Anotācija

Nekustamais īpašums reģistrēts Rīgas rajona tiesas Baldones pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000102036. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks). 
Nekustamais īpašums pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0141) sadales sastāv no deviņām zemes vienībām:
1) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0431, platība - 0,4501 ha;  zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0432, platība - 0,69 ha un zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0433, platība - 0,1045 ha (atsavināmās zemes vienības);
2) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0235, platība - 1,21 ha; zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8025 009 0215, platība -  2 ha; zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0140, platība - 23,7 ha; zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0428, platība - 14,9 ha; zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0429, platība - 0,5045 ha; zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0430, platība - 0,0737 ha (atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības).
Nekustamais īpašums ir neapbūvēts.
Zemesgrāmatā Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas ķīlas tiesības vai hipotēkas, piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības. Pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0141 sadales zemesgrāmatā Nekustamajam īpašumam ir nostiprinātas šādas lietu tiesības, kas apgrūtina nekustamo īpašumu, atzīmes veidā - ceļa servitūts par labu saimniecībai "Vējiņi" un Baldones pilsētas ar lauku teritoriju pašvaldībai – 0,2 ha. Atbilstoši tiesu praksei saistībā ar zemes reformu zemesgrāmatā ierakstīta atzīme par ceļa servitūtu nenodibina lietu tiesību - servitūtu Civillikuma izpratnē, līdz ar to arī nenodibina liettiesisku tiesību aprobežojumu par labu noteiktām personām vai īpašumiem. Turklāt ir norādāms, ka ceļa servitūts par labu saimniecībai "Vējiņi" un Baldones pilsētas ar lauku teritoriju pašvaldībai – 0,2 ha platībā attiecas uz zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0428, kas netiek atsavināta sabiedrības vajadzībām.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) atsavināmajai:
-    zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0431 nav reģistrēti apgrūtinājumi. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platība 0,4501 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) lauksaimniecībā izmantojamās zemes – 0,1332 ha; 2) mežu platība – 0,3169 ha;
-    zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0432 nav reģistrēti apgrūtinājumi. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platība 0,69 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) lauksaimniecībā izmantojamās zemes – 0,42 ha; 2) meža platības – 0,27 ha;
-    zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0433 nav reģistrēti apgrūtinājumi. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platība 0,1045 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) lauksaimniecībā izmantojamās zemes – 0,0725 ha; 2) krūmāju platība – 0,032 ha.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas:
-    zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0428) 14,9 ha platībā (pirms sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0141 daļa aptuveni 15,1226 ha platībā), kas atbilstoši Ķekavas novada pašvaldības 2024. gada 17. maija vēstulē Nr. 1-7.1/24/1500 sniegtajai informācijai - atbilst Baldones teritorijas plānojumam 2013. - 2024. gadam (turpmāk – Teritorijas plānojums) un turpmāk izmantojama patstāvīgi;
-    zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0429) 0,5045 ha platībā (pirms sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0141 daļa aptuveni 0,5167 ha platībā) un zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0430) 0,0737 ha platībā (pirms sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0141 daļa aptuveni 0,0689 ha platībā). Minētajām zemes vienībām saskaņā ar Teritorijas plānojumu noteikts zonējums - Lauksaimniecības teritorijas (L) un Mežu teritorijas (M). Atbilstoši Likuma 6. panta pirmajā daļā noteiktajam, minētās zemes vienības nav izmantojamas patstāvīgi atbilstoši Teritorijas plānojumam. Tas pamatojams ar Ministru kabineta 2013. gada 30. aprīļa noteikumu Nr. 240 "Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi" 65. punktu.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma īpašnieks ir izteicis vēlmi paturēt savā īpašumā zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0429) 0,5045 ha platībā (pirms sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0141 daļa aptuveni 0,5167 ha platībā) un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0430) 0,0737 ha platībā (pirms sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0141 daļa aptuveni 0,0689 ha platībā), tās nav atsavināmas saskaņā ar Likuma 6. panta pirmās daļas nosacījumiem. 
Līdz ar to Rail Baltica projekta īstenošanai atsavināma Nekustamā īpašuma daļa: zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0431) 0,4501 ha platībā, zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0432) 0,69 ha platībā un zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0433) 0,1045 ha platībā.
Atbilstoši par projektēšanu atbildīgās RB Rail AS sniegtajai informācijai, Nekustamā īpašuma atlikušajai daļai:
-    zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0429) 0,5045 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no pašvaldības nozīmes ceļa;
-    zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0430) 0,0737 ha platībā nepieciešamības gadījumā tiks nodrošināta piekļuve no pašvaldības nozīmes ceļa;
-    zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0428) 14,9 ha platībā tiek saglabāta esošā piekļuve no pašvaldības nozīmes ceļa.
