Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums reģistrēts Zemgales rajona tiesas Codes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā 100000194992. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas trīs fiziskajām personām, katrai 1/3 domājamās daļas (turpmāk – Nekustamā īpašuma kopīpašnieki).
Nekustamais īpašums pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0098) sadales sastāv no piecām zemes vienībām:
1) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0171, platība – 0,1251 ha;
2) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0172, platība – 0,5702 ha;
3) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0173, platība – 0,4824 ha;
4) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0174, platība – 1,54 ha;
5) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0175, platība – 0,39 ha;
un būves ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0098 001 (dzīvojamā māja), kas atrodas uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0175 (pirms zemes vienības sadales – uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0098). Uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0175 atrodas vēl divas būves: būve ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0098 002 (saimniecības ēka) un būve ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0098 003 (sūkņu stacija), kas nav reģistrētas Nekustamā īpašuma sastāvā. Būves Rail Baltica projekta risinājumi neskar.
Zemesgrāmatā Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas ķīlas tiesības vai hipotēkas, piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības. Zemesgrāmatā Nekustamais īpašums apgrūtināts ar lietu tiesībām: 1) ceļa servitūta teritorija – 0,008 ha; 2) ceļa servitūta teritorija – 0,002 ha; 3) ceļa servitūta teritorija – 0,003 ha 4) ceļa servitūta teritorija – 0,047 ha.
Atbilstoši tiesu praksei saistībā ar zemes reformu zemesgrāmatā ierakstīta atzīme par ceļa servitūtu nenodibina lietu tiesību – servitūtu Civillikuma izpratnē, līdz ar to arī nenodibina liettiesisku tiesību aprobežojumu par labu noteiktām personām vai īpašumiem.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) atsavināmajai:
- zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0171 0,1251 ha platībā ir reģistrēts apgrūtinājums – ceļa servitūta teritorija – 0,008 ha. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platība 0,1251 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: lauksaimniecībā izmantojamā zemes platība – 0,1251 ha;
- zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0172 0,5702 ha platībā ir reģistrēti sekojoši apgrūtinājumi: 1) ceļa servitūta teritorija – 0,0020 ha; 2) ceļa servitūta teritorija – 0,0030 ha. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platība 0,5702 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: lauksaimniecībā izmantojamā zemes platība – 0,5702 ha;
- zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0173 0,4824 ha platībā ir reģistrēts sekojošs apgrūtinājums – ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,0002 ha. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platība 0,4824 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: lauksaimniecībā izmantojamā zemes platība – 0,4824 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0174 1,54 ha platībā un zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0175 0,39 ha platībā (pirms sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0098 daļas aptuveni 1,5323 ha un 0,3927 ha platībā), kas atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2023. gada 31. janvāra atzinumam Nr. BNP/2023/4.7/201/N atbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi.
Atbilstoši par projektēšanu atbildīgās akciju sabiedrības "RB Rail" sniegtajai informācijai, Nekustamā īpašuma atlikušajai daļai – zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0175) 0,39 ha platībā tiek saglabāta esošā piekļuve no pašvaldības nozīmes ceļa un zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0174) 1,54 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no projektētā valstij piederoša pašvaldības nozīmes ceļa.
Nekustamā īpašuma kopīpašnieki pieteica prasījumus:
- ietekme būs uz atlikušās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0098 daļas konfigurācijas un platības izmaiņām, kas ietekmēs tās apsaimniekošanu;
- saglabājama meliorācijas sistēmas funkcionēšana.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 29. maija lēmumu Nr. 03.1-14/2001, 2024. gada 30. maija lēmumu Nr. 03.1-14/2019 un 2024. gada 30. maija lēmumu Nr. 03.1-14/2018 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Puriņi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 007 0098, daļu, nosakot to 18 716,37 EUR (astoņpadsmit tūkstoši septiņi simti sešpadsmit euro un 37 centi), ko veido:
1. Nekustamā īpašuma atsavināmās daļas ar kopplatību 1,1777 ha tirgus vērtība – 18 254,35 EUR (astoņpadsmit tūkstoši divi simti piecdesmit četri euro un 35 centi), ko veido:
1.1. Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās nekustamā īpašuma "Puriņi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 007 0098, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0171, ar platību 0,1251 ha, tirgus vērtība – 1 939,05 EUR (viens tūkstotis deviņi simti trīsdesmit deviņi euro un 5 centi);
1.2. Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās nekustamā īpašuma "Puriņi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 007 0098, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0172, ar platību 0,5702 ha, tirgus vērtība – 8 838,10 EUR (astoņi tūkstoši astoņi simti trīsdesmit astoņi euro un 10 centi);
1.3. Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās nekustamā īpašuma "Puriņi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 007 0098, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0173, ar platību 0,4824 ha, tirgus vērtība – 7 477,20 EUR (septiņi tūkstoši četri simti septiņdesmit septiņi euro un 20 centi);
2. Kompensējamo zaudējumu apmērs par nekustamā īpašuma "Puriņi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 007 0098, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0174, ar platību 1,54 ha, vērtības samazinājumu – 462,02 EUR (četri simti sešdesmit divi euro un 2 centi).
Nekustamā īpašuma kopīpašniekiem sniegta informācija attiecībā uz prasījumiem:
- par ietekmi uz atlikušās zemes vienības daļas konfigurācijas un platības izmaiņām, kas ietekmē tās apsaimniekošanu- prasījums ir izvērtēts un ņemts vērā, sertificētam nekustamā īpašuma vērtētājam nosakot Nekustamā īpašuma atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0174 1,54 ha platībā vērtības samazinājumu, savukārt Nekustamā īpašuma atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0175 vērtības samazinājums netika konstatēts;
- par esošās meliorācijas sistēmas funkcionēšanas nodrošināšanu – saskaņā ar akciju sabiedrības "RB Rail", kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju, Rail Baltica projekta ietvaros meliorācijas sistēmas darbība nodrošināma atbilstoši sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" izdotajiem tehniskajiem noteikumiem, kuri paredz, ka meliorācijas sistēmas darbība nedrīkst tikt pasliktināta vai traucēta. Projektējot un pārbūvējot esošo meliorācijas sistēmu, par projektēšanu atbildīgā un par būvdarbiem atbildīgā institūcija nodrošinās Nekustamā īpašuma kopīpašniekiem piederošajā zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0174 un 4052 007 0175 (pirms sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0098 atlikušās (neatsavināmās) daļas) esošo likumīgi izbūvēto meliorācijas sistēmu funkcionalitātes saglabāšanu un to darbības nepasliktināšanu.
No Nekustamā īpašuma kopīpašniekiem mutiski ir saņemta informācija, ka viņi neiebilst, ka tiek virzīts jautājums par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu un aprēķinātās atlīdzības apstiprināšanu.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma kopīpašniekiem ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta un likuma "Par autoceļiem" 4.panta trešās daļas noteikumiem.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Puriņi" Codes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 007 0098) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0171) 0,1251 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0172) 0,5702 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0173) 0,4824 ha platībā – Codes pagastā, Bauskas novadā.