Anotācija

Šobrīd deleģējums noteikt nostiprinājuma lūguma formas ir ietverts divos normatīvajos aktos – Zemesgrāmatu likuma 121.pantā un Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likuma 20. panta sestajā daļā.

Paplašinot Ministru kabineta 2006. gada 31. oktobra noteikumu Nr. 898 “Noteikumi par zemesgrāmatu nostiprinājuma lūguma formām” izdošanas pamatu, tiek nodrošināts tas, ka visas nostiprinājuma lūguma formas, kuru deleģējumi noteikti vairākos normatīvajos aktos, tiek apvienotas vienā normatīvajā regulējumā, proti, Ministru kabineta 2006. gada 31. oktobra noteikumos Nr. 898 “Noteikumi par zemesgrāmatu nostiprinājuma lūguma formām”.

Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likuma 20. panta pirmā daļa noteic, ka zvērināts tiesu izpildītājs, kura lietvedībā atrodas lieta par piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanu, iesniedz normatīvajos aktos par elektroniskajiem dokumentiem noteiktajā kārtībā parakstītus nostiprinājuma lūgumus un lūdz:
1) no zemesgabala atdalīt atsavināmo zemi, precizējot paliekošās zemes platības zemesgabala īpašniekam, pievienot atsavināmo zemi daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas zemesgrāmatas nodalījumam un izdarīt īpašuma tiesības atzīmi attiecībā uz dzīvokļu īpašniekiem, kuru dzīvokļa īpašumi nav ierakstīti zemesgrāmatā;
2) attiecībā uz zemesgrāmatā ierakstītiem dzīvokļu īpašumiem, pievienot atsavināmās zemes kopīpašuma domājamo daļu, kas atbilst konkrētā dzīvokļa īpašuma kopīpašuma domājamās daļas lielumam, attiecīgā dzīvokļa īpašuma sastāvam un nostiprināt dzīvokļa īpašniekiem īpašuma tiesības. Ja atšķiras zemesgrāmatā ierakstītie un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētie dati par dzīvokļa īpašuma sastāvā ietilpstošām kopīpašuma domājamām daļām, izmaiņas dzīvokļu īpašumu zemesgrāmatu nodalījumos tiek veiktas saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētajiem datiem.
Ja privatizētajai daudzdzīvokļu mājai tiek pievienota atdalītā atsavināmā zemes daļa, apvienotajam īpašumam, neiesaistot nostiprinājuma lūdzēju, tiek piešķirts jauns kadastra numurs. Kadastra numura piešķiršana tiks īstenota sadarbības ietvaros, attiecīgo informāciju iegūstot starp rajona (pilsētas) tiesu un Valsts zemes dienestu.
Būtiski norādīt, ka attiecībā uz dzīvokļu īpašumiem, kuriem nav atvērts nodalījums zemesgrāmatā, īpašuma tiesības uz atbilstošām zemes domājamām daļām netiks nostiprinātas, jo nepastāv zemesgrāmatu nodalījuma, kurā to veikt. Tomēr attiecīgā nianse nerada riskus pēc būtības īstenot darbības dalītā īpašuma izbeigšanai. Atbilstoši vispārīgiem zemesgrāmatu ierakstu veidošanas principiem, dalītā īpašuma izbeigšana tiek īstenota, atsavināmo zemi pievienojot ēkas nodalījumam. Savukārt, secīgi, atverot zemesgrāmatā nodalījumu uz dzīvokļa īpašumiem, dzīvokļa īpašuma īpašnieki iegūst īpašuma tiesības uz atbilstošo kopīpašuma domājamo daļu no nekustamā īpašuma, kas ierakstīts dzīvojamās mājas nodalījumā un pēc zemes atsavināšanas procedūras pabeigšanas sastāvēs gan no ēkas, gan zemes domājamām daļām.
Tāpat arī, lai stiprinātu tiesisko noteiktību, paredzēts, ka vienlaikus ar nostiprinājuma lūgumu zvērināts tiesu izpildītājs lūgs ierakstīt atzīmi par to, ka dzīvokļa īpašnieka īpašuma tiesības uz atsavināmo zemi atbilstoši kopīpašuma daļai tiek nostiprināta līdz ar dzīvokļa īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatā.
Vienlaikus ar nostiprinājuma lūgumu tiks izpildīts Zemesgrāmatu likuma 1.pants, kas noteic, ka zemesgrāmatās ieraksta nekustamus īpašumus un nostiprina ar tiem saistītās tiesības. Zemesgrāmatas ir visiem pieejamas, un to ierakstiem ir publiska ticamība. Nekustamo īpašumu ierakstīšana un lietu tiesību nostiprināšana ir obligāta.

Nostiprinājuma lūguma aizpildīšanas procesā tiesu izpildītājs izmantos datu apmaiņā starp informācijas sistēmām iegūtos aktuālos Valsts vienotās datorizētās zemesgrāmatas un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datus.

Ir izstrādāta nostiprinājuma lūguma forma, lai nodrošinātu Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likuma 20. panta pirmajā daļā minētā pienākumu izpildi. Nostiprinājuma lūguma forma veidota atbilstoši izsakāmo lūgumu saturam, attiecībā uz dalītā īpašuma izbeigšanu un īpašuma tiesību nostiprināšanu jaunajiem ieguvējiem, zemes īpašniekam paliekošā īpašuma sastāva precizēšanu vai arī īpašuma tiesību izbeigšanu zemes īpašniekam, ja atsavināmā zeme ir vienīgais objekts tam piederošā nekustamā īpašuma sastāvā un tas viss tiek pievienots privatizētajai daudzdzīvokļu mājai.

2019. gada 1. decembrī spēkā stājās likums "Grozījumi Zemesgrāmatu likumā", kas paredz nošķirt Valsts vienotajā datorizētajā zemesgrāmatā ierakstāmos datus no Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā ietveramajiem datiem.
Zemesgrāmatu likumā izdarītie grozījumi noteic, ka zemesgrāmatā netiek ierakstīti apgrūtinājumi, kas izriet no likuma, tādējādi nedublējot Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un Apgrūtināto teritoriju informācijas sistēmā uzturēto informāciju un  samazinātu administratīvo slogu, kas rastos dublējot vienādu informāciju vairākās valsts uzturētās informācijas sistēmās.
Lietu tiesību apgrūtinājumi, kas īpašumam rodas līguma, testamenta vai tiesas lēmuma, ierakstāmi ar atsevišķu nostiprinājuma lūguma formu, kur tiek iekļauta informācija par šiem lietu tiesību apgrūtinājumiem attiecībā uz atdalāmo vai izveidojamo īpašuma daļu.
Līdz ar to, noteikumu projektā tiek veikti tehniski grozījumi, izslēdzot 6., 6.¹, un 11. pielikumā vārdus "tiesības/apgrūtinājumi/aprobežojumi".

Līdz attiecīgajiem grozījumiem Zemesgrāmatu likumā, kas spēkā stājās 2019. gada 1. decembrī, ar nostiprinājuma lūgumu bija jālūdz nostiprināt zemesgrāmatas apgrūtinājumus, kas izriet no likuma. Lai nodrošinātu normatīvajam regulējumam atbilstošas nostiprinājuma lūguma formas, ir sagatavoti tehniska rakstura grozījumi.