Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums sastāv no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6625 001 0015 39,4 ha platībā.
Pēc Zemes vienības sadales un kadastrālās uzmērīšanas Nekustamā īpašuma sastāvs zemesgrāmatas nodalījumā tiks precizēts.
Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Ainažu pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000108535, īpašumtiesības nostiprinātas juridiskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības. Nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā:
– nekustamais īpašums atrodas Latvijas Republikas pierobežas joslā 39,4 ha;
– Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – Salaca.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā un citos normatīvajos aktos noteiktajam ievērojami noteiktie aprobežojumi attiecīgajā aizsargjoslā. Rail Baltica projekta projektēšanas un būvdarbu ietvaros tiek nodrošināta gan normatīvo aktu, gan attiecīgo komersantu izsniegto tehnisko noteikumu, gan būvvaldes izdoto nosacījumu ievērošana un izpilde.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – Kadastrs) datiem Nekustamajam īpašumam:
1) nav reģistrēti apgrūtinājumi;
2) noteikts lietošanas mērķis - "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101) un platības sadalījums pa lietošanas veidiem: meži 38,5 ha un pārējā zeme 0,9 ha.
Uz Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Kadastrā reģistrētas būves.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas Zemes vienības daļa aptuveni 39,2061 ha platībā (turpmāk – Atlikusī (neatsavināmā) zemes vienības daļa). Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības Nekustamā īpašuma un teritoriālā plānojumu nodaļas 2023. gada 22. novembra vēstulē Nr. 8.2/23/1462 sniegtai informācijai, Atlikusī (neatsavināmā) zemes vienības daļa atbilst pašvaldības teritorijas plānojumam.
Saskaņā ar akciju sabiedrības "RB Rail", kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju Atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienības daļai piekļuve tiks nodrošināta no projektētā pašvaldības nozīmes autoceļa.
Saskaņā ar 2023. gada 13. novembra Valsts meža dienesta Ziemeļvidzemes virsmežniecības vēstuli Nr. B10.1.1-4/452 uz Zemes vienības esošās mežaudzes platība ir 39,94 ha, meža inventarizācija veikta 2013. gadā un ir spēkā esoši četri ciršanas apliecinājumi.
Atsavināšanas procesā Īpašnieks prasījumus nav pieteicis.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 5. septembra lēmumu Nr. 03.1-14/3115 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Rūgumi" Ainažu pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6625 001 0015), sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 001 0015) daļas 0,1939 ha platībā (pēc kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta) atsavināšanu atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai tirgus vērtībai  1 929,82 EUR (viens tūkstotis deviņi simti divdesmit deviņi euro un 82 centi), ko veido:
1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 001 0015) atsavināmās daļas 0,1939 ha platībā tirgus vērtība 736,82 EUR jeb 0,38 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
2) uz zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 001 0015) atsavināmās daļas 0,1939 ha platībā esošās mežaudzes tirgus vērtība 1 193,00 EUR.
Atlīdzības apmērs precizējams, piemērojot viena zemes kvadrātmetra tirgus vērtību un/vai pēc platības, aktualizējot par mežaudzi noteikto tirgus vērtību, ja kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies Zemes vienības atsavināmās daļas un/vai mežaudzes platība.
No Īpašnieka ir saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma sadalīšanas un Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Rūgumi" Ainažu pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6625 001 0015), sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 001 0015) daļu 0,1939 ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta).