Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums “Pelītes” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 5686 002 0310) ir ierakstīts Zemgales rajona tiesas Salas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000062190.
Nekustamā īpašuma “Pelītes” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 5686 002 0310) zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 5686 002 0848 ir noteikti šādi apgrūtinājumi (saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem):
- applūstošā (10% applūduma varbūtība) teritorija – 0,2250 ha platībā;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts reģionālajiem autoceļiem – 0,2250 ha platībā;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,0173 ha platībā;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju – 0,0259 ha platībā;
Daugavas vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos – 0,2250 ha platībā.
Nekustamā īpašuma īpašnieces pilnvarotā persona ir piekritusi nekustamā īpašuma “Pelītes” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 5686 002 0310) daļas – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 5686 002 0848) 0,2250 ha platībā – Salas pagastā, Jēkabpils novadā atsavināšanai atbilstoši aprēķinātajam atlīdzības apmēram, informējot par to telefoniski.
Nekustamajam īpašumam noteiktie apgrūtinājumi nerada papildu ietekmi uz tā iespējamo izmantošanu. Satiksmes ministrijai, izmantojot valsts nekustamos īpašumus, ir saistoša Aizsargjoslu likumā noteiktā kārtība atbilstoši aizsargjoslu veidam.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 „Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 5.jūnija lēmumu Nr. 03.1-14/2112 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Pelītes” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 5686 002 0310) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 5686 002 0848) 0,2250 ha platībā – Salas pagastā, Jēkabpils novadā, nosakot to 4 102,50 EUR, kas sastāv no nekustamā īpašuma tirgus vērtības 4 027,50 EUR un kompensējamiem zaudējumiem par augošajiem kokiem 75,00 EUR. Nekustamā īpašuma īpašnieces pilnvarotās personas pieteiktie zaudējumi tika noraidīti šādu apsvērumu dēļ:
1. Būvprojekta īstenošanai izstrādāts un apstiprināts zemes ierīcības projekts (ZIP) par nekustamā īpašuma “Pelītes” sastāvā esošās zemes vienības sadali, kadastrāli uzmērot un izveidojot zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 56860020848, platība ir 0,2250 ha. Neskatoties uz to, ka nekustamais īpašums pirms sadalīšanas bija instrumentāli uzmērīts, ZIP izstrādes un nekustamā īpašuma sadalīšanas rezultātā zemes vienības (paliekošās zemes vienības) un atsavināmās zemes vienības platību kopsumma ir mainījusies no 6,43 ha uz 6,3450 ha, tas ir, samazināta par 0,0850 ha (850 m2). Tādējādi Īpašnieka ieskatā, kā atsavināmās zemes vienības vērtību būtiski ietekmējošs faktors (zaudējums) ir jāņem vērā nekustamā īpašuma platības samazinājums par 0,0850 ha, ko Īpašnieks nevarēja paredzēt vai ietekmēt.
Izvērtējot prasīto zaudējumu tika konstatēts, ka 2020. gadā veiktās nekustamā īpašuma sadales rezultātā tika kamerāli pārzīmēts zemes robežu plāns, tai skaitā zemes vienībai, kur tiek atsavināta platība valsts vajadzībām,  pieļaujot pirmreizējā uzmērīšanā norādīto kļūdu – 2000.gada 1. jūnijā noteiktā robeža noteikta 7 m no ceļa ass. Veicot robežu neatbilstības novēršanu, tika precizēta robeža atbilstoši ceļa novietojumam un konstrukcijai apvidū, kā arī atbilstoši likumā “Par autoceļiem” noteiktajam. Līdz ar to secināms, ka nekustamā īpašuma pilnvarotās personas pieteiktais zaudējums nav saistīts ar nekustamā īpašuma atsavināšanas procesu, un platības kopsumma ir mainījusies mērniecības darbu rezultātā, novēršot pirmreizējās uzmērīšanas laikā radīto kļūdu.
2. Par nekustamā īpašuma īpašnieces pilnvarotās personas pieteikto zaudējumu, ka izvietotā robežlīnija nodrošināja iespēju plānot un izveidot pat vairākus zemesgabala pieslēgumus pie autoceļa, savukārt pēc Būvprojekta īstenošanas izbūvētā inženierbūve (gājēju-velosipēdu ceļš) samazinās zemes vienības sadalīšanu apbūves gabalos, secināts, ka pieslēgums paliekošajai zemes vienībai ir saglabāts nemainīgs, ko apliecina izstrādātais zemes ierīcības projekts un pašvaldības lēmums par zemes ierīcības projekta apstiprināšanu.
Savukārt nākotnes pieslēgumu izveide notiek saskaņā ar 2008.gada 7. jūlija Ministru kabineta noteikumiem Nr. 505 “Noteikumi par pašvaldību, komersantu un māju ceļu pievienošanu valsts autoceļam” 13.punktu, kas nosaka, ka ceļa pievienojumu valsts autoceļiem atļauts veidot, ja attiecīgais ceļa pievienojums atbilst detālplānojumam.
3. Izvērtējot zaudējumus, kas saistās ar atlikušās zemes īpašuma daļas tirgus vērtības izmaiņām, tiek secināts, ka atsavināmās zemes vienības kopējā platība ir 0,2250 ha jeb ~2% no kopējās nekustamā īpašuma “Pelītes” (kadastra Nr.56860020310) platības. Pirms vērtējamās zemes vienības atdalīšanas īpašuma “Pelītes” (kadastra Nr.56860020310) platība bija 10,1450 ha. Atsavināšanas rezultātā netiek mainīta atlikušās zemes vienības forma, izmantošanas un piekļuves iespējas. 
Nekustamā īpašuma sertificēts vērtētājs ir norādījis, ka atsavināmās zemes vienības ar kopējo platību 0,2250 ha, (kadastra apzīmējums 56860020848) atsavināšanai nav vērā ņemamas ietekmes uz atlikušo nekustamā īpašuma tirgus vērtību.
Pamatojoties uz nekustamā īpašuma sertificēta vērtētāja iesniegtajiem dokumentiem un dabā konstatētajiem apstākļiem, tiek secināts, ka atlīdzība par zaudējumiem, kas nekustamā īpašuma īpašniekam nodarīti saistībā ar nekustamā īpašuma atsavināšanu, netiek identificēti.

Satiksmes ministrija īpašuma tiesības uz atsavināmo nekustamā īpašuma daļu normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
 

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma “Pelītes” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 5686 002 0310) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 5686 002 0848) 0,2250 ha platībā – Salas pagastā, Jēkabpils novadā.