Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums reģistrēts Zemgales rajona tiesas Codes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 444. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamajam īpašumam Zemesgrāmatā nav reģistrētas ķīlas tiesības vai hipotēkas, piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības, kā arī tas nav apgrūtināts ar lietu tiesībām.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) Zemes vienībai nav reģistrēti apgrūtinājumi. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101), platība 23,30 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem:
1) lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 20,2 ha;
2) mežu platība – 2,9 ha;
3) ūdens objektu zeme – 0,2 ha.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, veidojas atlikusī Zemes vienības daļa aptuveni 14,4142 ha un 3,8038 ha platībā, kas atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2023. gada 16. marta atzinumam Nr. BNP/2023/4.7/500/N turpmāk ir izmantojamas patstāvīgi.
Zemes vienības atlikušajām daļām tiks nodrošināta piekļuve no projektētā valstij piederoša pašvaldības nozīmes ceļa.
Nekustamā īpašuma īpašnieks, atbildot uz viņam piederošo nekustamo īpašumu "Liepas" Codes pagasts, Bauskas novads, nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 005 0025, zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 005 0025, un "Liepavoti" Codes pagasts, Bauskas novads, nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 007 0007, zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0117, atsavināšanas paziņojumiem, ir iesniedzis 2009. gada 30. decembra nomas līgumu ar termiņu līdz 2034. gada 31. decembrim, ar kuru tiek iznomāta arī Nekustamā īpašuma sastāvā esošā Zemes vienība, kā arī sniedzis informāciju, ka kā kompensāciju par viņam piederošo nekustamo īpašumu daļu atsavināšanu vēlas saņemt līdzvērtīgu nekustamo īpašumu.
Atbilstoši Civillikuma 2174. pantam, atsavinot nomas priekšmetu, ieguvējam jāievēro nomas līgums tikai tad, ja tas ierakstīts zemes grāmatās (2126. p.). Ja ieguvējs uzteic līgumu, kas nav ierakstīts zemes grāmatās, tad iznomātājam vai izīrētājam jāatlīdzina nomniekam vai īrniekam visi zaudējumi, kādi viņam nodarīti ar līguma priekšlaicīgu izbeigšanu; ieguvējam tādā gadījumā jādod nomniekam vai īrniekam piemērots laiks īres vai nomas priekšmeta atdošanai. 
Saskaņā ar Likuma 12.panta pirmās daļas 3.punktu, vienojoties ar Nekustamā īpašuma īpašnieku par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, būs nosakāma atbrīvošanas kārtība un termiņi. Līdz ar to tiks vērtēta situācija ar Nekustamā īpašuma īpašnieka nosakāmo laika posmu nepieciešamo nomas līguma grozījumu noformēšanai, lai Nekustamā īpašuma īpašnieks Nekustamā īpašuma daļu atbrīvotu no šāda veida saistībām un nodotu to pircējam brīvu no visiem apgrūtinājumiem un nastām.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr.204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 12.marta lēmumu Nr. 03.1-14/979 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Kukaiņi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 005 0031, sastāvā esošo zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 005 0031 daļas 5,082 ha platībā atsavināšanu, atbilstoši noteiktajai vērtībai 75 243,44 EUR (septiņdesmit pieci tūkstoši divi simti četrdesmit trīs euro un 44 centi), ko veido:
1. Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās nekustamā īpašuma "Kukaiņi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 005 0031, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 005 0031 atsavināmās daļas 5,082 ha platībā tirgus vērtība – 64 541,40 EUR (sešdesmit četri tūkstoši pieci simti četrdesmit viens euro un 40 centi) jeb 1,27 EUR (viens euro un divdesmit septiņi centi) par vienu zemes kvadrātmetru (kas būs jāpiemēro, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja atsavināmās zemes vienības daļas platība tiks precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas);
2. kompensējamo zaudējumu apmērs par nekustamā īpašuma "Kukaiņi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 005 0031, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 005 0031 atlikušās (neatsavināmās) lauksaimniecības daļas 11,5142 ha platībā vērtības samazinājumu – 5 757,10 EUR (pieci tūkstoši septiņi simti piecdesmit septiņi euro un 10 centi) jeb 0,05 EUR (pieci centi) par vienu zemes kvadrātmetru (kas būs jāpiemēro, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja atsavināmās zemes vienības daļas platība tiks precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas);
3. kompensējamo zaudējumu apmērs par nekustamā īpašuma "Kukaiņi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 005 0031, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 005 0031 atlikušās (neatsavināmās) daļas 3,8038 ha platībā vērtības samazinājumu – 4 944,94 EUR (četri tūkstoši deviņi simti četrdesmit četri euro un 94 centi) jeb 0,13 EUR (trīspadsmit centi) par vienu zemes kvadrātmetru (kas būs jāpiemēro, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja atsavināmās zemes vienības daļas platība tiks precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas).
Nekustamā īpašuma īpašniekam sniegta informācija attiecībā uz prasījumiem:
1)noraidīts prasījums par citu nekustamo īpašumu Codes pagastā kā atlīdzības kompensācijas veidu, jo no Bauskas novada pašvaldības, kā arī Satiksmes ministrijas ir saņemtas atbildes vēstules, kurās minētās institūcijas informē par to, ka īpašumā vai valdījumā nav nekustamo īpašumu Codes pagastā, kas būtu izmantojami kā līdzvērtīgi atlīdzības kompensācijas objekti. Iepriekš minētais attiecas arī uz Nekustamā īpašuma īpašnieka pārstāves 2023. gada 31. jūlija elektroniskā pasta vēstulē, adresētā sabiedrībai ar ierobežotu atbildību "Eiropas dzelzceļa līnijas", norādītajām konkrētām Bauskas novada pašvaldībai piederošām zemes vienībām Codes pagastā;
2)informēts īpašnieks par meliorācijas sistēmas darbības nodrošināšanu – atbilstoši par projektēšanu atbildīgās RB Rail AS sniegtajai informācijai, atbilstoši sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" izdotajiem tehniskajiem noteikumiem, Rail Baltica projekta ietvaros nodrošināma Nekustamā īpašuma īpašniekam piederošajā atlikušajā (neatsavināmajā) Zemes vienības daļā esošo likumīgi izbūvēto meliorācijas sistēmu funkcionalitātes saglabāšanu un to darbības nepasliktināšanu.
No Nekustamā īpašuma īpašnieka nav saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta un likuma "Par autoceļiem" 4.panta trešās daļas noteikumiem.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma  "Kukaiņi" Codes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 005 0031) sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 005 0031 daļu 5,082 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā).