekam piederošo domājamo daļu apmēram, proti, par 1/3 domājamo daļu no atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas vērtības - 10 464,30 EUR (desmit tūkstoši četri simti sešdesmit četri euro, 30 centi) un par 2/3 domājamajām daļām no atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas vērtības - 20 928,60 EUR (divdesmit tūkstoši deviņi simti divdesmit astoņi euro, 60 centi).
No Kopīpašniekiem saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Kopīpašniekiem ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija šobrīd veic darbības pie risinājuma, lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļu izbūves šāda veida ceļi (autoceļi) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododami pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamo īpašumu "Jaunrozes" Daugmales pagastā, Ķekavas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8056 001 0030) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0762) 1,92 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0763) 0,56 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0764) 0,0732 ha platībā.