Nekustamā īpašuma īpašnieks ir iesniedzis zemes nomas līgumu un nav pieteicis prasījumus.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2025. gada 14. aprīļa lēmumu Nr. 03.1-14/1221 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Vectrimdas" Baldones pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8025 008 0140, daļu, nosakot to 15 921,94 EUR (piecpadsmit tūkstoši deviņi simti divdesmit viens euro un deviņdesmit četri euro centi), ko veido:
1.    Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās nekustamā īpašuma "Vectrimdas" Baldones pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8025 008 0140, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 008 0431 (0,4501 ha platībā), 8025 008 0432 (0,69 ha platībā) un 8025 008 0433 (0,1045 ha platībā), ar kopplatību 1,2446 ha tirgus vērtība 7 571,08 EUR (septiņi tūkstoši pieci simti septiņdesmit viens euro, astoņi euro centi), tajā skaitā:
1.1.1.    atsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0432) 0,69 ha platībā tirgus vērtība 4 649,60 EUR (četri tūkstoši seši simti četrdesmit deviņi euro un sešdesmit euro centi),
1.1.2.    atsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0431) 0,4501 ha platībā, tirgus vērtība 2 281,64 EUR (divi tūkstoši divi simti astoņdesmit viens euro un sešdesmit četri euro centi), 
1.1.3.    atsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0433) 0,1045 ha platībā, tirgus vērtība 639,84 EUR (seši simti trīsdesmit deviņi euro un astoņdesmit četri euro centi);
2.    zaudējumi, tajā skaitā:
2.1. uz atsavināmo zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0432) 0,69 ha platībā, (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0431) 0,4501 ha platībā, (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0433) 0,1045 ha platībā, kopplatībā 1,2446 ha, augošās mežaudzes tirgus vērtība 7 938,00 EUR (septiņi tūkstoši deviņi simti trīsdesmit astoņi euro, 00 euro centi).
2. 2. zaudējumi par nekustamā īpašuma "Vectrimdas" Baldones pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8025 008 0140, sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0429) atlikušās lauksaimniecības daļas (platības apjomā nav iekļauta meža zeme 0,3803 ha platībā, jo meža zemes vērtība ir vairākas reizes zemāka un vērtības samazinājums rodas tikai lauksaimniecības zemei, bet ne meža zemei) 0,1242 ha platībā vērtības samazinājumu 235,98 EUR jeb 0,19 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
2.2.  zaudējumi par nekustamā īpašuma "Vectrimdas" Baldones pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8025 008 0140, sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0430) 0,0737 ha platībā vērtības samazinājumu 176,88 EUR jeb 0,24 EUR par vienu zemes kvadrātmetru.
Nekustamā īpašuma īpašniekam sniegta informācija, ka sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs ir izvērtējis nomas līguma nosacījumus, nosakot Nekustamā īpašuma daļas ar kopplatību 1,2446 ha tirgus vērtību, t.i. izvērtējot gan ar tirgus (salīdzināmo darījumu), gan ieņēmumu pieeju. Vērtētājs ir izdarījis secinājumu, ka Nekustamā īpašuma daļas tirgus vērtība, aprēķinot ar tirgus (salīdzināmo darījumu) pieeju ir augstāka, nekā ar ienākumu pieeju aprēķinātā. Veicot aprēķinus ar ienākumu pieeju, pie noslēgtā nomas līguma nosacījumiem, aprēķinātā vērtība ir zemāka nekā ar tirgus (salīdzināmo darījumu) pieeju aprēķinātā vērtība. Konkrētajā situācijā secināts, ka, pielietojot tirgus (salīdzināmo darījumu) pieeju (izvērtējot izvēlēto salīdzināmo objektu un to koriģēto cenu atbilstību vērtējamam objektam un tirgus situācijai vērtēšanas datumā), noteiktā tirgus vērtība visprecīzāk atbilst pašreizējiem tirgus ekonomikas apstākļiem (detalizēti skat. vērtējumā). Tirgus darījumos ar lauksaimniecības zemēm potenciālie pircēji ir jau ņēmuši vērā potenciālo ienesīgumu. Attiecīgi papildus tirgus vērtībai iespējamo ieņēmumu zuduma kompensēšanai nav pamata. Ņemot vērā minēto, netiek iekļauts atlīdzībā iespējamais ieņēmumu zudums no noslēgtā lauksaimniecības zemes nomas līguma papildu atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas tirgus vērtībai.
Atbilstoši Civillikuma 2174. pantam, atsavinot nomas priekšmetu, ieguvējam jāievēro nomas līgums tikai tad, ja tas ierakstīts zemes grāmatās (Civillikuma 2126. pants). Ja ieguvējs uzteic līgumu, kas nav ierakstīts zemes grāmatās, tad iznomātājam vai izīrētājam jāatlīdzina nomniekam vai īrniekam visi zaudējumi, kādi viņam nodarīti ar līguma priekšlaicīgu izbeigšanu; ieguvējam tādā gadījumā jādod nomniekam vai īrniekam piemērots laiks īres vai nomas priekšmeta atdošanai.
Saskaņā ar Likuma 12. panta pirmās daļas 3. punktu, vienojoties ar Nekustamā īpašuma īpašnieku par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, būs nosakāma atbrīvošanas kārtība un termiņi. Līdz ar to tiks vērtēta situācija ar Nekustamā īpašuma īpašnieka nosakāmo laika posmu nepieciešamo nomas līguma grozījumu noformēšanai, lai Nekustamā īpašuma īpašnieks Nekustamā īpašuma daļu atbrīvotu no šāda veida saistībām un nodotu to pircējam brīvu no visiem apgrūtinājumiem un nastām.
No Nekustamā īpašuma īpašnieka ir saņemta gan mutiska, gan rakstiska piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/ vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Vectrimdas" Baldones pagastā, Ķekavas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8025 008 0140) daļu - sastāvā esošo zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0431) 0,4501 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0432) 0,69 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 008 0433) 0,1045 ha platībā.