Anotācija (ex-ante)

Informācija par nekustamo īpašumu “Mežmaļi” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4046 010 0027), Brunavas pagastā, Bauskas novadā (turpmāk – Nekustamais īpašums):
1. Sastāvs:
1.1. Nekustamā īpašuma sastāvs pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas:
1.1.1. zemes vienība (kadastra apzīmējums 40460100089) 1.19 ha platībā, kas veido Nekustamā īpašuma atlikušo (neatsavināmo) daļu;
1.1.2. zemes vienība (kadastra apzīmējums 40460100090) 0,0232 ha platībā, kas veido Nekustamā īpašuma daļu un ir vajadzīga valsts nozīmes ceļa būvniecībai (ceļa nodalījuma josla);
1.1.3. zemes vienība (kadastra apzīmējums 40460100091) 0,0135 ha platībā, kas veido Nekustamā īpašuma daļu un ir vajadzīga pašvaldības nozīmes ceļa būvniecībai (ceļa nodalījuma josla).
Papildus minētajam norādāms, ka saskaņā ar ierakstiem Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā konstatējams, ka Nekustamā īpašuma sastāvu veido arī šādas ēkas (būves): dzīvojamā māja (būves kadastra apzīmējums 40460100027001), kūts (būves kadastra apzīmējums 40460100027002) un šķūnis (būves kadastra apzīmējums 40640100027004). Īpašuma tiesību apliecinoši dokumenti par ēkām (būvēm) nav iesniegti.
Ēkas (būves) veido Nekustamā īpašuma atlikušo (neatsavināmo) daļu.
2. Īpašuma tiesības:
2.1. Nekustamais īpašums ir ierakstīts Zemgales rajona tiesas Brunavas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000446345 un īpašuma tiesības uz to ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
3. Apgrūtinājumi:
3.1. Pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas, no jauna izveidotām Nekustamā īpašuma sastāvā esošām zemes vienībām, kas nepieciešamas Rail Baltica projekta īstenošanai, Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā noteiktie apgrūtinājumi:
3.1.1. zemes vienībai (kadastra apzīmējums 40460100090):
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos - 0.0043 ha platībā;
3.1.2. zemes vienībai (kadastra apzīmējums 40460100091):
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos - 0.0135 ha platībā.
Zemes vienību lietošanas mērķis - zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā.
Saskaņā ar Aizsargjoslu likuma 12.pantu ekspluatācijas aizsargjoslas tiek noteiktas gar transporta līnijām, gar elektronisko sakaru tīkliem un citu komunikāciju līnijām, kā arī ap objektiem, kas nodrošina dažādu valsts dienestu darbību. Ekspluatācijas aizsargjoslu galvenais uzdevums ir nodrošināt minēto komunikāciju un objektu efektīvu un drošu ekspluatāciju un attīstības iespējas.
Aizsargjoslu likuma VI nodaļa satur noteikumus par īpašuma lietošanas tiesību aprobežojumiem minētajās aizsargjoslās.
Līdz ar to secināms, ka Nekustamā īpašuma daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildus nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.

Saskaņā ar Likuma 20.panta pirmo daļu atlīdzības noteikšanai 2023.gada 27.jūnijā SIA "Grant Thornton Baltic"  sertificēts nekustamo īpašumu vērtētājs, piedaloties SIA “Eiropas dzelzceļa līnijas” (turpmāk - Institūcija) pārstāvim un Nekustamā īpašuma īpašniekam, apsekoja Nekustamo īpašumu un 2023.gada 21.augustā sagatavoja Nekustamā īpašuma daļas tirgus vērtības novērtējuma ziņojumu (turpmāk – Vērtējums).
Nekustamā īpašuma īpašnieks zaudējumus un prasījumus nav pieteicis, kā arī nav sniedzis informāciju par citiem apstākļiem, kas varētu ietekmēt Nekustamā īpašuma daļas atlīdzības apmēru.
Institūcijas izveidotā Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgās komisija (turpmāk - Atlīdzības noteikšanas komisija) 2023.gada 13.septembra sēdē izvērtēja Vērtējumu un tam pievienoto dokumentāciju un pieņēma lēmumu aprēķināt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to atbilstoši Vērtējumā noteiktajai Nekustamā īpašuma daļas tirgus vērtībai 289,93 EUR jeb 0,79 EUR par kvadrātmetru.
Institūcija 2023.gada 13.septembrī ar vēstuli Nr.2.3.N/2023-2794 informēja Nekustamā īpašuma īpašnieku par aprēķināto atlīdzības apmēru un izteica uzaicinājumu piedalīties Atlīdzības noteikšanas komisijas 2023.gada 1.novembra sēdē aprēķinātās atlīdzības izvērtēšanai.

2023.gada 25.septembrī Institūcijā tika saņemta Nekustamā īpašuma īpašnieka piekrišana Atlīdzības noteikšanas komisijas 2023.gada 13.septembra sēdē aprēķinātās atlīdzības apmēram, norādot par atteikšanos piedalīties plānotajā 2023.gada 1.novembra sēdē.
Līdz ar to, pamatojoties uz Ministru kabineta 2011.gada 15.marta noteikumu Nr.204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” (turpmāk - Ministru kabineta noteikumi) 28.punktu, Atlīdzības noteikšanas komisijas 2023.gada 28.septembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja aprēķināto atlīdzību par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 289,93 EUR jeb 0,79 EUR par kvadrātmetru.
Nekustamā īpašuma īpašnieks bija informēts par Atlīdzības noteikšanas komisijas sēdi 2023.gada 28.septembrī.
Par atlīdzības apmēru un par jautājuma tālāko virzību Satiksmes ministrijas un Ministru kabineta lēmuma pieņemšanai, ievērojot Ministru kabineta noteikumu 35. un 36.punkta regulējumu, Īpašnieks ir informēts rakstiski.
 
Pamatojoties uz Likuma 9.pantu un Ministru kabineta noteikumu 36.1.apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2023.gada 25.oktobra lēmumu Nr.03.1-14/3068 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to 289,93 EUR.

Saskaņā ar Likuma 27.panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma sadalīšanas un Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53.punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz no privātpersonas atsavināt tai piederošā nekustamā īpašuma “Mežmaļi” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4046 010 0027), Brunavas pagastā, Bauskas novadā, daļu.